Jaarverslag - Actium

vergoedingen bestaan voor een deel uit niet verrekenbare en een deel verrekenbare vergoedingen. De verrekenbare
vergoedingen worden periodiek afgerekend. De kosten worden verantwoord onder de overige bedrijfslasten.
OVERHEIDSBIJDRAGEN
Verantwoord zijn de overheidsbijdragen vanuit BWS-bijdragen en de jaarlijkse bijdragen met betrekking tot
woningaanpassing van gehandicapten. De verantwoorde bijdragen worden verkregen op grond van verstrekte
toekenningen.
VERKOOP ONROERENDE GOEDEREN BESTAAND BEZIT
Deze post bevat de behaalde opbrengsten die voortvloeien uit de verkoop van bestaande woningen minus de
boekwaarde.
De verkoopopbrengst van de verkoop van huurwoningen wordt als gerealiseerd geacht op het moment dat de
juridische levering heeft plaatsgevonden.
VERKOOP ONROERENDE GOEDEREN NIEUWBOUW KOOP
Deze post betreft het saldo van de verkoopopbrengst minus de vervaardigingsprijs van voor verkoop ontwikkelde
woningen. De verkoopopbrengst van de verkoop van woningen wordt als gerealiseerd geacht op het moment dat de
juridische levering heeft plaatsgevonden. Tevens staan hieronder de resultaten op woningen die verkocht zijn, maar
nog onderhanden. Deze resultaten worden middels de POC-methode bepaald. De opbrengst uit woningen verkocht
onder voorwaarden wordt niet verantwoord als verkoopopbrengst daar de belangrijkste economische rechten niet zijn
overgedragen aan de koper. De gegarandeerde terugkoopverplichting wordt opgenomen onder de post Langlopende
schulden.
GEACTIVEERDE PRODUCTIE T.B.V. EIGEN BEDRIJF
De toe te rekenen interne directe kosten en rente in het kader van voorfi nanciering ten behoeve van onroerende zaken
in ontwikkeling worden hieronder verantwoord.
OVERIGE BEDRIJFSOPBRENGSTEN
De overige bedrijfsopbrengsten worden toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben. Dit betreft
inschrijfgelden, vergoedingen VvE-beheer en andere niet structureel voorkomende opbrengsten uit de normale
bedrijfsvoering.
Bedrijfslasten
AFSCHRIJVING MATERIËLE VASTE ACTIVA
De afschrijvingen op materiële vaste activa in exploitatie en ten dienste van exploitatie worden gebaseerd op
verkrijgings- of vervaardigingsprijs. De afschrijvingen vinden op lineaire basis plaats. De toegepaste methodiek en
de uitgangspunten met betrekking tot levensduur zijn vermeld onder materiële vaste activa. Over grond wordt niet
afgeschreven.
Waardeveranderingen materiële vaste activa
Hieronder worden de onrendabele investeringen van investeringsprojecten, de effecten van complexgerichte
waardering en eventuele herwaarderingen van het onroerend goed verantwoord.
De onrendabele investeringen van investeringsprojecten betreffen het verschil tussen de vervaardigingsprijs en de
lagere bedrijfswaarde van de investering. Bij een gecombineerd bouwproject (investeren in nieuwe huurwoningen
gecombineerd met de verkoop van bestaande of nieuw te bouwen woningen) worden de verwachte verkoopwinsten
betrokken bij de bepaling van de onrendabele investering. De onrendabele investering wordt als last genomen, zodra
deze intern is geformaliseerd en extern is gecommuniceerd. Aanvullend hierop geldt dat in het initiatiefdocument
van een project opgenomen wordt aan welke eisen en externe risicovoorwaarden moet worden voldaan voordat de
onrendabele top wordt genomen i.v.m. het aangaan van verplichtingen in de jaarrekening. Het streven is om het
verlies één jaar na goedkeuring van het initiatiefdocument door de directie te nemen.
De onrendabele investering wordt in mindering gebracht op de reeds geactiveerde kosten. Indien de afwaardering
hoger is dan de aanwezige boekwaarde, wordt het restant opgenomen in een voorziening onrendabele investeringen.
Jaarlijks vindt een ‘impairment’ toets (complexwaardering) van de waarde van ons bestaand bezit plaats. Hierbij wordt
op complexniveau de aanwezige historische kostprijs minus afschrijvingen vergeleken met de recente bedrijfswaarde.
Aangezien wij waarderen op de laagste van deze twee, kan dit leiden tot aanvullende af- of bijboekingen. Deze bij- of
afboekingen worden verantwoord onder deze post in de winst- & verliesrekening.
P 54