Jaarverslag - Actium

Actium heeft zich in 2011 laten visiteren. Als start van de visitatie heeft Actium een uitgebreide zelfevaluatie
uitgevoerd. Deze is samen met verschillende documenten, ter beeldvorming opgestuurd naar de visitatiecommissie.
Vervolgens heeft de visitatiecommissie gesprekken gevoerd met de raad van commissarissen, directie, management
en medewerkers van Actium, alsmede met het huurderplatform MEVM, diverse zorg- en welzijnorganisaties,
gemeenten en collega-corporaties. In het najaar zijn de uitkomsten gepresenteerd De visitatiecommissie waardeerde
Actium met het cijfer 7,5 (afgerond een 8). Een waardering waar we blij mee zijn. Het werk van Actium blijkt goed
aan te sluiten bij de verwachtingen en de waardering van belanghebbenden. We zijn in staat gebleken te voldoen aan
allerlei redelijk en objectief te stellen eisen aan ons werk.
De vraag naar betaalbare huurwoningen bleef in 2011 onverminderd groot. Het aantal nieuw ingeschreven
woningzoekenden liep verder op. In totaal hebben we bijna 14.000 woningzoekenden. Het aantal opzeggingen was
met bijna 1.400 stabiel. Dit komt overeen met 8,7%, wat boven het landelijke gemiddelde ligt. Dit kunnen we deels
verklaren door het beschikbaar komen van relatief veel nieuwbouwwoningen in 2011.
De gemiddelde wachttijd – het aantal maanden tussen inschrijfdatum en ondertekening van het (nieuwe)contract
– bleef met ongeveer 2,5 jaar aan de hoge kant. Het totale beeld geeft aan dat huurwoningen van Actium voor
woningzoekenden gewild zijn en blijven. Wie eenmaal huurt, blijft dit ook graag doen.
Totale beoordeling
Presteren naar Ambities
4,0
Governance Presteren naar Opgaven
Presteren naar Vermogen
10 ,0
8,0
6,0
2,0
0,0
Presteren volgens
Belanghebbenden
De verkoop van bestaande huurwoningen leed in 2011 onder de verslechterende markt. Het begrote aantal
woningverkopen (125) werd niet gehaald: 103 woningen gingen over in andere handen. Relatief gezien is dit nog aan
de hoge kant, dit is het resultaat van de gebruikte – deels vernieuwde – wijze van aanbieden en een meer op de koper
toegespitste behandeling.
Ronduit verontrustend is het gemak waarmee in de landspolitiek wordt omgegaan met het verhogen van het aantal
te verkopen woningen. Dat wekt de indruk van een volstrekte onderschatting van de absorptiecapaciteit van de markt
voor koopwoningen in ons werkgebied.
Volgens de Europese richtlijn moest in 2011 minimaal 90% van de sociale huurwoningen worden toegewezen aan
woningzoekenden met een jaarinkomen tot € 33.614,-. Over het hele jaar is dit uitgekomen op ruim 93%.
Per brief hebben we antwoord gegeven op vragen van de minister van BZK over onze ervaringen met de invoering
van de staatssteunregels bij de toewijzing van woningen naar inkomen. Hierin is aangegeven dat wij geen problemen
hadden met de toepassing van de 10% norm (boven een jaarinkomen van € 33.614,- en maximaal € 38.000,-).
Schrijnende voorbeelden in het nieuwe toewijzingsbeleid hebben zich niet voorgedaan. Wel merken we dat mensen
creatief zoeken naar hen passende oplossingen.
Met acht gemeenten is in 2011 op regelmatige basis bestuurlijk overleg gevoerd over het woonbeleid, de leefbaarheid
P 4