Metselwerk schoolvoorbeeld Modernisering oeverloper aFgerond ...

2
nieuw huurbeleid
Metselwerk schoolvoorbeeld
Modernisering oeverloper aFgerond
oFw vizier
april 2012 - 15de jaargang

c o l o F o n
oFw
Postbus 89, 8250 AB Dronten
De Noord 47-49, Dronten
E woondiensten@ofw.nl
I www.ofw.nl
T 0321 - 38 55 00
F 0321 - 31 77 33
Achter het algemene telefoonnumer
385500 staat een bandje met
keuzemogelijk heden:
Melding van een reparatieverzoek 1
Vragen over huurbetaling 2
Info over woningvragen 3
Telefoniste 4
openingstijden
Maandag tot en met vrijdag
08.00 - 17.00 uur
directe nuMMers
Wonen 38 55 89
wonen@ofw.nl
Huuradministratie 38 55 88
huuradministratie@ofw.nl
Serviceonderhoud 38 55 87
onderhoud@ofw.nl
Feenstra verwarming (cv-reparaties)
T 0900 - 8455
Jalinen Rioleringswerkzaam heden
v.o.f. (rioolverstoppingen)
T 0321 - 31 37 23
CITO Glasservice (glasschade)
T 0800 - 0909000 (gratis)
alarMnuMMer
Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen
die niet kunnen wachten
tot de eerst volgende werkdag
van OFW
T 0321 - 31 66 60
wijkkantoor
biddinghuizen
De Baan 33
Spreekuur: maandag 13.00-14.00 uur
wijkkantoor
swiFterbant
De Heraldiek 2
Spreekuur: dinsdag 13.00 – 14.00 uur
T 0321 - 38 55 69
ontMoetingsruiMte
de kajuit
Algemene ‘inloopuren’:
vrijdagmiddag 15.30 –17.00 uur
zondagmiddag 15.30-17.00 uur
Reserveringen:
via tel.nr. 06-40906886
FotograFie
Leo van Bemmel Fotografie
Oost Flevoland Woondiensten
concept/redactie
Oost Flevoland Woondiensten
Kwoot
vorMgeving
Aigu Ontwerpstudio
druk
Zalsman Kampen BV
2
risico’s
VERMIJDEN
VISIE
De laatste tijd is veel publiciteit geweest over de risico’s die woningcorporatie Vestia heeft
genomen met rente-instrumenten (derivaten) met marktwaardeverrekening. Alle woningcorporaties
tezamen hebben 84 miljard schuld. Daarom moeten corporaties, goed letten op de rente die
zij moeten betalen op al haar leningen. Een rente-instrument heeft als doel om renterisico’s te
beperken of af te dekken. Op dit moment is de rente heel erg laag. In veel gevallen is dit gunstig,
maar soms is het een probleem.
Met zo’n lage rente had Vestia geen rekening gehouden. Ze hebben dit risico niet afgedekt.
Door de marktwaardeverrekening die Vestia bij de derivaten had afgesloten, moet Vestia geld
bijstorten als extra zekerheid voor de bank. Indien de rente weer gaat stijgen, krijgt Vestia het
geld terug. Vestia heeft dit geld echter niet contant beschikbaar en is daardoor in de problemen
gekomen.
Wat heeft OFW hiermee te maken? OFW heeft 230 miljoen geleend om woningen te kunnen
bouwen of moderniseren. Per jaar kost dit 9,8 miljoen euro aan rente ( gemiddelde rente 4,3%.)
Een goed treasury ( schatkist)beleid gaat dus ook OFW aan. Een paar voorbeelden:
Alle woningcorporaties zijn deelnemer van het WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw). Bij
een lening is een gedeelte van de rente bedoelt om het risico dat een lening niet kan worden
terugbetaald, te dekken. Het WSW neemt deze risico’s over van de bank. Dit betekent, dat indien
een corporatie de lening niet meer kan betalen, de verplichtingen worden overgenomen door
het WSW. Indien het WSW hierdoor in de problemen komt worden de deelnemende corporaties
aangesproken. Gelukkig is dit nog nooit nodig geweest en scheelt deelname OFW op dit
moment circa 1 miljoen euro per jaar aan rente.
Een ander effect kan zijn dat banken minder zeker zijn of de leningen wel terugbetaald worden.
Gevolg hiervan is dat het moeilijker wordt om te lenen en dat de risico-opslag in het rentepercentage
toeneemt. Dit kost OFW dus geld.
