Prospectus - Aedificium Retail

16
De oorzaken hiervoor zouden de ontwikkelingen van de Nederlandse vastgoedmarkt en economie kunnen zijn. Een
tegenvallende groei van de economie kan een afname van de vraag naar winkel vastgoed met zich meebrengen en
daarmee lagere opbrengst- of huurprijzen tot gevolg hebben. Dit kan een waardedrukkend effect op het Vastgoedproject
van Aedificium Retail hebben. Dit zou een beperking tot gevolg kunnen hebben voor Aedificium Retail om aan haar
betalingsverplichtingen (inclusief Hoofdsom, Rente en/of, voor zover beschikbaar, Winstdeling) jegens de Obligatiehouders.
INVEstERINGEN
Ten aanzien van het Vastgoedproject kunnen zich problemen of gebreken voordoen die additionele investeringen vergen.
Aedificium Retail loopt het risico dat zich ten aanzien van het Vastgoedproject problemen voordoen of gebreken worden
ontdekt, die invloed kunnen hebben op de waarde van het Vastgoedproject. Dergelijke problemen of gebreken kunnen
additionele investeringen vergen, waardoor de kostprijs van het desbetreffende onroerend goed wordt verhoogd. Dit kan
een ongunstige invloed hebben op de activiteiten of de bedrijfsresultaten van Aedificium Retail hetgeen een beperking
tot gevolg kan hebben voor Aedificium Retail om aan haar betalingsverplichtingen (inclusief Hoofdsom, Rente en/of, voor
zover beschikbaar, Winstdeling) jegens de Obligatiehouders te voldoen.
oNDERHouDsRIsIco
Aedificium Retail kan geconfronteerd worden met hoge onderhoudskosten. Het onderhoudsrisico hangt samen met de
leeftijd en het karakter van de objecten behorende tot het Vastgoedproject. In de financiële prognoses van Aedificium
Retail wordt met periodiek uit te voeren onderhoudswerkzaamheden rekening gehouden. De onderhoudskosten kunnen
echter hoger uitvallen dan in de prognose naar voren is gekomen. Dit kan een ongunstige invloed hebben op de activiteiten
of de bedrijfsresultaten van Aedificium Retail, hetgeen een beperking tot gevolg kan hebben voor Aedificium Retail
om aan haar betalingsverplichtingen (inclusief Hoofdsom, Rente en/of, voor zover beschikbaar, Winstdeling) jegens de
Obligatiehouders te voldoen.
cALAmItEItENRIsIco
Aan het Vastgoedproject van Aedificium Retail kan schade ontstaan door calamiteiten, zoals branden/of waterschade.
Dit kan een negatieve invloed hebben op de waarde van de objecten behorende tot het Vastgoedproject en aldus op
eventuele verkoop- of huuropbrengsten van het Vastgoedproject. Daarnaast kunnen dergelijke calamiteiten onvoorziene
kosten voor Aedificium Retail met zich meebrengen om de schade te herstellen. Dit kan een ongunstige invloed hebben
op de activiteiten en/of bedrijfsresultaten van Aedificium Retail, hetgeen een beperking tot gevolg kan hebben voor
Aedificium Retail om aan haar betalingsverplichtingen (inclusief Hoofdsom, Rente en/of, voor zover beschikbaar,
Winstdeling) jegens de Obligatiehouders te voldoen.
Aedificium Retail is in beginsel verzekerd tegen dergelijke calamiteiten tot een maximaal bedrag van EUR 11.500.000,-.
mILIEu
Aedificium Retail kan geconfronteerd worden met niet voorheen vastgestelde milieuvervuiling.
Zoals elke onderneming die in vastgoed belegt, loopt Aedificium Retail een milieurisico ten aanzien van vervuiling, zoals
bodemverontreiniging of verwerking van asbest in een object behorende tot het Vastgoedproject. Indien een dergelijk
risico zich voordoet, kan Aedificium Retail genoodzaakt zijn tot het maken van kosten van (i) verweer tegen milieuclaims,
(ii) verhaal, (iii) het voldoen aan eisen van milieuregelgeving of (iv) het saneren van vervuild onroerend goed. Dit kan een
negatieve invloed hebben op de waarde van de activa en/of de resultaten van Aedificium Retail, hetgeen een beperking
tot gevolg kan hebben voor Aedificium Retail om aan haar betalingsverplichtingen (inclusief Hoofdsom, Rente en/of, voor
zover beschikbaar, Winstdeling) jegens de Obligatiehouders te voldoen.
LEEGstANDsRIsIco
De inkomsten van Aedificium Retail kunnen verminderen door leegstand van de objecten behorende
tot het Vastgoedproject.
Van de twaalf belangrijkste huurders expireren vier huurovereenkomsten – behoudens de mogelijkheid van verlenging –
in de loop van 2012 (zie hierover paragraaf 6.2.1 “Dieren” en paragraaf 6.2.3 “Sluis” van dit Prospectus). Het leegstandsrisico