Jaarverslag - Actium
Jaarverslag - Actium
Jaarverslag - Actium
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
vergoedingen bestaan voor een deel uit niet verrekenbare en een deel verrekenbare vergoedingen. De verrekenbare<br />
vergoedingen worden periodiek afgerekend. De kosten worden verantwoord onder de overige bedrijfslasten.<br />
OVERHEIDSBIJDRAGEN<br />
Verantwoord zijn de overheidsbijdragen vanuit BWS-bijdragen en de jaarlijkse bijdragen met betrekking tot<br />
woningaanpassing van gehandicapten. De verantwoorde bijdragen worden verkregen op grond van verstrekte<br />
toekenningen.<br />
VERKOOP ONROERENDE GOEDEREN BESTAAND BEZIT<br />
Deze post bevat de behaalde opbrengsten die voortvloeien uit de verkoop van bestaande woningen minus de<br />
boekwaarde.<br />
De verkoopopbrengst van de verkoop van huurwoningen wordt als gerealiseerd geacht op het moment dat de<br />
juridische levering heeft plaatsgevonden.<br />
VERKOOP ONROERENDE GOEDEREN NIEUWBOUW KOOP<br />
Deze post betreft het saldo van de verkoopopbrengst minus de vervaardigingsprijs van voor verkoop ontwikkelde<br />
woningen. De verkoopopbrengst van de verkoop van woningen wordt als gerealiseerd geacht op het moment dat de<br />
juridische levering heeft plaatsgevonden. Tevens staan hieronder de resultaten op woningen die verkocht zijn, maar<br />
nog onderhanden. Deze resultaten worden middels de POC-methode bepaald. De opbrengst uit woningen verkocht<br />
onder voorwaarden wordt niet verantwoord als verkoopopbrengst daar de belangrijkste economische rechten niet zijn<br />
overgedragen aan de koper. De gegarandeerde terugkoopverplichting wordt opgenomen onder de post Langlopende<br />
schulden.<br />
GEACTIVEERDE PRODUCTIE T.B.V. EIGEN BEDRIJF<br />
De toe te rekenen interne directe kosten en rente in het kader van voorfi nanciering ten behoeve van onroerende zaken<br />
in ontwikkeling worden hieronder verantwoord.<br />
OVERIGE BEDRIJFSOPBRENGSTEN<br />
De overige bedrijfsopbrengsten worden toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben. Dit betreft<br />
inschrijfgelden, vergoedingen VvE-beheer en andere niet structureel voorkomende opbrengsten uit de normale<br />
bedrijfsvoering.<br />
Bedrijfslasten<br />
AFSCHRIJVING MATERIËLE VASTE ACTIVA<br />
De afschrijvingen op materiële vaste activa in exploitatie en ten dienste van exploitatie worden gebaseerd op<br />
verkrijgings- of vervaardigingsprijs. De afschrijvingen vinden op lineaire basis plaats. De toegepaste methodiek en<br />
de uitgangspunten met betrekking tot levensduur zijn vermeld onder materiële vaste activa. Over grond wordt niet<br />
afgeschreven.<br />
Waardeveranderingen materiële vaste activa<br />
Hieronder worden de onrendabele investeringen van investeringsprojecten, de effecten van complexgerichte<br />
waardering en eventuele herwaarderingen van het onroerend goed verantwoord.<br />
De onrendabele investeringen van investeringsprojecten betreffen het verschil tussen de vervaardigingsprijs en de<br />
lagere bedrijfswaarde van de investering. Bij een gecombineerd bouwproject (investeren in nieuwe huurwoningen<br />
gecombineerd met de verkoop van bestaande of nieuw te bouwen woningen) worden de verwachte verkoopwinsten<br />
betrokken bij de bepaling van de onrendabele investering. De onrendabele investering wordt als last genomen, zodra<br />
deze intern is geformaliseerd en extern is gecommuniceerd. Aanvullend hierop geldt dat in het initiatiefdocument<br />
van een project opgenomen wordt aan welke eisen en externe risicovoorwaarden moet worden voldaan voordat de<br />
onrendabele top wordt genomen i.v.m. het aangaan van verplichtingen in de jaarrekening. Het streven is om het<br />
verlies één jaar na goedkeuring van het initiatiefdocument door de directie te nemen.<br />
De onrendabele investering wordt in mindering gebracht op de reeds geactiveerde kosten. Indien de afwaardering<br />
hoger is dan de aanwezige boekwaarde, wordt het restant opgenomen in een voorziening onrendabele investeringen.<br />
Jaarlijks vindt een ‘impairment’ toets (complexwaardering) van de waarde van ons bestaand bezit plaats. Hierbij wordt<br />
op complexniveau de aanwezige historische kostprijs minus afschrijvingen vergeleken met de recente bedrijfswaarde.<br />
Aangezien wij waarderen op de laagste van deze twee, kan dit leiden tot aanvullende af- of bijboekingen. Deze bij- of<br />
afboekingen worden verantwoord onder deze post in de winst- & verliesrekening.<br />
P 54