Door deze ontwikkelingen zullen ongetwijfeld de regelgeving en controles toenemen. Het is
goed om risico’s te vermijden. De keerzijde is, dat de administratieve lastendruk toeneemt. En
we willen juist efficiënter worden.
Een ander nadeel van veel controles is dat mensen denken, dat dit alle risico’s zijn. De praktijk
leert echter, dat de grootste risico’s juist die zaken zijn, waar je nog nooit aan hebt gedacht. Dat
betekent dat mensen en organisaties zelfstandig moeten nadenken om ook nieuwe, niet eerder
voorgekomen risico’s, in beeld te krijgen. En te leren van fouten en bewustzijn voor risico’s in de
toekomst te ontwikkelen.
OFW staat open voor opmerkingen vanuit de samenleving en haar eigen organisatie. En hoopt
hiermee tijdig bewust te zijn van nieuwe risico’s. Maakt u zich ergens zorgen over in relatie met
OFW? Laat het ons weten, we horen het graag.
Mevrouw ir. G.N. Sweringa
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n

IN GESPREK MET
Oeverloper in Dronten gemoderniseerd
Metselwerk
ALS SCHOOLVOORBEELD
Aan de sierlijk gemetselde Oeverlopers in de muren van de hoekwoningen
valt de straat goed te herkennen. Vanaf medio 2011 tot en met begin 2012
zijn 83 woningen aan de Dronter Oeverloper helemaal gemoderniseerd. Het
opvallende metselwerk valt erg in de smaak. Onder leiding van aannemer
Mateboer hebben twee leerling-metselaars vele steentjes bijgedragen.
Per woning zijn er circa 4.400
stenen gebruikt. In totaal zijn er
dus ongeveer 450.000 stenen
gebruikt voor de modernisering,
rekent uitvoerder Daniël Brands in
de bouwkeet voor. Hij is ingenomen
met het project van tien maanden
lang, waarbij alle huizen gestript
zijn. Ook de voor- en achtergevel
zijn vervangen door goed isolerend
materiaal. “Met de antraciet-kleurige
steen van woningen aan de doorgaande
weg is het nu een blikvanger.
Je hoort het ook van bewoners.
De straat heeft een nieuw jasje,
net alsof er nieuwbouw in een
bestaande wijk neergezet is.”
Fijne kneepjes van het vak
Net zoals bij veel andere projecten
hebben OFW en Mateboer hier
leerling-metselaars van regionale
scholen betrokken bij de renovatie.
Twee leermeesters begeleidden de
vier jongens bij de fijne kneepjes
van het vak. “Want metselen is een
vak apart”, weet Brands. “Je moet
het echt in de vingers krijgen. Ik
vind het mooi om die jongens wat
bij te brengen.” Het bijzondere van
dit project was de voegloze manier
van metselen, pointeren genaamd.
Op voorspraak van de architect is
daarvoor gekozen. “Het ziet er mooi
uit”, vindt de uitvoerder. “Je krijgt
een heel andere muur, die net zo
sterk, waterbestendig en isolerend
is als een gevoegde muur zonder
het kwetsbare aspect van een later
aangebrachte voeg.”
