EEN GOED KOT VERHUUR JE VLOT ! - Kot@Gent

3.2 Mogelijkheden en beperkingen binnen het algemeen bouwreglement
Het algemeen bouwreglement van de stad omvat onder meer voorschriften
omtrent woongebouwen die van toepassing zijn voor één-
en meergezinswoningen alsook bepalingen omtrent grootschalige
studentenhuisvesting. Een kamerwoning wordt in het algemeen
bouwreglement beschouwd als een meergezinswoning en moet dus
ook voldoen aan de bepalingen voor meergezinswoningen.
Afhankelijk van uw plannen omtrent het bouwen of verbouwen van
studentenhuisvesting, zijn er andere bepalingen geldig. Hieronder
vindt u de meest voorkomende vragen. Informeer u steeds bij het
loket Stedenbouw en Openbaar Domein van de dienst Administratie.
Met concrete plannen kan u ook steeds terecht bij de dienst Stedenbouw
en Ruimtelijke Planning, afdeling Stedenbouwkundige vergunningen
voor een voorbespreking.
1. U wenst een bestaande ééngezinswoning om te vormen tot een
kamerwoning.
1a. De bestaande ééngezinswoning heeft een totale vloeroppervlakte 1
van minder dan 250 m 2 .
Het is verboden om deze woning op te delen in kamers, studio’s,
appartementen of een mix van voorgaande types.
Om wonen in de stad ook aantrekkelijk te maken en te houden voor
gezinnen en tegelijk een mengeling van verschillende woonvormen
te realiseren, worden in het algemeen bouwreglement van de stad
Gent een aantal bepalingen opgenomen die de ongebreidelde opdeling
van eengezinswoningen tot meergezinswoningen aan banden
moeten leggen. Het is verboden om een zogenaamde ‘te beschermen
eengezinswoning’ om te vormen tot een meergezinswoning. Met een
‘te beschermen ééngezinswoning’ wordt bedoeld: een eengezinswoning
waarvan de totale vloeroppervlakte maximaal 250 m 2 bedraagt.
Dit verbod kan niet omzeild worden door het samenvoegen van een
te beschermen eengezinswoning met een ander gebouw.
1 Definitie totale vloeroppervlakte van een woongebouw: de som van de
horizontale vloeroppervlakte van elke bouwlaag. De omtrek van een horizontale
vloeroppervlakte wordt gevormd door de binnenkant van de muren
of de vergelijkbare bouwdelen, die het gebouw begrenzen. Worden - bij
meergezinswoningen - niet in rekening gebracht: zolders en kelders die niet
voor bewoning kunnen worden ingericht rekening houdend met de minimum
vloeroppervlaktes vervat in artikel 27 t/m 29 van deze verordening.
Worden - bij eengezinswoningen - niet in rekening gebracht: de kelder(s) en
het gedeelte van de zolder, waarvan de vrije hoogte tussen vloer en plafond
minder bedraagt dan 2,20m.
1b. De bestaande ééngezinswoning heeft een totale vloeroppervlakte
van meer dan 250 m 2 .
Voor panden die niet onder het verbod tot opdeling vallen, zal het
college van burgemeester en schepenen slechts een stedenbouwkundige
vergunning kunnen afleveren als de aanvraag voldoet aan de
bepalingen inzake de meergezinswoningen uit het algemeen bouwreglement
van de stad Gent. Het is aangewezen om deze bepalingen in
detail te raadplegen.
Een nieuwe meergezinswoning of een bestaande meergezinswoning
waarvan het aantal woonentiteiten wordt verhoogd, moet minstens
één woonentiteit met een minimum totale vloeroppervlakte van 80 m 2
bevatten. Dit houdt ook in dat nieuwe kamerwoningen met uitsluitend
(studenten-)kamers niet meer gerealiseerd kunnen worden, noch in
nieuwbouw, noch als opdeling van een bestaand woongebouw.
Afhankelijk van de schaal van het project, de ligging, de bestaande
situatie, mobiliteitsaspecten, … kunnen er vanuit de afweging van
de goede ruimtelijke ordening ook bijkomende voorwaarden worden
opgelegd wat betreft het streven naar een menging van types
en groottes van woonentiteiten in functie van het realiseren van een
sociale mix, wat betreft parkeervoorzieningen, de aanwezigheid van
buitenruimtes, en dergelijke meer.
14 15