Jaarverslag - Actium

Toelichting Balans
Bedragen x € 1.000 Werkelijk 2011 Werkelijk 2010
Activa
Vaste activa
Materiële vaste activa
Onroerende en roerende zaken in exploitatie
Aanschafwaarde 699.663 691.233
Investeringen boekjaar 51.385 15.173
Desinvesteringen boekjaar -2.459 -6.743
Cumulatieve afschrijvingen -262.558 -238.531
Boekwaarde boekjaar 486.031 461.132
Mutaties in het boekjaar
Investeringen
Nieuwbouw 41.724 13.718
Verbeteringen 130 267
Renovatie 0 150
Omzetting koop - huur 7.445 0
Energiebesparende maatregelen 2.082 1.038
Overige 4 0
Desinvesteringen
Verkoop -2.393 -2.810
Sloop -53 -1.012
Omzetting huur naar koop 0 -1.818
Vrijval 0 -1.104
Overig -13 1
Bedrijfswaarde
De bedrijfswaarde 2011 gaat uit van het aantal verhuureenheden dat per 1-1-2012 in exploitatie is In de bedrijfswaarde is
voor geheel Actium rekening gehouden met 5 jaar verkopen.
De totale bedrijfswaarde (incl. rentabiliteitswaardecorrectie) van het bezit bedraagt per 31 december 2011 € 738 miljoen.
Ultimo 2010 bedroeg de totale bedrijfswaarde € 699 miljoen, een stijging van € 39 miljoen.
In 2011 heeft de levensduurverlenging geen effect gehad op de bedrijfswaardestijging. De stijging wordt veroorzaakt door:
Mutaties bedrijfswaarde
Autonome waardemutatie 2,3 15,0
Voorraadmutaties 19,2 - 0,7
Parameterwijzigingen - 1,0 7,7
Niveauwijzigingen 13,6 15,7
Rentabiliteitscorrectie 4,9 - 17,5
39,0 20,2
De bedrijfswaarde is per complex berekend. De uitgangspunten voor de bedrijfswaarde ultimo 2011 zijn:
Disconteringsvoet 5,25%
Infl atie
2012 1,50%
2013 t/m 2016 1,50%
2017 ev
Huurstijging woningen
3% (WSW norm)
2012 (exclusief harmonisatie) 1,50%
2013 t/m 2016 (exclusief harmonisatie) 1,50%
2017 ev (exclusief harmonisatie) 2% (WSW-norm)
harmonisatie
huurharmonisatie tot 65% van maximaal
redelijk op corporatieniveau.
Maximale verhoging € 55
Huurderving woningen Norm 1%
P 56