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n
o n d e r h o u d
april/Mei 2012
bijwerkbeurt schilderwerk
beschadigde delen
dronten
Rozemarijn 14 t/m 32 (even), 40, 41 t/m
143 (oneven), Komijn 31, 33, 37 t/m 43
(oneven) (68 woningen)
De Barrage 1 t/m 5 (oneven), 13 t/m 91
(oneven), 99 t/m 133 (oneven)
(61 appartementen)
Timmerliedengilde 2 t/m 6 (even),
36 t/m 40 (even), 42 t/m 46 (even),
64 t/m 68 (even), 70 t/m 74 (even),
96 t/m 100 (even) (18 woningen)
Bierdragersgilde 13 t/m 27 (oneven),
Hoedenmakersgilde 13 t/m 27 (oneven),
Bontwerkersgilde 7 t/m 21 (oneven),
Molenaarsgilde 1 t/m 19 (oneven),
Korendragersgilde 2 t/m 18 (even),
20 t/m 26 (even), 28 t/m 34 (even),
36 t/m 40 (even), 42 t/m 50 (even),
52 t/m 54 (even), 56 t/m 66 (even),
68 t/m 84 (even) (76 woningen)
Kleermakersgilde 15 t/m 25 (oneven),
Schoenmakersgilde 9 t/m 19 (oneven),
21 t/m 31 (oneven), 24 t/m 32 (even),
Mandenmakersgilde 10 t/m 22 (even)
(30 woningen)
swifterbant
De Banier 2 t/m 36 (even), 11 t/m 17
(oneven), 31 t/m 45 (oneven)
(30 woningen)
De Trippen 1 t/m 13 (oneven),
Het Plankenpad 1 t/m 17 (oneven),
2 t/m 8 (even), 10 t/m 22 (even),
19 t/m 25 (oneven), De Slegge 1 t/m 17
(40 woningen)
biddinghuizen
De Tas 1 t/m 54 (54 appartementen)
schilderwerkzaaMheden
grote beurt
dronten
Giekstraat 10 t/m 28, 32 t/m 50 (even)
(20 appartementen)
Eurosingel 78 t/m 130 (even)
(27 woningen)
Eurosingel 5 t/m 15, 25 t/m 35 , 45 t/m 55
(oneven) (18 woningen)
Kruizemunt 7, 9, 11, 13, 15, 17, 43, 45, 47,
49, 51, 53, 99, 101, 103, 105, 107, 109, 135,
137, 139, 141, 143, 145
Kruizemunt 71 t/m 81, 173 t/m 178
(oneven)
Kruizemunt 31, 35, 39, 41, 55 t/m 69,
83 t/m 97, 111, 153 t/m 171, 185 t/m 203
(oneven)
Kruizemunt 1 t/m 5, 19 t/m 25, 113, 117
t/m 121, 125, 127 t/m 133, 147 t/m 151
(oneven)
Kruizemunt 2 t/m 14,148 t/m 160 (even)
(110 woningen)
NB. In dit overzicht kunnen inmiddels
verkochte woningen voorkomen,
daar worden vanzelfsprekend geen
werkzaamheden uitgevoerd.
3

PROJECT IN BEELD
coMMissaris van de koningin
SLUIT MODERNISERING AF
Ter ere van het 25-jarig bestaan
4
“Hoe lang woont u hier al? 48 jaar?
Dan is dit voor u een heel bijzonder
moment”, begon commissaris van
de Koningin Verbeek zijn verhaal.
Hij bezocht donderdag 2 februari
de oplevering van 85 gemoderniseerde
eengezinswoningen in
Dronten-Centrum. In de kopgevels
zijn Kiekendieven, Lelies en Botters
gemetseld. De Kiekendief is het
symbool van Flevoland.
eerste paal de dukdalF
FEESTELIJK GEVIERD
Het gebouw van openbare basisschool
De Dukdalf aan het Beursplein
in Dronten-West is veel te
klein geworden voor de drie scholen
die er op dit moment gevestigd zijn.
Gezien het te verwachten aantal
leerlingen voor de komende jaren is
forse uitbreiding nodig. OFW bouwt
in opdracht van de gemeente bij het
Beursplein een nieuwe school en
sportzaal. Gelukkig voor de leraren
en leerlingen is de eerste paal
eindelijk geslagen door wethouder
Langeweg en mevrouw Sweringa
ter onderstreping van de goede
samenwerking.
De eerste paal is een belangrijk
moment dat de start markeert. De
leerlingen lieten daarom massaal
ballonnen op. Nu kunnen leraren
en leerlingen uitkijken naar het
moment dat ze ook echt
gebruik kunnen maken
van hun nieuwe school.
Naar verwachting is
het nieuwe schoolgebouw
eind
september
klaar.
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n
van de provincie plaatste de heer
Verbeek een opleveringsbordje op
de kopgevel met een Kiekendief.
woonplezier
De heer Verbeek en mevrouw
Sweringa (directeur-bestuurder
OFW) keken na de handeling bij
een bewoner binnen. “We wensen
iedereen veel woonplezier in
hun vernieuwde woning”, aldus
Sweringa. Voor de bewoners was
er een feesttent aanwezig waar ze
samen een kop soep konden eten,
en met elkaar praatten over de
modernisering die in totaal een jaar
heeft geduurd.

oeverloper
IS TROTS OP RESULTAAT
Op 23 februari werd de modernisering
van De Oeverloper officieel
afgerond. Tijdens deze viering heeft
Wethouder Engelvaart de laatste
bouwcontainer verwijderd met een
grote kraan. “De wijk heeft een stuk
meer kleur gekregen en de mensen
zijn ook dichter tot elkaar gekomen.
Naast de gemeente, horen we ook
van buitenstaanders veel positiefs,
over hoe mooi de woningen zijn
geworden” vertelde Engelvaart
enthousiast.
