3 woningen - SBB- Lopik

Berk
Vrijstaand wonen
te Kaatsheuvel
Vrijstaande (geschakeld) woningen
Hoofdstraat te Kaatsheuvel

2
Berk
Inhoud 2
S.B.B.-Lopik 4
Voorwoord 5
Situatie 7
Voorgevel 8
Achtergevel 9
Linker zijgevel 10 / 11
Rechter zijgevel 12
Indeling begane grond 13
Indeling 1e verdieping 14
Indeling 2e verdieping 16
Doorsnede 17
Algemene informatie 18 / 19
Technische omschrijving 20 t/m 28

Dromen met je ogen open
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
3
3

4
Berk
S.B.B.-Lopik
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties BV (S.B.B.-Lopik) is een
zelfstandige onderneming welke de woningbouw in al zijn mogelijkheden
kan realiseren. Sinds 1960 zijn wij nu 47 jaar werkzaam in de
bouwnijverheid en hebben inmiddels een ruime ervaring opgedaan
met de ontwikkeling en realisatie van een breed scale van woningtypen.
Het streven daarbij is om telkens nieuwe en unieke bouwprojecten te
realiseren. De woningen worden in het algemeen op een traditionele
wijze gebouwd en degelijk uitgevoerd.
De door ons recent gerealiseerde projecten zijn:
• 15 appartementen plan “Waardzicht” te Lopik bestaande uit
een gebouw met 3 woonlagen en een parkeergarage in de
kelder, gelegen aan het Wilhelminapark;
• 23 woningen plan “Engelse Hoek” te Jaarsveld bestaande uit
15 eengezinswoningen, 4 twee onder één kapwoningen en 4
patiowoningen, gelegen nabij de Engelse Hoek;
• 2 vrijstaande woningen te Lopik gelegen aan de Wielsekade;
• 19 woningen plan “De Gaarden Noord” te Lopik bestaande
uit 15 twee onder één kapwoningen en 4 vrijstaande wonin
gen gelegen nabij de Wielsekade;
• 10 appartementen plan “Boszicht” te Zeist uit een gebouw
met 3 woonlagen en een parkeergarage in de kelder, gelegen
aan de 2e Hogeweg;
• 8 woningen plan “Wormerstraat” te Hoofddorp bestaande
uit 8 twee onder één kapwoningen, gelegen aan de
Wormestraat;
• 13 woningen plan “De Gaarden Noord” te Lopik bestaande
uit 13 twee onder één kapwoningen, gelegen nabij het
Schouwpad.
Wij streven ernaar om, binnen de gestelde mogelijkheden, al het
mogelijke te doen om ervoor zorg te dragen dat u als koper van een
woning c.q. appartement straks tevreden bent en blijft over het
behaalde eindresultaat.
De bouw van de woningen en appartementen zal uitgevoerd worden
door Stichts Bouwbedrijf BV welke als hoofdaannemer de daadwerkelijke
bouwactiviteiten voor zijn rekening zal nemen.
Mocht u na het lezen van deze brochure meer informatie nodig hebben
dan kunt u ons uiteraard bellen. Voor vragen welke betrekking
hebben over de eventuele aankoop van een woning kunt u terecht
bij ons tijdelijke verkoopkantoor te Kaatsheuvel. Het verkoopkantoor
is gelegen aan Hoofdstraat 145 en is op afspraak en in een bepaalde
periode geopend (zie www.sbblopik.nl).
Betrouwbare partners in solide bouwen

3 vrijstaande woningen
Voorwoord
Op het terrein gelegen aan de hoek van de Amerikastraat en de Hoofdstraat
te Kaatsheuvel waar voorheen een supermarkt en een administratiekantoor
gevestigd waren hebben wij in overleg met de Gemeente
Loon op Zand een nieuwbouw project ontwikkeld. Uiteindelijk worden
er 4 “twee onder één kap” woningen met bijbehorende bedrijfsruimten,
18 appartementen met eigen parkeerterrein en 3 vrijstaande woningen,
welke middels een garage aan elkaar zijn geschakeld, gebouwd.
De locatie is vanaf meerdere richtingen goed bereikbaar met het verkeer.
Het centrum van Kaatsheuvel is dichtbij en is vanaf de locatie goed
bereikbaar. Het ontwerp van de woningen en appartementen is van
architect F.M.I. van Oers uit Waalwijk.
De woningen met bedrijfsruimten gelegen aan de Amerikastraat sluiten
aan op de bestaande industriële bebouwing (kantoorruimten, showrooms
en dergelijke). De 4 woningen zijn voorzien van een schilddak
vanaf de zoldervloer. De 4 bedrijfsruimten zijn aan elkaar geschakeld
en zijn achter de woningen gesitueerd en worden plat afgedekt. De
bedrijfsruimten zijn bereikbaar via een inrit naast de woningen.
De woningen hebben ieder een grondoppervlakte van circa 88m2 en
een inhoud van circa 530m3.
De bedrijfsruimten hebben ieder een grondoppervlak van circa 170m2
en een inhoud van circa 855m3.
De appartementen zijn eveneens gelegen aan de Amerikastraat.
De appartementen worden gebouwd met een portiek ontsluiting wat
inhoudt dat er geen galerijen en dergelijke aan de buitenzijde van het
gebouw zijn. De toegangsdeuren naar de 3 portieken/trappenhuizen
zijn aan de achterzijde van het gebouw. Eveneens aan de achterzijde is
het eigen parkeerterrein gelegen. Het appartementen gebouw bestaat
uit 3 woonlagen van ieder 6 appartementen waarvan de 3e woonlaag in
de kapconstructie is opgenomen. De appartementen hebben een
gezamenlijk grondoppervlakte van circa 610m2 en een inhoud van circa
5.350m3 exclusief de vrijstaande bergingen (gezamenlijk circa 105m2
en 265m3).
De woningen gelegen aan de bestaande bebouwing aan de Hoofdstraat
zijn geschakeld aan elkaar middels de garages. De woningen worden
gebouwd met een zadeldak waarbij de nok haaks staat op de voorgevel.
De bijkeukens en de bergingen/garages worden gebouwd met een plat
dak.
De woningen hebben ieder een grondoppervlakte van circa 102m2 en
een inhoud van circa 600m3.
In het project zijn voldoende parkeerplaatsen opgenomen, namelijk:
De 4 woningen met bedrijfsruimten aan de Amerikastraat worden ieder
voorzien van een garage met 2 opstelplaatsen op eigen terrein.
De 18 appartementen aan de Amerikastraat krijgen een eigen parkeerterrein
(niet afgesloten) op eigen grond, ontsloten vanaf de Amerikastraat.
Het parkeerterrein zal bestaan uit 25 parkeerplaatsen.
De 3 woningen gelegen aan de Hoofdstraat worden ieder voorzien van
een berging/garage met een opstelplaats voor een auto.
Aan de Amerikastraat zullen circa 13 openbare parkeerplaatsen worden
aangelegd.
Wij verwachten dat het project, mede door de diversiteit van woningen,
een welkome aanvulling is op het woningbestand van Kaatsheuvel en
dat de uiteindelijke bewoners tevreden zullen zijn met de aankoop van
hun woning of appartement.
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
5
Vrijstaand wonen

