EEN GOED KOT VERHUUR JE VLOT ! - Kot@Gent

2.4 Conformiteitsattest
Het conformiteitsattest is één van de instrumenten van de Vlaamse
overheid ter bewaking van de kwaliteit van woningen. Het conformiteitsattest
kan zowel voor gewone huurwoningen als voor kamerwoningen
worden aangevraagd, maar mag niet aanzien worden als een
vergunning. Het bevestigt wel dat de woning voldoet aan de decretale
normen inzake veiligheid, gezondheid en kwaliteit (zie vorige hoofdstukken).
Het conformiteitsattest wordt aangevraagd door de verhuurder in
ruil voor een ontvangstbewijs. De aanvraag wordt gericht aan het college
van burgemeester en schepenen.
Wanneer het dossier volledig is, neemt het college binnen de 60
dagen na ontvangst een beslissing.
De controles gebeuren door een technisch controleur van de Stad
Gent. Is het attest eenmaal uitgereikt, dan kunnen zowel de gemeentelijke
als de gewestelijke ambtenaren een controlebezoek doen.
Het conformiteitsattest kent een geldigheidstermijn van 10 jaar. Indien
de woning echter niet meer voldoet aan de geldende normen, kan het
attest echter op ieder ogenblik ingetrokken worden. Bovendien vervalt
het van rechtswege indien de woning ongeschikt, onbewoonbaar
en/of overbewoond wordt verklaard of wanneer er structurele werkzaamheden
zijn uitgevoerd.
Niet onbelangrijk om weten is dat de procedure tot uitreiking van een
conformiteitsattest sinds 2010 volledig gratis is geworden.
3. De STeDeNBouwKuNDIGe BePAlINGeN
INzAKe STuDeNTeNHuISVeSTING
3.1. De stedenbouwkundige vergunningsplicht
Wie een meergezinswoning of kamerwoning wil oprichten of in een
bestaande woning kamers, studio’s en/of appartementen wil inrichten,
moet rekening houden met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
(zie www.ruimtelijkeordening.be > wetgeving) en met de stedenbouwkundige
verordening van de stad Gent, beter gekend als het
algemeen bouwreglement ( zie www.gent.be > leven > stedenbouw >
bouwen en verbouwen > bestemmingen en voorschriften > algemeen
bouwreglement).
Of een stedenbouwkundige vergunning vereist is, hangt af van het
ogenblik waarop de kamers zijn ingericht.
Aanvankelijk diende men op grond van de stedenbouwwetgeving voor
de inrichting van studentenkamers slechts een bouwvergunning aan
te vragen wanneer men overging tot de uitvoering van constructieve
werken. Instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking
hadden op de stabiliteit, mochten plaatsvinden zonder vergunning,
zelfs als het aantal woonentiteiten daardoor gewijzigd werd.
Sinds 1 augustus 1996 is de wijziging van het aantal woonentiteiten
in een woongebouw door de plaatsing van sanitaire, elektrische, verwarmings-,
isolerings-, of verluchtingsinstallaties, of door inrichtingswerkzaamheden
of werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen,
niet meer vrijgesteld van vergunning. Wanneer men dus na die
datum een bestaande woning verbouwde tot een kamerwoning door
de plaatsing van bijvoorbeeld extra douches, toiletten of niet dragende
wanden, diende men daarvoor een vergunning aan te vragen.
De verplichting om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen
voor elke wijziging van het aantal woonentiteiten, is ook opgenomen
in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening die van toepassing
is sinds 1 september 2009. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige
vergunning een woning opsplitsen of in een gebouw
het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de
huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of
het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw,
een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer.
Informeer u ook steeds of er geen bijkomende voorschriften van toepassing
zijn die voortvloeien uit plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen
en zo meer. Sommige bijzondere plannen van aanleg
(BPA’s), ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s) of verkavelingen
verbieden meergezinswoningen op bepaalde percelen. Het Loket Stedenbouw
en Openbaar Domein kan u hierover de nodige informatie
verschaffen.
12 13