PROJECT IN BEELD
nieuwe look
Eén van de bewoners woont al 38
jaar in De Oeverloper. Hij ging er
wonen toen de woningen werden
gebouwd en maakte nu de modernisering
mee. “Ik vind het hier prettig
wonen. De wijk heeft een nieuwe
look gekregen, veel moderner.”
Tijdens de feestelijkheden konden
de bewoners in een feesttent
genieten van een hapje en een
drankje.
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n 5

IN GESPREK MET
De financieel expert van OFW:
“CONSTANT risico’s INSCHATTEN”
6
Landelijk zijn woningcorporaties de laatste tijd veel in het nieuws. Daarbij spelen de financiën
en leningen vaak een rol. Maar hoe is dat eigenlijk bij OFW geregeld? Manager bedrijfsvoering
Alex van Doorn van OFW legt uit.
de kranten staan bol van
woningcorporaties met
financiële problemen. wat is er
aan de hand?
“Eigenlijk gaat het maar om een
paar corporaties in Nederland.
De problemen van die corporaties
hebben te maken met zogenaamde
rente-instrumenten voor leningen,
die ze hebben. Daarin zitten bij
die corporaties clausules, die nu
ontzettend ongunstig uitpakken.
Hierdoor moeten ze veel geld direct
bijstorten. Sommige andere corporaties
hebben bijvoorbeeld veel
geld gestoken in bouwgrond om
koopwoningen op te bouwen. Daar
maken ze nu geen winst mee, maar
juist verlies. Dat is zuur.”
heeft oFw ook leningen?
“Ja. Dat is ook normaal voor een
woningcorporatie. We hebben
natuurlijk veel woningen in ons
bezit, en daarnaast geven we veel
geld uit aan het moderniseren
daarvan. Omdat we de taak hebben
mensen met een laag inkomen te
huisvesten, is hierop ook intensief
toezicht door verschillende officiële
organisaties zoals het Centraal
Fonds voor Volkshuisvesting. Ook
zij kijken of we niet teveel risico's
nemen.”
wat doet oFw om problemen,
zoals die in het nieuws zijn, te
voorkomen?
“Ten eerste gebruiken we ons
gezond verstand, en houden we
altijd in ons achterhoofd voor wie
we het doen: onze huurders. Als het
gaat om leningen zorgen we ervoor
dat we niet teveel risico's lopen.
Rente-instrumenten met dergelijke
clausules heeft OFW bewust
niet aangetrokken. En bovendien
spreiden we het risico op een
stijging van de rentekosten door
verschillende looptijden op onze
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n
leningen aan te houden. Ook zorgen
we ervoor dat we flexibel over geld
kunnen beschikken. Dat is handig
als een moderniseringsproject
bijvoorbeeld later begint dan
verwacht, dan hebben we niet te
vroeg een lening lopen.”
en verder?
“Ook verhuur in de vrije sector (dat
zijn duurdere woningen dan sociale
huurwoningen) doen we zeer
beperkt. Net als het bouwen van
koopprojecten. Dat is immers niet
onze hoofdtaak, en daarom willen
we geen risico lopen daarop geld te
verliezen. Op alle fronten blijven we
constant inschatten welke risico's
we lopen.”
hoe staat oFw er voor?
“We hebben een gezonde financiële
positie. De inkomsten en uitgaven
zijn in balans. Daarbij zijn onze
woningen van goede kwaliteit. Een
derde van de woningen is de laatste
jaren gemoderniseerd en deze
kunnen weer jaren mee. We kijken
naar de lange termijn. We kunnen
bijvoorbeeld nu wel besparen door
goedkopere bouwmaterialen te
gebruiken, maar als daardoor later
de onderhoudskosten veel hoger
zijn, is dat niet slim. Aan de andere
kant hebben we wel te maken
met een overheid die bezuinigt.
Daardoor moeten we extra heffingen
en belastingen betalen. We blijven
daarom ook kritisch naar alle
uitgaven kijken.”

VAN DE HUURDERS BELANGEN VERENIGING
tuinoplevering BIJ
VERTREK UIT DE WONING
Als u het huurcontract opzegt, krijgt u een voorinspectie van een opzichter.
Deze gaat samen met u door de woning en de tuin. De opzichter zet de
punten op papier, die u als vertrekkende huurder aan de woning moet doen
voor u vertrekt. Ook de tuinoplevering wordt met u besproken.
nette staat
De tuin moet een redelijk verzorgde
indruk maken, enige afwijking in
het straatwerk is toegestaan, mits
het netjes is. Dit beoordeelt de
opzichter.
