Jaarverslag - Actium

Meerjarenperspectief
In onderstaand overzicht is het eigen vermogen aangepast op het resultaat van 2011 en doorgerekend naar latere
jaren. In de tabel zijn de investeringen verwerkt waartoe Actium heeft besloten. De faciliteringsruimte biedt voldoende
perspectief voor de fi nanciering van de toekomstige projecten.
Meerjaren perspectief begroting 2012-2016
(bedragen x € 1.000) 2012 2013 2014 2015 2016
Huursomstijging* 1,50% 1,50% 1,50% 1,50% 1,50%
Eigen vermogen (x 1000) 73.273 65.105 63.545 54.192 42.166
Jaarresultaat voor belasting -15.612 -6.168 440 -7.353 -10.026
Jaarresultaat na belasting -17.612 -8.168 -1.560 -9.353 -12.026
Onrendabele investeringen 21.007 13.046 10.416 10.416 18.825
Onderhoudslasten 30.500 30.021 26.412 31.513 28.663
Solvabiliteit 12,6% 10,7% 10,7% 9,1% 7,0%
Rentabiliteit eigen vermogen -21,3% -9,5% 0,7% -13,6% -23,8%
Bovenstaand overzicht is opgesteld op basis van waardering historische kostprijs of lagere bedrijfswaarde.
* Huursomstijging is exclusief huurharmonisatie en is gebaseerd op het verhogingspercentage van 2011.
Belangrijke risicofactoren die op het meerjarenperspectief zowel een gunstige als ongunstige invloed kunnen
uitoefenen zijn:
■ de renteontwikkeling;
■ de fasering en inhoud van investerings- en herstructureringsprojecten;
■ de realisatie van geprognosticeerde verkopen;
■ de mogelijkheden tot realisatie van de geplande huursomstijgingen.
Verbindingen
DE MADE PARTICIPATIE BV
Actium heeft in 2011 De Made Participatie BV ontbonden. Actium had een 100% deelneming in De Made Participatie
BV, die als doel had werkzaam te zijn binnen de volkshuisvesting. Sinds 2003 waren binnen de rechtspersoon geen
activiteiten ontplooid. Het aanwezige aandelenkapitaal ter waarde van € 18.000 is in 2012 overgeboekt naar Stichting
Actium.
DINGSPEL ASSEN BV
Dingspel Assen BV is bij notariële akte opgericht op 15 maart 2007. Vennoten van deze besloten vennootschap waren
Woonstichting Actium, Stichting Woningbeheer Assen en Credo Integrale Planontwikkeling BV. Door fusie per 1
juli 2008 van Stichting Woningbeheer Assen en Woonstichting Actium is de aandelenverhouding gewijzigd. Credo
Integrale Planontwikkeling BV heeft 33,33% van de geplaatste aandelen en Stichting Actium 66,66% van de geplaatste
aandelen.
Credo Integrale Planontwikkeling BV en Stichting Actium zijn een samenwerking aangegaan om de transformatie tot
stedelijk woongebied van een gedeelte van het oude stadsbedrijventerrein te Assen te initiëren. Deze samenwerking is
vastgelegd in het Treanth Consortium.
Dingspel Assen BV heeft ten doel de aan- en verkoop van onroerende zaken alsmede het beheren van de verworven
locaties. Actium bezit 2/3 deel van het geplaatste aandelenkapitaal van € 18.000,-. Er zijn tot nu toe geen woningen
in de verbinding gerealiseerd. Ter gedeeltelijke fi nanciering van de door Dingspel Assen BV verrichte aankopen heeft
Actium geldleningen verstrekt van in totaal € 1.110.138,-. Voorwaarden zijn dat deze geldleningen uitsluitend bestemd
zijn voor de fi nanciering van locaties binnen het plangebied Havenkwartier en dat de geldleningen uiterlijk lopen tot 1
januari 2020. Dingspel Assen BV is niet geconsolideerd meegenomen in de jaarrekening. In 2011 hebben geen nieuwe
verwervingen plaatsgevonden, evenmin zijn er opstallen verkocht. Het verschuldigde rentepercentage bedraagt de
jaarlijks op 1 januari geldende 1-jaars euribor, die verhoogd wordt met 1%, hetgeen verschuldigd is aan het einde van
elk kwartaal. De verdeling hiervan vindt plaats conform de leningverhouding. Het resultaat over het boekjaar 2011
bedraagt € 19.980,- (in 2010 € 9.476,-) en wordt toegevoegd aan het eigen vermogen van Dingspel Assen BV. Voor het
aandeel in het negatieve vermogen van Dingspel heeft Actium geen voorziening opgenomen omdat Actium zich niet
P 40