Jaarverslag - Actium

Waarderingsgrondslagen
Algemeen
Woningcorporatie Actium is een stichting met de status van “toegelaten instelling volkshuisvesting”. Zij heeft specifi eke
toelating in 10 bezitsgemeenten in de regio Drenthe en Zuidoost Friesland en is werkzaam binnen de juridische
wetgeving van uit de Woningwet en het Besluit Beheer Sociale Huursector. De hoofdvestigingsplaats is Assen.
CONSOLIDATIE
Actium stelt op grond van artikel 2:407 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek (gezien de relatief beperkte fi nanciële
betekenis van de deelnemingen) geen geconsolideerde jaarrekening op.
STELSELWIJZIGING
In 2011 heeft zich de volgende stelselwijziging voorgedaan:
In de Richtlijn 645 (2011) is een alinea opgenomen over de verwerking van opbrengsten van onroerende zaken
verkocht onder voorwaarden (RJ645.3). Hierin zijn bepalingen opgenomen, die nadere invulling geven aan de
generieke richtlijnen die voorheen van toepassing waren. Deze bepalingen uit deze alinea zijn toegepast in deze
jaarrekening.
Op basis van deze stelselwijziging is het eigen vermogen in 2010 toegenomen met € 970 k en in 2011 toegenomen
met € 239 k in totaal een toename van € 1,2 miljoen.
De actief post Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden is door de toepassing van de stelselwijziging in
2010 toegenomen met € 970K en in 2011 toegenomen met € 239 k in totaal een toename van € 1,2 miljoen door
waardering op actuele waarde vanaf 2011.
Grondslagen voor waardering van activa en passiva
REGELGEVING
De jaarrekening is opgesteld conform het gestelde in Boek 2, titel 9 van het Burgerlijk Wetboek. Hierbij wordt
de Richtlijn voor de Jaarverslaggeving Toegelaten Instellingen (RJ 645) gevolgd. In 2011 is een herziene richtlijn
uitgebracht met een verplichte ingangsdatum voor verslagjaren vanaf 2012. Omdat de handreiking voor het toepassen
van de nieuwe richtlijn pas in februari 2012 gereed is gekomen, hebben wij besloten de nieuwe richtlijn nog niet in
2011 toe te passen.
Tenzij anders vermeld zijn alle bedragen opgenomen tegen nominale waarde. Het kasstroomoverzicht is opgesteld in
overeenstemming met de directe methode zoals opgenomen in RJ 360.
Vaste activa
Materiële vaste activa
ONROERENDE EN ROERENDE ZAKEN IN EXPLOITATIE
De gronden zijn gewaardeerd op aanschafprijs en bijkomende kosten. Onder de bijkomende kosten zijn begrepen de
bijbehorende transactiekosten, mogelijke sloopkosten en kosten voor het bouw- en woonrijp maken. Op de waarde
van de grond wordt niet afgeschreven. Bij na-investeringen worden alleen kosten geactiveerd, wanneer deze kosten
leiden tot uitbreiding van de capaciteit, verlenging van de gebruiksduur, toename van de restwaarde of een gevolg zijn
van wettelijke verplichtingen.
De woningen en woongebouwen met bijbehorende installaties, garages, verbeteringen, aanpassingen en overige
ingrepen in het onroerend goed zijn gewaardeerd op verkrijgingsprijs- of vervaardigingsprijs. Deze wordt bepaald
als de som van alle direct toe te rekenen uitgaven verminderd met cumulatieve afschrijvingen en (naar verwachting
duurzame) bijzondere waardeverminderingen.
De complexindeling is gebaseerd op een indeling die aansluit op het interne beleid en de bedrijfsvoering van Actium
en aldus als kasstroomgenererende eenheden kunnen worden aangemerkt. De complexindeling is ook de basis
voor de indeling die gehanteerd wordt binnen de huuradministratie en de onderhoudsadministratie (voor zowel het
dagelijks als het planmatig onderhoud). Bij het bepalen van de complexindeling wordt rekening gehouden met locatie,
bouwjaar en woningtype.
P 48