Als er (nog) geen nieuwe huurder is
voor de woning, kan in overleg met
de opzichter worden besloten om
de tuin voorlopig in de huidige staat
achter te laten, indien deze goed is
onderhouden. Wordt er een nieuwe
huurder gevonden, dan kan deze de
tuin in huidige staat overnemen. Wil
de nieuwe huurder dit niet, wordt
u alsnog in de gelegenheid gesteld
om de tuin op te leveren zoals in de
voorinspectie is aangegeven.
overname
Het kan ook zo zijn dat de nieuwe
huurder bij voorinspectie al bekend
is, deze is misschien al bij u thuis
geweest om de woning te bekijken.
U kunt als vertrekkende huurder
overleggen met de nieuwe huurder
wat eventueel kan worden overgenomen,
met of zonder vergoeding.
Deze afspraken kunt u vermelden
op het door Oost Flevoland Woon-
diensten verstrekte overnameformulier
(zie www.ofw.nl). Dit formulier
wordt in drievoud opgemaakt, één
voor de vertrekkende huurder, één
voor de nieuwe huurder en één
voor de opzichter. Op deze manier
zijn de gemaakte afspraken voor
iedereen duidelijk.
Misschien wil de nieuwe huurder
helemaal niets van u overnemen,
ook al heeft u een keurig mooi
onderhouden tuin. U kan en mag
niet de eis stellen aan de nieuwe
huurder de tuin in de huidige staat
van u over te moeten nemen. De
nieuwe huurder kan dit weigeren.
compensatie
U mag ter overname van uw
aangelegde tuin een redelijk bedrag
ter compensatie van de gemaakte
kosten vragen voor bijvoorbeeld de
bestrating, de vijver of de schutting.
Wil de nieuwe huurder het wel overnemen,
maar beschikt hij of zij niet
over de financiële middelen, maak
dan voor uzelf een afweging: Laat ik
het gratis achter of verwijder ik alles
en draag ik hier zelf de kosten voor?
huurders belangen vereniging
oFw
Postbus 193
8250 AG Dronten
E-mail:
info@huurdersbelangen
vereniging.nl.
wilt u lid worden?
Kijk dan op onze website:
www.huurdersbelangen
vereniging.nl
Of bel: (0321) 311543
het bestuur:
Voorzitter (interim)
Gerard Corjanus
Secretaresse
vacant
Penningmeester
Geeske Boer
Coördinator Biddinghuizen
Claudia van Loveren
Coördinator Swifterbant
Ank Hofman
Coördinator Dronten
Gerard Corjanus
Dit artikel is geschreven door de
Huurders Belangen Vereniging.
De redactie van Vizier en OFW
dragen geen verantwoordelijkheid
voor de inhoud van het
geschrevene.
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n 7

HUURDERSZAKEN
Het huidige huurbeleid van OFW dateert uit 2003. De economische ontwikkelingen en veranderende
regelgeving maken het noodzakelijk dat het huurbeleid aangepast wordt. OFW krijgt meer uitgaven en minder
inkomsten. Het is voor OFW belangrijk om financieel gezond te blijven. Het aanpassen van het huurbeleid
is één van de middelen die OFW inzet om haar inkomsten te vergroten. Uitgangspunt hierbij blijft: ‘goed
wonen tegen een betaalbare prijs, waarbij huurders met een smalle beurs in aanmerking kunnen komen voor
huurtoeslag’.
8
tegemoetkoming huurtoeslag
Een van de ontwikkelingen die
op OFW afkomt is veranderende
regelgeving vanuit de overheid. Een
voorbeeld hiervan is de regelgeving
rond woonruimteverdeling en de
bijdrage aan de huurtoeslag die
corporaties moeten gaan betalen.
Vanaf 2014 moeten verhuurders
met meer dan tien woningen, financieel
bijdragen aan de huurtoeslag.
Voor OFW betekent dit een bijdrage
van zo’n € 1,2 miljoen. Dit heeft een
negatief effect op onze kasstromen
en onze investeringsruimte.
beperkte inkomsten
OFW voert soms commerciële
projecten uit. Met de inkomsten
hiervan bouwt OFW nieuwe
woningen of moderniseren we
bestaande woningen. Doordat
OFW voor deze projecten niet meer
goedkoper mag lenen, kosten deze
projecten meer geld waardoor er
minder winst wordt gemaakt. En
door de voortdurende economische
crisis en de aanscherping van de
regels rondom hypotheekverstrekking,
worden er nog steeds niet
veel woningen verkocht. Daardoor
huurbeleid
lukt het OFW ook niet om (meer)
woningen te verkopen en dus meer
inkomsten te verkrijgen.
