definitieve moitvatie verkavelen Lamimouse
definitieve moitvatie verkavelen Lamimouse
definitieve moitvatie verkavelen Lamimouse
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN<br />
VERKAVELINGSVERGUNNING LAMI-MOUSSE<br />
OESELGEMSTRAAT 21 -25 DENTERGEM<br />
1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING<br />
1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)<br />
1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Er zijn meer dan voldoende voorzieningen<br />
in de onmiddellijke omgeving.<br />
Verkeersgenererende activiteiten zijn hier<br />
ongewenst, en de percelen zijn te klein om<br />
meergezinswoningen mogelijk te maken.<br />
Daarom wordt geopteerd voor<br />
eengezinswoningen. Voorzieningen voor<br />
een inwonende hulpbehoevenden zijn<br />
toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar<br />
zijn van de woning. Voor de definitie van<br />
zorgwoningen wordt verwezen naar de<br />
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.<br />
1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)<br />
Enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen<br />
worden toegelaten.<br />
Project sociale bouwmaatschappij lot 42 - 49: de onderlinge<br />
verdeling binnen de bouwblokken mag aangepast worden aan<br />
het nog op te maken sociaal woningbouwproject. ( cfr art 4.4.1<br />
codex).<br />
Per woning is 1 garage verplicht.<br />
De loten 1-8 moeten ontsloten worden naar de<br />
Oeselgemstraat. De loten 12 & 13 moeten noord-zuid<br />
georienteerd staan en ook op deze manier ontsloten worden.<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals<br />
nevenbestemmingen vreemd aan de<br />
woonfunctie zelf.<br />
Slechts een beperkt gedeelte van de<br />
woning kan ingericht worden als<br />
nevenbestemming. Het accent van de<br />
verkaveling ligt immers op 'wonen'.<br />
1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN)<br />
Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals<br />
kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening en<br />
ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende<br />
vereisten voldaan is:<br />
1° de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie;<br />
2° de complementaire functie beslaat een geringere<br />
oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale<br />
vloeroppervlakte van 40´% van de bebouwde<br />
grondoppervlakte voor de alleenstaande woningen, voor de<br />
halfopen en gesloten woningen tot max 30% van de totale<br />
vloeeroppervlakte.<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
In de private tuin zone kunnen bijgebouwen<br />
opgericht worden met een maximale<br />
oppervlakte van 15 m², dit voor de loten 26<br />
– 31 en 34 tot 49. Een oppervlakte van 25<br />
m² voor de loten 1 tot 25, 32 -33 en 50 tot<br />
59.<br />
De bestemming van de bijgebouwen is enkel en alleen<br />
berging.<br />
3 / 7 22/05/2012<br />
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
De niet-bebouwde zones worden bestemd Private tuinen.<br />
als private tuin zone. Deze zones zijn<br />
bestemd voor tuinaanleg onder de vorm<br />
van graspartijen en beplanting.<br />
In nevenbestemming zijn verhardingen<br />
toegelaten: toegang naar de woning,<br />
autostaanplaats en garage<br />
Voor de loten 26 tot 41 kan enkel de<br />
verharding naar de woning en de garage<br />
toegelaten worden, een extra<br />
autostandplaats naast de oprit kan niet.<br />
2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN<br />
2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN)<br />
2.1.A. TYPOLOGIE<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Binnen de verkaveling wordt gekozen voor<br />
het type 'open bebouwing' 'halfopen<br />
bebouwing' en ‘gesloten bebouwing’.<br />
2.1.B. INPLANTING<br />
Bij de kavels 1-13, 18 & 19 en lot 54 -59 is er open bebouwing<br />
gewenst. Bij de kavels 14 - 17, 20 – 25, 32-33, 50 - 53 en 57 -<br />
58 is er een halfopen bebouwing gewenst. Bij de overige<br />
kavels zijn er gesloten rijwoningen voorzien.<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
De voorgevel bouwlijn is aangeduid op het<br />
