Bewoners Magazine 04 - September 2006 - Laurentius Wonen, Breda

Beperkte huurverhoging bij Laurentius
Laurentius heeft de huurverhoging ook dit jaar laag
gehouden. Met ingang van 1 juli verhoogden wij de huur
met gemiddeld slechts 2 procent. Van het ministerie
van VROM en brancheorganisatie Aedes mogen sociale
verhuurders de gemiddelde huur dit jaar met maximaal 2,5
procent laten stijgen. Laurentius zit dus onder deze grens.
Het afgelopen jaar was voor ons een financieel goed jaar
door de lage rente en daar willen wij u als huurder graag
van mee laten profiteren.
Hoe zit het nu écht met de huren?
Waarom een nieuw huurbeleid?
Er zijn in ons land te weinig woningen.
Starters op de woningmarkt
hebben nauwelijks een kans. Veel
mensen kunnen moeilijk een betaalbare
woning vinden die bij hen past.
Daarom moeten er in Nederland vóór
2010 ruim 445.000 nieuwe woningen
komen. Verder worden de komende
jaren de huren meer in overeenstemming
gebracht met de kwaliteit van
de woningen. Het nieuwe huurbeleid
bevordert volgens minister Dekker de
doorstroming en brengt een balans
tussen bescherming van huurders en
beweging in de woningmarkt.
In totaal ontvangen in Nederland bijna 1,1 miljoen mensen
huurtoeslag. Hiervan huren er zo’n 2.500 bij Laurentius.
Vanaf 1 januari 2006 keert de Belastingdienst deze toeslagen
uit, voorheen werd dit gedaan door het ministerie van
VROM.
Nog niet alles verloopt helemaal vlekkeloos. Begin dit jaar
werden soms voorschotbedragen dubbel of helemaal niet
uitbetaald. Inmiddels verloopt de uitbetaling iets beter,
maar de problemen zijn nog niet helemaal verdwenen.
Strenger hennepbeleid
Wat verandert er voor huurders?
Er is een algemene tendens tot
hogere huurstijgingen. Dit geldt
zeker voor de woningen met een
WOZ-waarde boven de 175.000 euro.
De huur van deze woningen wil de
minister vrijgeven.
Voor de huurders van Laurentius
verandert er voorlopig nog niets.
Iets meer dan een kwart van ons
woningbezit ligt boven de genoemde
WOZ-waarde. De huur van deze
huurwoningen blijft op 1 januari 2007
echter onveranderd. Zittende huurders
en mensen met een huurtoeslag
Dat hennep kweken verboden is, is bekend. De drie Bredase
woningcorporaties hebben met de gemeente, politie,
justitie en Essent een convenant afgesloten over de aanpak
van hennepkwekerijen.
In april van dit jaar is hier een aanvulling op gekomen. Niet
alleen wordt de huurovereenkomst van een huurder die
hennep kweekt, ontbonden. Deze huurder wordt dan ook
een ‘laatste kans kandidaat’. Wanneer hij opnieuw de fout
ingaat, komt hij voor een periode van drie jaar niet in aanmerking
voor een woonruimte. Dezelfde blokkade wordt
gegeven aan woningzoekenden die om een andere reden
worden ontruimd, zoals overlast of drugsproblematiek.
Op 1 januari 2007 gaat het nieuwe huurbeleid van minister Dekker in. U
heeft daar ongetwijfeld al wel iets over gehoord of gelezen in de media.
Graag zetten wij de feiten voor u als huurder op een rijtje. Wat gaat er nu
precies gebeuren? Voor wie heeft dit gevolgen en voor wie niet?
Problemen met de huurtoeslag
20 | Laurentius > September 2006
Zo levert het doorgeven van wijzigingen
nog steeds veel vertraging op.
De Belastingdienst werkt hard
aan een oplossing hiervan.
Mocht u vragen hebben over
de huurtoeslag, dan kunt u ook
contact opnemen met Laurentius,
telefoon (076) 5 644 612
of (076) 5 644 611.
blijven de komende jaren sowieso beschermd.
Ook na 2010. Als er in 2008
dan wel in 2010 voldoende woningen
in de regio zijn bijgebouwd, kunnen
de huren voor nieuwe huurders van
betere woningen stijgen.