schaal 1:500 situatie
bron: Google Earth
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
7
Vrijstaand wonen

8 schaal 1:100
Berk
Voorgevel
3 vrijstaande woningen
Bouwnummer 23 Bouwnummer 24 Bouwnummer 25

Achtergevel
3 vrijstaande woningen
Bouwnummer 25 Bouwnummer 24 Bouwnummer 23
schaal 1:100
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
9
Vrijstaand wonen

10
Berk
Linker zijgevel
3 vrijstaande woningen
Bouwnummer 23
schaal 1:100

Linker zijgevel
3 vrijstaande woningen
Bouwnummer 24 en 25
schaal 1:100
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
11
Vrijstaand wonen

12 schaal 1:100
Berk
Rechter zijgevel
3 vrijstaande woningen
Bouwnummer 23, 24 en 25

Indeling begane grond
3 vrijstaande woningen
de aangegeven oppervlakten zijn vloeroppervlakten
Bouwnummer 23 Bouwnummer 24
Bouwnummer 25 (aansluitend aan garage Hoofdstraat 145)
schaal 1:100
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
13
Vrijstaand wonen

14
Berk
Indeling 1 e verdieping
3 vrijstaande woningen
de aangegeven oppervlakten zijn vloeroppervlakten
schaal 1:100
Bouwnummer 23 Bouwnummer 24
Bouwnummer 25 (aansluitend aan garage Hoofdstraat 145)

Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
15
Vrijstaand wonen

16
Berk
Indeling 2 e verdieping
3 vrijstaande woningen
de aangegeven oppervlakten zijn vloeroppervlakten
Bouwnummer 23 Bouwnummer 24
Bouwnummer 25 (aansluitend aan garage Hoofdstraat 145)
schaal 1:100

Doorsnede
3 vrijstaande woningen
schaal 1:100
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
17
Vrijstaand wonen

18
Berk
Algemene informatie “3 vrijstaande woningen” gelegen te Kaatsheuvel
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst
aan, waarbij de koper zich ondermeer
verplicht tot betaling van de koopprijs en de
verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning
en levering van de daarbij behorende grond.
Nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend
zal de originele overeenkomst (het door
beide partijen ondertekende exemplaar) naar de
notaris worden gezonden, die dan de notariële
akte van levering kan voorbereiden. U ontvangt
in tweevoud een kopie.
KOOPSOMMEN
De koopsommen van de woningen zijn vrij op
naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten in
de koopsom zijn opgenomen:
- grondkosten
- bouwkosten
- architecten- en constructeurskosten
- notariskosten overdracht grond (niet de kosten
voor de hypotheekakte)
- verkoopkosten
- BTW (thans 19,0%)
- kadastrale uitmeting
- bouwvergunning
- aansluitkosten water, elektra, gas en riolering
- kosten waarborgcertificaat G.I.W. (woningborg).
De koopsommen zijn vast, dat wil zeggen dat
eventuele loon- en prijsstijgingen niet worden
doorberekend. Veranderingen in het BTW-tarief
zullen wel conform de wettelijke voorschriften
worden doorberekend.
Kosten welke niet in de koopsom zitten maar
waarmee rekening moet worden gehouden bij de
financiering:
- kosten verbonden aan het sluiten van een
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatie-
kosten, etc.)
- grond- en bouwrente
- notariskosten voor de hypotheekakte
De aansluitkosten voor de telefoon en de televisie
zijn eveneens niet in de koopsom begrepen.
GIW GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
De woningen worden gebouwd en verkocht
met GIW- garantie en waarborg. Woningborg
uit Gouda verstrekt deze garantie en waarborg
van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW)
alleen aan ondernemingen die zijn ingeschreven
en beoordeeld zijn op financiële draagkracht en
vakbekwaamheid. De ingeschreven ondernemingen
worden tevens door het GIW verplicht
om een landelijk modelcontract te gebruiken. In
het boekwerk ‘GIW - Garantie- en waarborgregeling
Eengezinswoningen E.2007’ welke u bij
de aankoop van de woning ontvangt staan onder
andere de officiële teksten van de Garantie- en
waarborgregeling en die van het modelcontract
met de daarbij behorende algemene voorwaarden
vermeld. U ontvangt tevens na het tekenen van
de Koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks
van het G.I.W. (woningborg) een waarborgcertificaat.
AANVRAAG HYPOTHEEK
U dient zelf tijdig zorg te dragen voor een hypotheek
(indien nodig).
NOTARIS
De eigendomsoverdracht van de te bouwen
woningen geschiedt door middel van een
zogenaamde akte van levering bij de notaris.
Zodra de notaris van uw geldgever (de bank) de
hypotheekstukken heeft ontvangen zal hij met
u een afspraak maken. U ontvangt dan van de
notaris een afrekening waarop het totale op die
datum verschuldigde bedrag (inclusief eventuele
bijkomende kosten) is aangegeven.
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de
notaris zal ontvangen van uw eventuele geldgever
en welk bedrag u eventueel zelf aan de
notaris moet overmaken. Op de transportdatum
worden in de meeste gevallen twee akten getekend,
te weten:
1. de akte van levering aan de koper;
2. indien van toepassing, de hypotheekakte met
betrekking tot de lening die u van de geldge
ver ontvangt.
TERMIJNEN / FACTUREN
De betaling van de woning geschiedt in termijnen
overeenkomstig de vordering van de bouw.
De van toepassing zijnde termijnen staan vermeld
in de Koop-/aannemingsovereenkomst. Bij de
akte van levering (notaris) heeft u de termijnen
betaald welke op dat moment vervallen waren.
Van de termijnen die hierna vervallen ontvangt u
van ons in tweevoud een factuur. Een exemplaar
dient u voorzien van uw akkoord te zenden naar
uw geldgever die voor betaling zal zorg dragen
(indien van toepassing).
UW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren
wij u in de koopakte een clausule op te nemen,
waarin de datum van leegkomen variabel wordt
gesteld. Ook terzake van een opzegdatum van
uw huurwoning raden wij u aan de grootst
mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht
u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitief

maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar
de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig
mogelijk na te komen. Tal van omstandigheden
kunnen echter, zeker als de bouw op het moment
van de aankoop nog niet is aangevangen,
een wijziging in de planning veroorzaken. Strikt
juridisch genomen is de Koop-/aannemingsovereenkomst
een leidraad ten aanzien van het
opleveringstijdstip.
OPLEVERING (PROGNOSE)
Op het moment van verkoop wordt een globale
opleveringsprognose gegeven. Dat betekent:
de datum waarop uw woning voor bewoning
gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve
in acht nemen omdat het bouwen van een huis
nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt.
Als het hard vriest kan er niet worden gemetseld;
als er regen valt kan er niet worden geschilderd,
etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm
moeten houden bij het noemen van een
opleveringsprognose. In een later stadium
kunnen die prognoses natuurlijk steeds
gedetailleerder en ook beter worden.
De opleveringsbrief geeft u terzijnertijd uitsluitsel
omtrent de datum van oplevering. Een vertegenwoordiger
van ons bedrijf zal bij de oplevering
gezamenlijk met u de woning inspecteren en de
sleutels aan u overdragen. Eventuele onvolkomenheden
worden op een proces-verbaal van
oplevering genoteerd. Deze punten zullen wij,
binnen de hiervoor geldende termijn, herstellen.
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen
de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf het
moment van de oplevering dient u hier zelf zorg
voor te dragen.
ARTIST-IMPRESSION
De artist-impressions welke in deze brochure zijn
gebruikt zijn enkel en alleen bedoeld als een artistieke
weergave van een woningsituatie. Aan deze
artist-impressions en andere artistieke weergaven
kunnen geen rechten worden ontleend.
TEKENINGEN EN DERGELIJKE (WIJZIGINGEN)
De tekeningen en technische omschrijvingen
in deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk
samengesteld. Desondanks moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen
voortvloeiende uit de eisen van de overheid,
GIW en/of de nutsbedrijven. Tevens is het soms
nodig enkele wijzigingen in de tekeningen en
technische omschrijving door te voeren. De op
tekening aangegeven lichtpunten, schakelaars,
wandcontactdozen, verwarmingslichamen, etc.
zijn indicatief. De juiste plaats en/of afmeting
worden nader c.q. in het werk bepaald. Eveneens
behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan
te brengen (waarvan de noodzakelijkheid bij de
uitvoering blijkt) in de kleuren, materialen en afwerkingen
zonder dat een en ander afbreuk doet
aan de kwaliteit van de woningen. Deze wijzigingen
zullen geen der partijen recht geven tot het
vragen van verrekening van mindere of meerdere
kosten. De indeling op de situatietekening van het
openbaar terrein (straten, trottoirs, parkeerplaatsen,
openbaar groen en dergelijke) is aangegeven
aan de hand van de ons laatst bekende gegevens.
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer
van deze overeenkomst.
De op de situatie-, indelingen- en doorsnedetekeningen
aangegeven maten zijn ‘circa’ maten,
u kunt hieraan derhalve geen rechten ontlenen.
WIJZIGINGEN OP VERZOEK KOPER
Wijzigingen in het uiterlijk van de woningen zijn
niet mogelijk tenzij deze als meerwerkoptie zijn
aangegeven op de tekening. Voor mogelijke overige
wijzigingen ontvangt u van ons
terzijnertijd een overzicht (meerwerklijst). De
hierop vermelde kosten van het meerwerk zijn
altijd inclusief btw.
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
19