Financieel gezond blijven
OFW wil graag A1-corporatie blijven.
Dit houdt in dat het Centraal Fonds
voor de Volkshuisvesting (CFV)
oordeelt dat de voorgenomen
plannen passen bij definanciële
situatie van de corporatie. Hiermee
wordt gezegd dat OFW financieel
gezond is en dat de middelen
voldoende worden ingezet in het
belang van de volkshuisvesting.
Om A1-corporatie te kunnen
blijven, blijft OFW kritisch kijken
naar haar eigen bedrijfsvoering
(kosten verlagen), het verkoopbeleid
(inkomsten verhogen) en de
mate waarin ze in staat is om de
projecten te financieren.
aanpassing huurbeleid
OFW gaat bij nieuwe verhuringen
de huurprijzen van haar woningbezit
aanpassen. Uitgangspunt
is nog steeds dat een zeer groot
gedeelte van onze woningen
beschikbaar blijven voor mensen
met recht op huurtoeslag. Voor de
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n
huidige huurder en de huishoudens
die afhankelijk zijn van huurtoeslag
verandert er dus niets. De woningen
blijven bereikbaar voor die specifieke
doelgroep waar ze voor zijn
bedoeld. Een uitzondering hierop
vormen nieuwe woningen met extra
maatregelen voor energiebesparingen.
huurverhoging
Concreet betekent het nieuwe huurbeleid
dat de huren bij verhuizing
met gemiddeld € 32,00 worden
verhoogd ten opzichte van de
huidige streefhuur. Dit is gemiddeld
71% van de maximaal redelijke huur.
Per woning kan de huurverhoging
verschillen. De huurverhoging
van een gemoderniseerde woning
is bijvoorbeeld hoger dan van een
jarentachtigwoning.
Daar staat tegenover dat deze
woning ook energiezuiniger is.
OFW heeft inmiddels al 30%
energie voor de huurders bespaard
(sinds 2000) door woningen te
moderniseren.
De totale woonlasten voor een
gemoderniseerde woning zijn
daarom een stuk lager.

geen huurverhoging bij
modernisering
Ook in het nieuwe huurbeleid blijft
OFW sturen op woonlasten waaronder
het energiezuinig maken van
woningen bij modernisering.
Bij modernisering wordt de huur
voor de zittende huurders niet
verhoogd. De huur van de gemoderniseerde
woningen wordt wel
verhoogd bij een nieuwe verhuring.
Bij modernisering wordt de huur
vastgesteld op een niveau op of
onder de aftoppingsgrens van de
huurtoeslag, in relatie tot de relevante
doelgroep van de woningen.
huurverhoging
Binnenkort is het weer zover, dan worden de huren in Nederland
verhoogd. In april krijgt u van OFW hierover een persoonlijke brief.
Daarin staat met hoeveel procent op 1 juli a.s. de huur van uw woning
wordt verhoogd. De gemiddelde huurverhoging die OFW berekent is circa
2,3.%. Het kan zijn dat het percentage aan huurverhoging iets verschilt
tussen huurwoningen. Dit heeft te maken met het energielabel van de
woning. Woningen met een relatief ongunstig energielabel (E,F en G), die
nog niet aan moderniseringsprojecten hebben kunnen deelnemen of nog
geen voorstel hebben gekregen voor verbetering van de energetische
waarde van de woning, krijgen een korting van 0,1%.
Het Fonds Huurderondersonderhoud wordt verhoogd met € 0,20 naar
€ 4,95 per maand. Goed nieuws is dat de kosten voor de Glasverzekering
niet omhoog gaan.
huurtoeslag (2012)
Als huurder kunt u, afhankelijk van uw inkomen,
de huur van de woning en huishoudensamenstelling,
huurtoeslag aanvragen. U kunt huurtoeslag
aanvragen indien:
• U jonger bent dan 23 jaar en de huur lager is dan
€ 366,37.
• U ouder bent dan 23 jaar, uw huishouden uit 1
of 2 personen bestaat en de huur lager is dan
€ 664,66. Over het deel van de huur boven de
€ 524,37 is de bijdrage van huurtoeslag nihil.
