Jaarverslag - Actium

VOORRAAD KOOPWONINGEN
De voorraad koopwoningen is gewaardeerd tegen vervaardigingsprijs of lagere opbrengstwaarde.
VOORRAAD ONDERHANDEN WERK
De voorraad onderhanden werk (onverkochte koopwoningen uit projectontwikkeling) wordt gewaardeerd tegen
de vervaardingsprijs of lagere opbrengstwaarde. De vervaardigingsprijs omvat alle kosten die samenhangen met
de vervaardiging, alsmede de gemaakte kosten om de voorraden op hun huidige plaats en in hun huidige staat te
brengen. De opbrengstwaarde is de geschatte verkoopprijs onder aftrek van direct toerekenbare verkoopkosten. Aan
de in aanbouw zijnde, niet verkochte koopwoningen wordt renteverlies toegerekend en kosten algemeen beheer.
Onderhanden projecten
ONDERHANDEN PROJECTEN
Onderhanden projecten in opdracht van derden wordt gewaardeerd tegen de gerealiseerde project opbrengsten
(bestaande uit gerealiseerde projectkosten en toegerekende winst). Indien van toe passing, worden hierop de verwerkte
verliezen en reeds gedeclareerde termijnen in mindering gebracht.
Vorderingen
De vorderingen zijn gewaardeerd tegen nominale waarde onder aftrek van voorzieningen wegens oninbaarheid. De
voorziening wegens oninbaarheid wordt volgens de statische methode bepaald. Dit betekent dat de individuele posten
ultimo boekjaar op hun inbaarheid worden beoordeeld.
De overlopende activa uit hoofde van onze grondpositie in Fluitenberg worden inclusief de contractueel opgenomen
jaarlijks toe te rekenen rente verantwoord.
Liquide middelen
LIQUIDE MIDDELEN
Het betreft vrij beschikbare middelen in contanten en rekeningcourantsaldi bij bancaire instellingen. Liquide middelen
worden gewaardeerd tegen de nominale waarde.
Niet in de balans opgenomen rechten
Hieronder worden voorwaardelijke, niet verwerkte en meerjarige fi nanciële rechten verantwoord. Het betreft veelal
rechten waarvan het bestaan afhankelijk is van het in de toekomst al dan niet zich voordoen van één of meer onzekere
gebeurtenissen, of het bedrag van de verplichtingen is niet met voldoende betrouwbaarheid vast te stellen.
Passiva
Eigen Vermogen
OVERIGE RESERVES
De overige reserves komen tot stand door toevoeging van de jaarlijkse resultaten binnen maatschappelijk aanvaarde
richtlijnen en specifi eke volkshuisvestelijke bepalingen, zoals genoemd in Boek 2 Titel 9 en het BBSH.
Voorzieningen
ALGEMEEN
Voorzieningen worden gevormd voor in rechte afdwingbare of feitelijke verplichtingen en verliezen die op balansdatum
bestaan waarbij het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen noodzakelijk is en waarvan de hoogte
redelijkerwijs kan worden geschat. Voorzieningen worden tegen nominale waarde opgenomen.
VOORZIENING ONRENDABELE INVESTERINGEN NIEUWBOUW
Verwachte verliezen als gevolg van onrendabele investeringen nieuwbouw worden als bijzondere waardeverandering
in mindering gebracht op de boekwaarde van het complex waartoe de investeringen gaan behoren. Indien
en voor zover de verwachte verliezen de boekwaarde van het betreffende complex overtreffen wordt voor dit
meerdere een voorziening gevormd. Onder verwachte verliezen wordt in dit verband verstaan het verschil tussen
de investeringsuitgaven en de netto contante waarde van alle verwachte toekomstige exploitatie-inkomsten en
exploitatie-uitgaven.
VOORZIENING JUBILEA
Het betreft hier de (toekomstige) verplichting ten aanzien van jubileumuitkeringen van de op balansdatum in dienst
zijnde werknemers van Actium. Bij de bepaling van de hoogte van de voorziening is rekening gehouden met verwachte
salarisstijgingen en de kans dat een medewerker niet in dienst blijft t/m de pensioensgerechtigde leeftijd. De
P 52