20
Technische omschrijving “3 vrijstaande woningen” gelegen te Kaatsheuvel
INHOUDSOPGAVE:
1. Voorrang GIW-bepalingen
2. Peil van de woning
3. Grondwerk
4. Rioleringswerken
5. Bestratingen
6. Terreininventaris
7. Funderingen
8. Gevels en wanden
9. Vloeren
10. Daken
11. Ventilatievoorzieningen en
gasafvoer- / rookkanalen
12. Kozijnen- ramen en deuren
13. Trappen, (af)timmerwerk, goten en
hemelwaterafvoeren
14. Plafond-, wand- en vloerafwerkingen
15. Keuken
16. Beglazing en schilderwerk
17. Water- en gasinstallaties
18. Sanitair
19. Elektrische installatie
20. Verwarmings- / warmwaterinstallatie
21. Schoonmaken en oplevering
22. Enkele aandachtspunten Woningborg
1. VOORRANG GIW-BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd
en voorgeschreven door het GIW. Ingeval
enige bepaling in deze technische omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
steeds de bovengenoemde bepalingen van het
GIW.
2. PEIL VAN DE WONING
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil
ligt ongeveer 20cm boven de kruin van de weg.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de
dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
3. GRONDWERK
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd
voor funderingen, leidingen, paden en terrassen.
Als bodemafsluiting wordt 10cm schoon zand
toegepast. Onder de paden en overig straatwerk
komt een aanvulling van 10cm schoon zand.
De tuinen worden aflopend uitgevlakt met de
ontgraven grond, de hoogte van de tuinen ter
plaatse van de gevels is circa 15cm minus vloerpeil.
4. RIOLERINGSWERKEN
Het rioleringsstelsel voor faecaliën en hemelwaterafvoer
in gerecycleerd pvc of met recycle
garantie buizen en hulpstukken.
Toe te passen een gescheiden rioleringsstelsel.
De binnen riolering op te hangen aan de begane
grondvloer en/of funderingsbalken.
De buitenriolering vorstvrij te leggen.
De faecaliën- en de hemelwaterafvoeren aan te
sluiten op het gemeenteriool. Ontstoppingsstukken
ten behoeve van de rioleringen te maken
circa 50cm binnen de perceelsgrens.
5. BESTRATINGEN
Betontegels afmeting 50x50cm:
- Het op de indelingstekeningen aangegeven
toegangspad naar de voordeur, het terras nabij
de achtergevel en het pad naar de kanteldeur.
6. TERREININVENTARIS
- Voor de oplevering van de woningen worden
middels houten piketten de hoekpunten van de
kavels aangegeven.
7. FUNDERINGEN
De woningen worden gefundeerd met betonnen
heipalen. De afmeting en het aantal van de
heipalen conform de constructie berekeningen
en sonderingen. De afmetingen van de betonnen
funderingsbalken conform de constructie
berekeningen en tekeningen. De ruimte onder
de begane grondvloer van de woningen wordt
geventileerd door vloer ventilatieroosters.
8. GEVELS EN WANDEN
Voor de diverse constructieonderdelen worden de
volgende materialen toegepast:
Buitengevels:
- Het complete gevelmetselwerk uit te voeren in
handvorm c.q. vormbak gevelstenen (waalformaat),
uitgevoerd in halfsteens metselverband.
Het complete gevelmetselwerk uit te voeren in
brons/roodkleurige gevelstenen.
- Boven de kozijnen worden stalen lateien c.q.

geveldragers en gemetselde rollagen toegepast.
- Onder de gevelkozijnen welke doorlopen tot
het maaiveld worden betonnen kantplanken
gezet.
- Onder de overige gevelkozijnen worden
keramische (kleur zwart) raamdorpelstenen
aangebracht.
- Op ca. 65cm boven maaiveld wordt er
rondom een rollaag gemetseld van circa 10cm
hoogte.
Binnenspouwbladen:
- De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in
kalkzandsteen met een dikte van 100mm.
- De ruimte boven het terraskozijn wordt tot de
onderzijde van het plafond afgetimmerd met
gipsplaten.
- Boven de overige gevelkozijnen worden betonnen
lateien aangebracht. Vanaf de betonnen
lateien naar de onderzijde van het plafond
wordt kalkzandsteen aangebracht.
Dragende binnenwanden:
- De wand achter de trap op de begane grond
wordt uitgevoerd in kalkzandsteen met een
dikte van 100mm.
- Op de 1e verdieping worden tevens de
wanden in de breedterichting van de woning
uitgevoerd in kalkzandsteen van 100mm.
Lichte scheidingswanden:
- Met uitzondering van de kalkzandstenen
scheidingswanden worden de scheidingswanden
in de woningen uitgevoerd in gipsblokken
met een dikte van 70mm. De scheidingswanden
tussen de verblijfsruimten onderling met
gipsblokken in verzwaarde uitvoering. De
scheidingswanden van de badruimten in hydro
uitvoering.
De gevels van de berging/garage:
- Het metselwerk van de muren van de
berging/garage is een geïsoleerde spouwmuur.
De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk,
de binnengevels worden uitgevoerd in
kalkzandsteen.
Gevelisolatie:
- Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 3.55 m2
K/W) worden steenwol platen toegepast met
een dikte van 120mm.
Voegwerk:
- Het complete gevelmetselwerk wordt gevoegd
met voegspecie (kleur grijs) die plat vol in de
voegen wordt aangebracht.
Stootvoegen:
- In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende
aantal open stootvoegen aangebracht
ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.
Dilataties:
Om scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen
worden er de volgende dilataties aangebracht:
- In het gevelmetselwerk op advies van de stenenleverancier.
Deze dilataties zijn circa 5mm
breed en worden verder niet afgewerkt.
- In de kalkzandsteenwanden op advies van de
stenenleverancier. Deze dilataties worden afgewerkt
met gaasband en gestukadoord.
9. VLOEREN
De begane grondvloer (Rc ≥ 4.0 m2 K/W) van
de woning en van de berging/garage is een
geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer die aan
de bovenzijde wordt voorzien van een circa 6cm
dikke afwerkvloer (zand/cement). De 1e verdiepingsvloer
is een betonnen breedplaatvloer met
een totale dikte van circa 22cm. De bovenzijde
van de vloer wordt voorzien van een circa 5cm
dikke afwerkvloer (zand/cement).
De 2e verdiepingsvloer is een houten vloer. De
vloer is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag
die aan de onderzijde wordt afgewerkt met gipsplaten
op rachels. De bovenzijde van de balklaag
wordt voorzien van 19mm. dikke Underlayment
dekplaten.
Voor de toegang tot de kruipruimte worden er in
de entree en in de berging/garage sparingen
gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparingen
worden voorzien van een gegalvaniseerde
vloermat omranding en worden afgedekt met
een kierdicht geïsoleerd kruipluik voorzien van
een luikoog.
10. DAKEN
De schuine daken van de woning worden
gevormd door geïsoleerde (Rc ≥ 4.0 m2 K/W)
dakelementen. De dakelementen zijn sandwich
dakelementen die middels muurplaten, spantbenen
en een nokgording worden gemonteerd. De
onderzijde van deze dakelementen zijn wit afgewerkt.
De daken worden afgedekt met betonnen
dakpannen, kleur antraciet.
Het platte dak van de berging/garage is een
betonnen breedplaatvloer met een totale dikte
van circa 22cm. De bovenzijde van de vloer
wordt voorzien van een afwerkvloer op afschot.
Het platte dak (buiten) te voorzien isolatie en
een 2-laagse gebitumineerde dakbedekking en
aluminium daktrim.
11. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAF-
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
21