• U ouder bent dan 23 jaar, uw huishouden uit 3 of
meer personen bestaat en de huur lager is dan
€ 664,66. Over het deel van de huur boven de
€ 561,98 is de bijdrage van huurtoeslag nihil.
• U ouder bent dan 65 jaar en de huur lager is dan
€ 664,66.
Of u wel of niet in aanmerking komt voor huurtoeslag
is ook afhankelijk van de hoogte van de huur en
uw verwachte inkomen over heel het jaar 2012. Zie
onderstaand overzicht.
huishouden Max. inkomen
Eenpersoonshuishouden € 22.025
Eenpersoonsouderenhuishouden € 20.675
Meerpersoonshuishouden € 29.900
Meerpersoonsouderenhuishouden € 28.225
Om als ouderenhuishouden te worden aangemerkt,
dient u op 1 januari 65 jaar of ouder te zijn. Woont u
niet alleen, dan dient de meest verdienende persoon
op 1 januari 65 jaar of ouder te zijn.
Voor het aanvragen van een huurtoeslagformulier
kunt u contact opnemen met de Belastingdienst via
telefoonnummer 0800 - 05 43. OFW helpt u graag
bij het aanvragen en invullen van het formulier. Ook
kunt u de belastingtelefoon raadplegen voor een indicatie
van uw huidige inkomen. Voor meer informatie
kunt u terecht op de internetpagina van de Belastingdienst/Toeslagen
www.toeslagen.nl
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n 9

NIEUWTJES
start bloeMenzooM
OFW blijft vertrouwen hebben in de woningmarkt. Begin
maart is er gestart met de bouw van acht koop-eengezinswoningen
in de wijk Bloemenzoom in Swifterbant.
De woningen hebben een mooie jarendertiguitstraling:
grote dakoverstekken, accenten in de uitvoering van de
metselwerkgevels en breed aangelegde groenstroken langs
de straten voor een landelijke dorpse sfeer. De woningen
hebben het milieuvriendelijke energielabel A, waardoor de
woningen zeer energiezuinig zijn. Eind 2012 worden de
woningen opgeleverd. Er zijn nog enkele woningen te koop.
10
windturbines
OFW heeft sinds december 2011
windturbines op het dak van haar
kantoor staan. Hiermee is OFW een
proef met windenergie gestart. Deze
windturbines draaien al bij zeer
lage windsnelheden. De turbines
beginnen bij een windsnelheid van
0,2 meter per seconde al te draaien,
terwijl een normale windturbine
pas start boven de 2,5 meter per
seconde. Met een kWh-meter meten
we op uurbasis wat de energieopbrengst
is van de windturbines. Als
de opbrengst rendabel is, wil OFW
windturbines aanbrengen op andere
gebouwen, met name op appartementencomplexen.
burgernet: bent u al aangeMeld?
In december 2011 is Burgernet ook
in gemeente Dronten van start
gegaan. Burgernet is een samenwerkingsverband
tussen burgers, politie
en gemeente om de veiligheid in
uw woon- en werkomgeving te
bevorderen. Heeft u zich al aangemeld?
Sinds januari 2012 vervangt
Burgernet SMS-alert. SMS-alert is
daarmee dus komen te vervallen.
u kunt helpen
Door u aan te melden wordt u
bijvoorbeeld tijdens een ramp
of crisis op de hoogte gehouden
van de ontwikkelingen. Wanneer
er een persoon wordt vermist
of een overval is gepleegd kan
via Burgernet een beroep op u
worden gedaan om uit te kijken
naar personen of voertuigen. Met
Burgernet kunnen we dus samen
zorgen voor een veilige leefomgeving.
U meldt zich toch ook aan?
Voor meer informatie of aanmelding
kunt u zich aanmelden via
www.burgernet.nl.
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n

condensvorMing
IS SOMS TE VOORKOMEN
KLUSWIJZER
INTERVIEW
Steeds meer woningen van OFW zijn voorzien van isolerend dubbelglas of HR++-beglazing.
Gunstig, want deze ruiten zijn duurzaam en schelen in het energieverbruik. Soms hebben
bewoners last van condensvorming. Wat is daar aan te doen?
Er kan op twee manieren condens
op de beglazing ontstaan. Aan de
binnenkant en aan de buitenkant.
