Jaarverslag - Actium

Disconteringsvoet 5,25%
Overig onderhoud norm per vhe
Algemene lasten norm per vhe
ONROERENDE EN ROERENDE ZAKEN IN ONTWIKKELING
De onroerende en roerende zaken in ontwikkeling zijn gewaardeerd tegen de tot balansdatum bestede bedragen,
onder aftrek van eventuele eenmalige subsidies en het eventuele onrendabele deel van de investering. Eventuele
onrendabele investeringen worden verwerkt wanneer de interne besluitvorming omtrent de te plegen investering
en de externe communicatie hierover heeft plaatsgevonden. Aanvullend hierop geldt dat in het initiatiefdocument
van een project opgenomen wordt aan welke eisen en externe risicovoorwaarden moet worden voldaan voordat de
onrendabele top wordt genomen i.v.m. het aangaan van verplichtingen in de jaarrekening. Het streven is om het
verlies één jaar na goedkeuring van het initiatiefdocument door de directie te nemen.
Renteverlies wordt geactiveerd bij de ingebruikname van het onroerend goed. Daarnaast wordt een opslag voor kosten
voor algemeen beheer geactiveerd. Onder dit item zijn eveneens onze grondposities opgenomen, waarop nog geen
ontwikkeling plaatsvindt. Deze zijn opgenomen tegen aanschafwaarde, behalve de grondposities waarop nog geen
bouwbestemming rust. Deze zijn in 2010 getaxeerd en tegen lagere taxatiewaarde opgenomen.
ONROERENDE EN ROERENDE ZAKEN TEN DIENSTE VAN DE EXPLOITATIE
Deze activa zijn gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs verminderd met lineaire afschrijvingen bepaald op basis van de
verwachte gebruiksduur.
De roerende en onroerende zaken ten dienste van exploitatie hebben de volgende afschrijvingstermijnen:
Kantoren 50 jaar
Na-investeringen kantoren restant levensduur
Kantoorinventaris (meubilair) 5 jaar
Kantoorinventaris (overige) 5 jaar
Hardware automatisering (servers, pc’s e.d. 5 jaar
Software automatisering 5 jaar
Werkplaatsinventaris 5 jaar
Vervoermiddelen 5 jaar
ONROERENDE ZAKEN VERKOCHT ONDER VOORWAARDEN
Onroerende zaken die in het kader van de regeling Verkoop onder Voorwaarden (VOV) zijn overgedragen aan een derde
en waarvoor de woningcorporatie een terugkoopplicht kent, worden aangemerkt als fi nancieringsconstructie. De
betreffende onroerende zaken worden gewaardeerd tegen actuele waarde.
Voor de in de regeling overeengekomen overdrachtswaarde wordt aan de creditzijde van de balans een
terugkoopverplichting opgenomen. Deze terugkoopverplichting wordt jaarlijks gewaardeerd en getoetst aan de bij
overdracht ontstane verplichting rekening houdend met de contractvoorwaarden.
De mogelijke per saldo toename van de terugkoopverplichting ten opzichte van de bij overdracht ontstane verplichting
wordt geactiveerd, een per saldo afname wordt als resultaat verantwoord.
Financiële vaste activa
DEELNEMINGEN
Onder de deelnemingen worden verstaan rechtspersonen waarin Actium voor eigen rekening kapitaal verschaft en dat
die rechtspersonen duurzaam zijn verbonden voor de eigen activiteiten en doelstellingen.
De deelnemingen worden gewaardeerd volgens de vermogensmutatiemethode, te weten tegen de nettovermogenswaarde
ultimo boekjaar. Dit betekent dat de deelnemingen worden gewaardeerd op dezelfde grondslagen
als die van Actium.
Doordat het aandeel van de deelnemende rechtspersonen een negatieve netto-vermogenswaarde betreft, is de
voorziening op de vordering afgeboekt per 1 januari 2009 (RJ252.402).
LENINGEN U/G
Verstrekte leningen
Actium participeert voor 2/3 deel in een drietal bedrijfsobjecten welke door Dingspel Assen BV zijn aangekocht. Het
betreft de objecten Havenkade 3 te Assen aangekocht op 13 juni 2007, Havenkade 4 te Assen per 15 maart 2007
P 50