22
Berk
Technische omschrijving “3 vrijstaande woningen” gelegen te Kaatsheuvel
VOER- / ROOKKANALEN
Ventilatie:
Ten behoeve van de ventilatie van de woning is
er gekozen voor een systeem met een natuurlijke
toevoer (roosters) en een mechanische afvoer.
In het plafond van de keuken, de badruimte
en de toiletruimten komen ventielen voor de
afvoerlucht. In het plafond van de bijkeuken en
de berging/garage komen dakdoorvoeren voor
de afvoerlucht.
De kanalen voor de ventielen op de begane
grond worden gestort in de 1e verdiepingsvloer.
Het kanaal voor het ventiel op de 1e verdieping
wordt (indien mogelijk) gemonteerd in de 2e
verdiepingsvloer. Indien montage in de 2e verdiepingsvloer
niet mogelijk is dan worden dit kanaal
op de 2e verdiepingsvloer gemonteerd.
De unit voor de ventilatie wordt geplaatst op de
zolder. De 3 standenschakelaar wordt geplaatst in
de keuken.
In de gevelkozijnen van de verblijfsruimten en de
bijkeuken komen roosters (Rq;A waarde -2 dB(A))
voor de luchttoevoer. De roosters voor de luchttoevoer
zijn gemaakt van aluminium en worden
in de kleur van het kozijn gemoffeld.
Rookkanalen:
De kanalen van de rookgasafvoer, de luchttoevoer
van de verwarmingsketel, de mechanische ventilatie
en de rioolontluchting komen buitendaks in
metalen (zwart) dakdoorvoeren.
12. KOZIJNEN- RAMEN EN DEUREN
Buitenkozijnen- ramen en deuren:
- Het machinale timmerwerk uit te voeren volgens
de huidige voorschriften timmerwerk.
- Het machinale timmerwerk op de fabriek te
voorzien van een tweelaagse grondverf met
een totale droge laagdikte van minimaal 80mu.
- De buitenkozijnen, ramen en deuren (met
uitzondering van de voordeur) te vervaardigen
van hardhout met een soortelijk gewicht van
minimaal 450kg/m3.
- De woning voordeur is een triplex deur met
geïsoleerde vulling en stabilisator.
- Alle ramen in de woning uit te voeren als
draai-kiepramen (naar binnendraaiend).
- Het terraskozijn wordt voorzien van 2 openslaande
deuren (glasdeuren voorzien van een
stapeldorpel).
- De houten buitendeuren van de
berging/garage en de bijkeuken zijn glasdeuren
voorzien van een stapeldorpel.
- De berging/garage is voorzien van een
ongeisoleerde kanteldeur, deze deur wordt in
de kleur grijs (Ral 7035) gemoffeld.
Binnenkozijnen en deuren:
- Alle binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig wit
afgewerkte stalen binnenkozijnen.
- Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd
met bovenlicht.
- Alle binnendeuren in opdek uitvoering. Alle
binnendeuren zijn fabrieksmatig gebroken wit
afgewerkt.
Hang- en sluitwerk:
- De voordeur is voorzien van een cilinderslot
met driepuntssluiting, veiligheidsdeurbeslag,
een lichtmetalen voordeurknop en een lichtmetalen
brievenbusplaat.
- De bergingsdeur en de deur van de bijkeuken
zijn voorzien van een cilinderslot met
driepuntssluiting, veiligheids- deurbeslag en
lichtmetalen deurkrukken.
- De openslaande deuren zijn voorzien van een
deurespagnolet met driepuntssluiting, veiligheidsdeurbeslag
en lichtmetalen deurkrukken.
- De kanteldeur is voorzien van een 2-punts
vergrendeling met cilinderslot.
- De cilindersloten van de voordeur, de openslaande
deuren, de kanteldeur, de bijkeukendeur
en de bergingsdeur zijn gelijksluitend.
- De draai-kiepramen worden voorzien van
draai-kiepbeslag en lichtmetalen raamkrukken.
- De binnendeuren van de badruimte en de
toiletruimten zijn voorzien van vrij/bezet sloten
en lichtmetalen deurkrukken.
- De binnendeuren van de meter- en trapkast
zijn voorzien van een kastslot met lichtmetalen
knopschild met sleutelgat.
- De overige binnendeuren met loopslot en
lichtmetalen deurkrukken.
13. TRAPPEN, (AF)TIMMERWERK, GOTEN
EN HEMELWATERAFVOEREN
Trappen:
- De trap van de begane grond naar de 1e
verdieping is een vuren houten trap in dichte
uitvoering.
- De trap van de 1e verdieping naar de zolder is
een vuren houten trap in open uitvoering.
- De trapgaten op de 1e verdieping en op de
zolder te voorzien van een spijlhek, hoogte
spijlhek circa 1m.
- De trappen te voorzien van wit gelakte rechthoekige
muurleuningen (38x46mm).
- De trappen worden fabrieksmatig voorzien van
grondverf.
Aftimmerwerk:

- De onderzijde van de luifel nabij de voordeur
af te werken met multiplex (wbp).
- De goten worden betimmerd met multiplex
(wbp).
- De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde
gootbetimmering sluiten niet strak op
elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke
onderhoud na oplevering. Tevens wordt de
constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen.
- In de meterkast een achterwand van 19mm
dik plaatmateriaal (Underlayment).
- In de toiletruimte op de begane grond wordt
het schuine plafond onder de trap afgetimmerd
met gipsplaten.
- De verdeler van de radiatoren op de 1e verdieping
wordt afgewerkt met een afneembaar
houten omkasting.
Houten vloeren:
- De 2e verdiepingsvloer wordt gemaakt met vuren
houten balken en Underlayment dekplaten.
De onderzijde van de balklaag wordt afgewerkt
met gipsplaten.
Goten en hemelwaterafvoeren:
- De goten van de woning zijn zinken goten
die in de getimmerde gootconstructie worden
aangebracht.
- De hemelwaterafvoeren van de goten zijn van
KOMO goedgekeurde (recyclebare) dikwandige
pvc (kleur grijs) leidingen.
- De kunststof hemelwaterafvoeren worden met
een stankafsluiter aangesloten op het rioleringstelsel.
14. PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWER-
KING
Plafonds:
- Het schuine plafond in de toiletruimte begane
grond wordt gevormd door gipsplaten.
- De overige plafonds op de begane grond
worden gevormd door de betonnen plaatelementen
van de verdiepingsvloeren.
- De plafonds op de 1e verdieping worden gevormd
door de gipsplaten onder de houten 2e
verdiepingsvloer. Aan de zijkanten is een klein
gedeelte van het plafond schuin.
- De hierboven vermelde plafonds worden afgewerkt
in een gebroken witte structuur.
- De schuine plafonds (op zolder) worden
gevormd door de onderzijde (wit afgewerkt)
van de dakelementen en worden verder niet
afgewerkt.
Wanden:
- De wanden van de toiletruimten te betegelen
tot een hoogte van circa 120cm.
- De wanden van de badruimte te betegelen tot
aan plafondhoogte.
- De standaard wandtegels zijn Cinca glans wit,
met een afmeting van 15x20cm.
- Als meerwerk kunnen er andere wandtegels
worden uitgezocht.
- De uitwendige hoeken van de wandtegels worden
afgewerkt met aluminium profielen.
- De wanden van de toiletruimten worden vanaf
de bovenzijde van de tegels tot aan plafondhoogte
afgewerkt met structuur spuitwerk.
- Alle overige wanden worden glad en vlak
(behangklaar) afgewerkt. Ter plaatse van uitwendige
hoeken worden in het stukadoorswerk
metalen hoekbeschermers aangebracht.
Vloeren:
- De vloeren van de toiletruimten te betegelen
met vloertegels.
- De vloeren van de badruimte te betegelen met
vloertegels. Ter plaatse van de douchehoek
wordt een douchebak aangebracht en worden
er geen tegels aangebracht. Ook worden er ter
plaatse van het bad geen vloertegels aangebracht.
- De standaard vloertegels zijn Cinca zilver grijs
met een afmeting van 20x20cm.
- De vloertegels worden standaard niet strokend
verwerkt met de wandtegels, tenzij anders
schriftelijk overeengekomen.
- Met uitzondering van de zolder (i.v.m. houten
vloer) worden in alle ruimten zand-cementen
dekvloeren aangebracht. In deze dekvloeren
komen leidingen ten behoeve van de installaties.
In de bad- en toiletruimten worden er
op de dekvloeren vloertegels aangebracht
(gelijmd).
- Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil,
conform het bouwbesluit, met de
bovenzijde van de dorpel niet meer zijn dan
20mm. U dient hiermee rekening te houden bij
het maken van uw keuze van de vloerafwerking
in de entree.
Vensterbanken / dorpels:
- Met uitzondering van de deurkozijnen worden
onder de gevelkozijnen aan de binnenzijde
lichtkleurige kunststenen vensterbanken toegepast.
- Onder de deuren van de bad- en toiletruimten
worden antracietkleurige kunststenen dorpels
toegepast.
- Ter plaatse van het voordeurkozijn, het terraskozijn,
de achterden van de bijkeuken en de
berging/garage worden licht grijze kunststenen
onderdorpels aangebracht.
15. KEUKEN
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
23

24
Berk
Technische omschrijving “3 vrijstaande woningen” gelegen te Kaatsheuvel
In de woningen worden geen keukens geplaatst.
Ten behoeve van een door de kopers te leveren
en monteren keuken (na de oplevering) worden
standaard elektrische aansluitpunten aangebracht
(op door de kopers aan te geven plaatsen) voor
elektrisch koken, een vaatwasmachine, een
combi-magnetron, een wcd afzuigkap, een wcd
koelkast en een boiler. Tevens worden aansluitpunten
(koud- en warm water alsmede een
afvoer riolering) aangebracht voor de spoelbakken
alsmede een aansluitpunt (koud water en een
afvoer riolering) voor een vaatwasmachine.
16. BEGLAZING EN SCHILDERWERK
Beglazing:
- De isolerende beglazing (HR++) is gasgevuld.
- Er wordt een nat beglazingssysteem toegepast
in de houten kozijnen, ramen en deuren.
- Ten behoeve van de ventilatie worden er in het
glas van een aantal kozijnen van de verblijfsruimten
en de bijkeuken aluminium ventilatieroosters
aangebracht.
Schilderwerk:
- De houten gevelkozijnen aan de binnen- en
buitenzijde dekkend af te schilderen in de kleur
gebroken wit (Ral 9001).
- De buitendeuren en ramen aan de binnen- en
buitenzijde dekkend af te schilderen in de kleur
gebroken wit (Ral 9001).
- De houten dakoverstekken en de houten buitenplafonds
dekkend af te schilderen in de kleur
gebroken wit (Ral 9001).
- In de woning zijnde aftimmeringen (met uitzondering
van de aftimmeringen op zolder en
de vloerplinten) worden dekkend afgeschilderd,
kleur gebroken wit.
- De vloerplinten zijn blank gelakt en worden
verder niet afgewerkt.
- De trappen (traptreden, trapbomen en dergelijke)
komen wit gegrond op het werk aan en
worden op het werk niet afgeschilderd.
- Muurplaten, spanten en gordingen en overig
kaphout op zolder wordt niet afgewerkt.
- De betonnen plafonds en de plafonds van
gipsplaten af te werken in een gebroken witte
structuur.
- De schuine plafondgedeelten (onderzijde
dakelementen) zijn reeds wit en worden niet
verder afgewerkt.
- De in de woning in het zicht blijvende leidingen
met uitzondering van de leidingen van de
centrale verwarming te schilderen.
17. WATER- EN GASINSTALLATIE
Er wordt een complete en goedgekeurde installatie
aangebracht volgens de geldende voorschriften
- De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele
kosten van ingebruikstelling met betrekking
tot gas en water zijn tot de dag van oplevering
voor rekening van de ondernemer.
- Complete en gebruiksklare koud- en warmwaterleidingen
met de nodige afsluit- en
aftapkranen volgens NEN 1006 en plaatselijke
voorschriften.
- Warmwatervoorziening ten behoeve van de
keuken en de badruimte door middel van de
CV-installatie (combi-ketel).
- Complete gasinstallatie volgens NEN 1078
en plaatselijke voorschriften, ten behoeve van
het centrale verwarmingstoestel op zolder.
Indien de koper op gas wilt koken dan wordt
er op verzoek een gasleiding aangebracht in de
keuken (kosteloos).
- De afvoer -en standleidingen (diverse afmetingen)
alsmede de ontluchting van de riolering
van KOMO goedgekeurde (recyclebare) dikwandige
pvc leidingen; de leidingen onder de
begane grondvloer en/of aan de ringbalken op
te hangen met nylon ophangstrips.
- De goten van de woningen zijn zinken bakgoten.
- De hemelwaterafvoeren van de goten zijn van
KOMO goedgekeurde (recyclebare) dikwandige
pvc (kleur grijs) leidingen.
18. SANITAIR
Wit kristal porselein, merk Sphinx type New
Eurobase. Kranen merk Grohe type Costa, tenzij
anders aangegeven.
Toiletruimte begane grond:
- Duoblok closetcombinatie voorzien van een
wit kunststof zitting met deksel.
- Fonteinbakje met verchroomde plugbeker sifon
en koudwaterkraan.
Toiletruimte verdieping:
- Duoblok closetcombinatie voorzien van een
wit kunststof zitting met deksel.
- Fonteinbakje met verchroomde plugbeker sifon
en koudwaterkraan.
Badruimte:
- Wit plaatstalen douchebak (afmeting
90x90cm) voorzien van een verchroomde
douchemengkraan met verchroomde slang,
verchroomde glijstang met scharnierstuk met
handdouche.
- 2x wastafel met verchroomde wastafelmeng-