De oorzaak is in elk geval anders.
condens aan de binnenkant
Condensvorming aan de kamerzijde
ontstaat meestal als het buiten
koud is en het in de woning relatief
vochtig is. Hierdoor condenseert
het vocht tegen het glasoppervlak
aan de binnenkant. Dit ontstaat
bij standaard isolerend dubbelglas
en enkele beglazing sneller dan bij
HR++-beglazing. U kunt condensvorming
in dit geval voorkomen
door goed te ventileren.
condens aan de buitenkant
In andere gevallen kan er condens
aan de buitenzijde van de beglazing
ontstaan. Dat komt vooral voor bij
een lage buitentemperatuur en een
hoge relatieve vochtigheid buiten.
Het risico op condensvormig is
het grootst in de ochtenduren
tijdens het voorjaar en het najaar.
De condens verdwijnt zodra de
buitentemperatuur stijgt en de
luchtvochtigheid afneemt.
Eventuele condensvorming komt
niet door een fout in het product,
maar is juist een gevolg van de
zeer hoge warmte-isolatie van de
beglazing. Deze condensvorming
aan de buitenzijde komt in een
beperkt aantal situaties voor, maar
is helaas niet te voorkomen. Het
droogwrijven van de ruit heeft geen
zin, want zolang de weersomstandigheden
buiten gelijk blijven kan
de condens terug blijven komen.
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n 11

KORTE BERICHTEN
koM langs in de kajuit
Een huiskamer voor de buurt. Zo kunt u ontmoetingsruimte De Kajuit in het centrum van Dronten wel zien.
Deze ontmoetingsplek heeft elke week twee keer een gezellige open inloop. Senioren komen er voor een praatje
en een kopje koffie of thee. Wie wil kan een spelletje doen. De Kajuit bevindt zich in appartementencomplex
Het Tussendek en heeft een ingang aan de kant van de Koggestraat. De open inloop is bedoeld voor alle 55+’ers
en is goed te combineren met bijvoorbeeld een bezoek aan het winkelcentrum van Dronten. Naast de open
inloop is er op woensdagmiddag van
15.00 uur tot 17.00 uur spelletjesmiddag
met Rummicub, Triominos, sjoelen en
kaartspelen.
Open inloop De Kajuit:
vrijdag 15.30 uur tot 17.00 uur
zondag 15.30 uur tot 17.00 uur
Spelletjesmiddag:
woensdag 15.00 uur tot 17.00 uur
drieMaal is scheepsrecht?
Voor de derde keer doet de Fruithof mee aan de wedstrijd voor het
klimaatstraatfeest. Vele acties hebben ze al gevoerd om te laten
zien dat ze zich inzetten voor een beter klimaat. Daarmee hebben
ze zichzelf en OFW op de landelijke eerste plek geplaatst. Een
bijzondere prestatie, want er doen maar liefst 4230 straten met
de actie mee. Als de Fruithof wint, krijgen ze een superstraatfeest.
Dit jaar worden voor het eerst ook corporaties gekoppeld aan de
acties van bewoners. De jury van de klimaatstraatfeest kijkt hoe
actief de huurders van een corporatie zijn en onder andere door
de tomeloze inzet van de Fruithof, heeft ook OFW een eerste
plaats behaald.
gratis cursus ‘uitkoMen Met je inkoMen’
Inzicht in uitgaven en inkomsten! hoe ga ik om met schulden? Hoe kan ik sparen? Hoe kan ik beter uitkomen
met mijn geld? Meld u aan voor de cursus ‘uitkomen met je inkomen’ van MDF! Vanaf 6 april leert u in zes
gratis bijeenkomsten op donderdagmiddag van 13.00 - 15.00 uur beter omgaan met geld. Meer informatie:
MDF, Wendy Rademakers, coördinator groepswerk, 0321-312506. Aanmelden bij voorkeur digitaal via het
aanmeldingsformulier op de website: www.mdflevoland.nl
bewonersavond oFw ‘jaarverslag 2011’
Op 26 juni 2012 staat er weer een bewonersvergadering
gepland. Bent u geïnteresseerd in de activiteiten die OFW in
2011 heeft uitgevoerd? Wat is in het afgelopen jaar gerealiseerd
door OFW, welke (landelijke) ontwikkelingen waren er?
Reserveer 26 juni vanaf 20.00 uur in uw agenda. Houd de
volgende Vizier en onze website in de gaten voor de locatie en
het programma.
12
v i z i e r 2 - a p r i l 2 0 1 2 - v i j f t i e n d e j a a r g a n g - O F W p a r t n e r i n w o n e n