plan en bedraagt 5.00 meter vanaf de<br />
rooilijn. De afstand naar de zijkavelgrens<br />
voor de open en halfopen bebouwingen<br />
bedraagt 3 of 4 meter.( zie plan)<br />
2.1.C. BOUWVOLUME<br />
Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw<br />
vastgesteld : 12 tot 15 meter diepte (zie hiervoor het plan).<br />
Er is geen verplichting om op de voorgevelbouwlijn te<br />
bouwen.<br />
Bouwdiepte op het verdiep: max. 12m<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Het aantal bouwlagen is bepaald op<br />
maximaal twee + dak. Voor lot 61 is enkel<br />
een gelijkvloers met dakverdieping<br />
mogelijk.<br />
De hoogte van het gebouw wordt gerekend<br />
in bouwlagen en tussen het aanzetpeil van<br />
de inkomdorpel en de onderkant van de<br />
kroonlijst.<br />
GABARIT<br />
Bouwhoogte maximaal 7 meter tot onderkant goot.<br />
Voor lot 59 bouwhoogte max 3.5 met een dakverdiep.<br />
VLOERPEIL<br />
Max. 0.35 meter boven straatniveau.<br />
4 / 7 22/05/2012<br />
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Er wordt in het concept erg veel belang<br />
gehecht aan het kader waarbinnen de<br />
woningen tot stand kunnen komen. Dat<br />
betekent dat initiatief tot het creëren van<br />
architectuur de drijfveer zal zijn om deze<br />
verkaveling tot een kwalitatieve<br />
woonomgeving te laten worden.<br />
Het concept van de verkaveling is dusdanig<br />
dat binnen een minimum aan grenzen een<br />
maximum aan architecturale vrijheid wordt<br />
voorzien.<br />
Per groep van woningen is de vormgeving,<br />
dakhelling, het aantal bouwlagen en de<br />
materialen van de eerste vergunde woning<br />
bindend voor de overige.<br />
2.2. VOORSCHRIFTEN VRIJSTAANDE BIJGEBOUW(EN)<br />
2.2.A. INPLANTING<br />
GEVELMATERIALEN: vrij te kiezen<br />
DAKVORM: Vrij te kiezen, helling min 20° & max 55°<br />
Het gebruik van platte daken is te beperken tot max 1/3 van<br />
de totale oppervlakte.<br />
Dakkapellen zijn toegelaten op voorwaarde dat de<br />
gezamelijke breedte niet meer dan 1/3 van de breedte van het<br />
betrokken dakvlak bedraagt.<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
De zone voor bijgebouwen is gelegen<br />
achter de zone van de inplanting<br />
hoofdgebouw ( bouwzone hoofdgebouw zie<br />
aanduiding op het plan)<br />
2.2.B. BOUWVOLUME<br />
Bijgebouwen in te planten op min.1 meter van de<br />
perceelgrens dit voor de loten 26 tot 53, voor de overige loten<br />
2 meter van de perceelgrens.<br />
Het bijgebouw dient opgericht te worden achter de<br />
achtergevel van de woning. Mits wederzijds akkoord met de<br />
gebuur kunnen de bijgebouwen op de perceelsgrens<br />
gekoppeld worden en dit onder volgende voorwaarden:<br />
- Het gebruik van hetzelfde gevel- en dakmatreriaal is<br />
verplichtend<br />
- De laatsbouwende zal instaan voor de paramentafwerking<br />
van de niet afgewerkte zijgeveldelen.<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
De hoogte van de bijgebouwen wordt<br />
beperkt tot maximaal 3meter, zodat de<br />
hogere hoofdgebouwen beeldbepalend<br />
zullen zijn voor de verkaveling.<br />
De inplanting dient op een ruimtelijk<br />
verantwoorde manier te gebeuren. De<br />
inplanting mag geen abnormale hinder<br />
veroorzaken ten aanzien van de eigenaars<br />
van aanpalende percelen<br />
2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM<br />
Maximale kroonlijst van 3 meter. (zie hogervermeld art. 1.2)<br />
Indien akkoord van de buur kan men bouwen tot op de<br />
scheiding en kan er gekoppeld worden<br />
Voor de loten 42 – 49 wordt een beperkt vrijstaand bijgebouw<br />
toegestaan in de achtertuin met een max. oppervlakte van<br />
15m².<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Dit hoeft geen toelichting. Hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel<br />
vormen.<br />
5 / 7 22/05/2012<br />
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
De gewestelijke verordening hemelwater<br />
moet uiteraard nageleefd worden.<br />
Bijkomend worden er maatregelen getroffen<br />
inzake de aan te leggen verhardingen.<br />
Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit<br />
het verkavelingconcept en niet moeten<br />
vastgelegd worden in de voorschriften zijn<br />
het zongericht bouwen.<br />
2.4. VOORSCHRIFTEN EN BESTEMMING CARPORT<br />
Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende<br />
materialen of materialen toegepast met een brede voeg.<br />
Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de<br />
terrassen toegelaten mits ze afwateren naar de tuin en mits<br />
een onmiddellijke bezinking mogelijk is.<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Het plaatsen van een carport komt de<br />
mobiliteit ten goede. Op deze manier<br />
dienen geen wagens meer langs het<br />
openbaar domien geparkeerd te worden.<br />
3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE<br />
3.1. RELIEFWIJZIGINGEN<br />
Bij open en halfopen bebouwing is het bouwen van een<br />
carport in de zijtuinstrook toegestaan. Bij open bebouwing is<br />
slechts aan 1 zijde van de woning een carport toegelaten. Het<br />
bouwen van een carport is niet mogelijk in een zijkavel<br />
gelegen aan de straat.<br />
De bouwlijn van de carport dient te starten op min 1 m achter<br />
de voorbouwlijn van de woning. Max diepte: 2/3 van de<br />
bouwdiepte.<br />
Indien de afstand tot de perceelsgrens 4m en meer bedraagt,<br />
dient de carport ingeplant te worden op 1m van de<br />
zijkavelgrens.<br />
Indien de afstand tot de perceelsgrens min 3m en minder dan<br />
4m bedraagd: mits wederzijds akkoord met de gebuur kan<br />
onder volgende voorwaarde op de perceelsgrens<br />
gebouwd/gekoppeld worden.<br />
- Het gebruik van hetzelfde gevel en dakmateriaal is bij<br />
koppeling verplichtend.<br />
Max. hoogte 3m<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Het gaat om een vlak terrein, waar<br />
reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn.<br />
3.2. VERHARDINGEN<br />
Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan.<br />
Aanaarden tot op het niveau van de woning is toegelaten<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Het is de bedoeling een groen karakter voor<br />
de verkaveling te creëren.<br />
Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen<br />
voorzien worden, omrand door groenaanleg.<br />
Buiten de bouwzones dient de tuin aangelegd te worden met<br />
groenaanplantingen<br />
6 / 7 22/05/2012<br />
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
3.3. INRICHTINGSELEMENTEN<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Het groene karakter dient optimaal<br />
gevrijwaard te worden.<br />
3.4. AFSLUITINGEN<br />
Binnen de zone van de achtertuin mag een bijgebouw<br />
opgericht worden op voorwaarde dat ze opgenomen wordt<br />
binnen de groenstructuren van de tuin (sober onopvallend<br />
element). Voor de materialen zijn toegelaten deze van het<br />
hoofdgebouw, hout of metaal.<br />
Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift<br />
Gezien de oppervlakte van de tuin zijn<br />
voldoende hoge afsluitingen nodig om<br />
voldoende privacy te garanderen.<br />
ALGEMEEN<br />
In de voortuinstrook mogen gemetste muurtjes, hagen of<br />
groenaanplantingen, een maximum hoogte hebben van 0.8m (<br />
uitzondering wordt gemaakt voor<br />
-Op de achterste perceelsgrens en de zijperceelsgrens mogen<br />
enkel een groene scheiding aangebracht worden (hagen,<br />
draadafsluitingen).<br />
GESLOTEN EN GEKOPPELDE BEBOUWING<br />
Achter de zone voor hoofdgebouwen mag een<br />
scheidingsmuur worden opgetrokken van maximaal 2 meter<br />
hoogte op voorwaarde dat ze een architecturaal geheel vormt<br />
met de woning op deze grens.<br />
Bij de gesloten en gekoppelde bebouwing is het mogelijk om<br />
opeen/ de gemeenschappelijke grens, achter de zone voor<br />
hoofdgebouwen een scheidingsmuur op te richten van max.<br />
2m hoogte en 3m diepte, de rest van van de zijkavelgrens<br />
dient te worden afgesloten dmv een groene scheiding (<br />
hagen, draadafsluiting)<br />
AFMETINGEN<br />
Tuinmuur en draadafsluitingen: maximale hoogte 2 meter<br />
7 / 7 22/05/2012<br />
PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com