kraan, een verchroomde plugbeker ¬sifon, een
wit keramisch planchet en een rechthoekige
spiegel.
- Wit plaatstalen bad (75x170cm) voorzien van
een verchroomde badmengkraan.
19. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Complete goedgekeurde installatie volgens NEN
1010 en plaatselijke voorschriften.
- De installatie te maken in een centraaldozen
systeem met schakel - en verdeelinrichting in
de meterkast.
- De inbouw schakelaars (gebroken wit) worden
gemonteerd op circa 1,10m boven de vloer,
tenzij niet mogelijk of anders omschreven. De
inbouw wandcontactdozen (gebroken wit)
worden gemonteerd op circa 0,30m boven de
vloer, tenzij niet mogelijk of anders omschreven.
- De standaard aan te brengen loze leidingen
worden naast een dubbel wandcontactdoos
geplaatst en in 1 ombouwraam gemonteerd.
- Alle wandcontactdozen in de woningen worden
uitgevoerd met randaarde.
- Ten behoeve van de keukenopstelling worden
de aansluitpunten aangebracht zoals omschreven
bij de keuken (hoofdstuk 15).
- In de woonkamer (verblijfsruimte 1) worden er
2 loze leidingen aangebracht.
- In slaapkamer 1 (verblijfsruimte 2) wordt er 1
loze leiding aangebracht.
- De loze leidingen komen allen uit in de meterkast.
- De aansluiting van de telefoon en van de
televisie wordt afgemonteerd in de meterkast.
De bedrading naar de woon- en slaapkamers is
niet aangebracht.
- In de bijkeuken komt er een elektrische aanslui-
ting voor een wasmachine en een wasdroger.
- In de badruimte komt er 1 aansluitdoos (ten
behoeve van de aarding van de badruimte) in
de wand in het zicht.
- In de entree en op de overloop (1e verdieping)
worden er rookmelders aangebracht en deze
worden aangesloten op de elektrische installatie.
20. VERWARMINGS- / WARMWATERINSTAL-
LATIE
De woningen worden voorzien van een gasgestookte
centrale hoog rendement combi-verwarmingsketel
(geplaatst op de zolder), nominaal
vermogen circa 24 kW. De verdeler van de
radiatoren op de beganegrond wordt geplaatst
in de entree (gecombineerd met de radiator), de
verdeler van de radiatoren op de 1e verdieping
wordt geplaatst op de overloop. De installatie zal
voldoen aan de ACI en ISSO publicaties.
De hieronder genoemde ontwerptemperaturen
dienen per vertrek (in het midden gemeten)
bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken bij een
buitentemperatuur van -10 graden Celsius en het
windgebied binnenland.
22 o C : de badkamer
20 o C : de woonkamer, de keuken en
de bijkeuken
20 o C : de slaapkamers op de 1e
verdieping
15 o C : de hal en de overloop op de
1e verdieping
onverwarmd : de berging/garage en de
zolderruimte.
De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig
afgelakte radiatoren van koudgewalst plaatstaal,
voorzien van radiatorkranen en radiator
koppelingen. De aansluitingen van de radiatoren
komen vanuit de vloer. De horizontale
verwar¬mings¬leidingen worden opgenomen in
de afwerkvloer, behoudens op zolder.
De ruimte thermostaat wordt centraal in de
woonkamer geplaatst.
De radiatoren en de warm watertappunten worden
gevoed door de combiketel.
Ten behoeve van het vullen van de c.v. installatie
wordt er nabij de c.v. ketel op de zolder een
kraan aangebracht. Middels een vulset kan de c.v.
installatie worden gevuld.
Algemeen
Voor een optimaal werkende installatie, verdient
het aanbeveling een (nacht)verlaging van 2°C
aan te houden. Dit in verband met het feit dat de
luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1°C
stijgt ten opzichte van 1°C temperatuurstijging
van een steenachtige constructie.
Tevens dient u er rekening mee te houden dat
als u in de woonkamer, als bijverwarming, een
vloerverwarming laat installeren, deze in bijvoorbeeld
het voor- of najaar bij goed geïsoleerde
woningen ‘achter blijft’ in temperatuur, indien u
geen speciale installatie technische voorzieningen
laat treffen.
21. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
25

26
Berk
Technische omschrijving “3 vrijstaande woningen” gelegen te Kaatsheuvel
Minimaal twee weken voor de oplevering worden
de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd,
behalve het sanitair, de tegelwerken en de
glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan
van bouwvuil en puinresten.
22. ENKELE AANDACHTSPUNTEN WONING-
BORG
Meer- en minderwerk:
- U dient er rekening mee te houden dat niet al
uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit
vanwege het feit dat de woning bij oplevering
moet voldoen aan de GIW-garantienormen,
dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden
voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.
- Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige
ondernemer te waarborgen, dienen
alle meerwerkopdrachten alleen met deze
ondernemer schriftelijk geregeld te worden.
- Sommige meerwerkopdrachten houden niet
in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan
ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het
laten plaatsen van een dakraam of het laten
plaatsen van een tussenwand op de ‘zolder’
houdt niet in dat er sprake is van een ‘slaapkamer’
welke aan alle eisen van het Bouwbesluit
voldoet. Indien u dit wenst dient u vooroverleg
te voeren met de garantieplichtige ondernemer.
Ook dient u er rekening mee te houden
dat meerwerk de geplande oplevering kan
verschuiven.
Oplevering:
- Bij de oplevering van de woning dienen met
betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken
op het procesverbaal van oplevering de uit
te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele
andere concrete afspraken genoteerd te
worden.
- Let met name op beschadigingen aan sanitair,
binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims
na oplevering zijn, met betrekking tot
beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak
zeer moeilijk te honoreren.
Garantie op technische gebreken na oplevering:
- De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke
zijn omschreven in Bijlage A, welke is
toegevoegd aan de brochure Garantie- en
waarborgregeling Eengezinshuizen E. 2007. De
klachtenprocedure bij het GIW staat omschreven
in Deel 5 van deze brochure.
Enkele aandachtspunten met betrekking
tot het ‘verzoek tot herstel’:
- De klacht moet direct na constatering worden
gemeld; u dient de ondernemer altijd in de
gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek
te herstellen;
- Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg
met de ondernemer / Woningborg in
principe niet worden verhaald, tenzij er sprake
is van een noodsituatie en een schadebeperkende
noodreparatie noodzakelijk is.
Wijzigingen tijdens de bouw:
- Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer
en / of in opdracht van de koper verstrekt,
moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende
artikelen van de Algemene Voorwaarden,
behorende bij de overeenkomst.
Werkzaamheden direct na oplevering:
- Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in
de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming
niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt
ook het verschijnsel van de meer dan normale
verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer
uittredend bouwvocht, beperkt.
- Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer-
en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen
tot vervelende schades van de aangebrachte
afwerkingen leiden, ondermeer doordat er
bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het
optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen
als gevolg van droging en verharding
in een geruime periode na oplevering.
- Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk
stellen voor deze schade.
Krimp:
- Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en mede door
droging, zullen er met name bij de aansluitnaden
krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen
tijdens het onderhoud van de woning worden
dichtgezet, met bijvoorbeeld een acrylaat kit.
- Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen,

Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
27

28
Berk
Technische omschrijving “3 vrijstaande woningen” gelegen te Kaatsheuvel
dat er goede lijmsoorten worden toegepast en
dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet
worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen
en boven eventuele tussen gelegen
funderingsbalken.
- Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen
de nodige extra voorzieningen te worden
getroffen (onder andere krimpgaas toepassen,
insnijden) om schade als gevolg van krimp te
beperken.
Verzekering:
- De door de ondernemer afgesloten verzekering
eindigt op de dag van oplevering. U dient er
zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze
datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd
is tegen brand- en stormschade.
Beglazing:
- De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat
deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele
schademeldingen aan de kozijnen en / of
beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende
onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten
in gevaar komen.
- Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde
glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging
van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen
onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door
een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen
en het verontreinigde hemelwater. Om
schade te voorkomen is het frequent reinigen
van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde
bedrijven, welke u opdracht kunt
geven om de beglazing te voorzien van een
speciale coating.
Schilderwerk:
- Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk
(dit geldt ook voor het binnenschilderwerk)
conform het advies van de ondernemer
is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw
garantierechten, maar zeker ook met betrekking
tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk
na het verstrijken van de ‘zesjaarsgarantietermijn’
van het GIW.
Onderhoud algemeen:
- Teneinde uw volledige garantierechten te
kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en
onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk.
Voor sommige werkzaamheden is het
noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening
vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te
bevelen om een korte verslaglegging van de
inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat
er, vanwege de huidige ARBO voorschriften,
extra kosten bij u in rekening worden gebracht.
Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en
ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
- Wij willen u ook verwijzen naar de GIW-onderhoudsbrochure
‘Gebruik en onderhoud van uw
huis’, welke u samen met het GIW-waarborgcertificaat
van Woningborg heeft ontvangen.

Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. - Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail bouw@sbblopik.nl
29

Projektontwikkeling: Samenwerkende Bedrijven
Bouwprodukties B.V.
Lopikerweg Oost 5
3411 JA Lopik
Tel. (0348) 55 16 89
www.reprovinci.nl
www.sbblopik.nl
Ontwerp: F.M.I. van Oers BNA
Tel. (0416) 33 28 41
Schoonhoven, BV,
Uitvoering: Stichts Bouwbedrijf B.V.
Tel. (0348) 55 14 86
Reprovinci
Verkoop: Samenwerkende Bedrijven
Bouwprodukties B.V.
productie:
Tel. (0348) 55 16 89
en
www.sbblopik.nl
Verkoopadres: Hoofdstraat 145 te Kaatsheuvel Vormgeving