Jaarverslag - Actium

More documents

Recommendations

Info

Veiligheidscheck In 2011 is bij 2.183 woningen een veiligheidscheck uitgevoerd. Daarbij werden met name de gasleiding en de elektrische installatie aan een kritische inspectie onderworpen en werden gevaarlijke situaties zoals gaslekkages en aardingsgebreken verholpen. Tegelijkertijd werd uitvoering gegeven aan een verbeterprogramma, dat waar nodig voorzag in het vervangen van de groepenkast (32,7%), het aanbrengen/verbeteren van aarde (56,8%) en het realiseren van een eigen groep voor aansluiting van de wasmachine (4%). Ook werden bakelieten wandcontactdozen en metalen achterplaten vervangen. Er werden 195 gaslekkages (8,9%) hersteld. Per woning werd gemiddeld € 512,- besteed aan het veiliger maken van het wonen. Woningaanpassing Het aantal aanpassingen op grond van de WMO lag met 170 aanmerkelijk lager dan het voorgaand jaar (2010: 222). Per gemeente ziet het beeld er als volgt uit: Gemeente Aantal aangepaste woningen Totale kosten aanpassingen in € Gemiddelde kosten van aanpassing per woning in € Assen 85 68.315 804 De Wolden 18 12.088 672 Hoogeveen 5 4.494 899 Meppel 4 8.712 2.178 Midden Drenthe 4 6.631 1.658 Noordenveld 2 1.604 802 Ooststellingwerf 35 33.914 969 Westerveld 17 7.272 428 Totaal 170 143.030 841 Het verkopen van bestaande huurwoningen Actium verkoopt naast nieuwbouwwoningen ook bestaande huurwoningen. Een belangrijke reden hiervoor is het genereren van opbrengsten om daarmee investeringen te kunnen doen in nieuwbouw. Daarnaast ontstaat door verkoop van bestaand bezit een mix van huur- en koopwoningen in een wijk/dorp. Dit komt ten gunste aan de leefbaarheid. In 2011 zijn enkele nieuwbouw koopwoningen omgezet naar huur. In de praktijk was nauwelijks vraag naar deze koopwoningen, terwijl de vraag naar huurwoningen groeit. Door het omzetten van koop naar huur voorziet Actium in de behoefte op de woningmarkt. JAARDOEL In 2011 was het streven om 125 woningen uit de bestaande voorraad te verkopen. Dit begrotingsdoel is niet gehaald. Actium heeft 103 bestaande woningen en één bouwkavel verkocht. Daarnaast werd één koopgarantwoning doorverkocht. De (gevolgen van de) kredietcrisis, de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en de nog steeds dalende huizenprijzen leiden tot onrust op de woningmarkt. Deze factoren zorgen ervoor dat de koper terughoudender is geworden. Bovendien was het aanbod van koopwoningen in 2011 groot, waardoor de koper kritischer kon worden. VERKOPEN VERDEELD NAAR GEMEENTE In 2011 zijn er 389 nieuwe woningen aan de verkoopvijver toegevoegd. Deze woningen zijn te koop aangeboden aan de zittende huurder. Actium heeft hieraan een speciale actie gekoppeld; huurders konden hun woning vrij op naam kopen. Dit heeft geresulteerd in 19 verkochte woningen. Eind 2011 heeft Actium aan 53 huurders een aanbieding gedaan, hieruit zijn nog geen verkopen voortgekomen. Er zijn nog 75 woningen aangewezen voor verkoop. Deze zijn nog niet te koop aangeboden omdat hierover nog overeenstemming bereikt moet worden met de gemeente. P 24
Gemeente Totaal verkocht Koopgarant (mutatiewoning) Aan zittende huurder Assen 42 4 Westerveld 18 4 Ooststellingwerf 15 2 4 De Wolden 16 1 7 Hoogeveen 1 - Meppel - - Midden-Drenthe 10 3 Noordenveld 1 1 Totaal 103 3 23 De gemiddelde verkoopprijs per rayon is: Rayon Gemiddelde verkoopprijs Assen € 107.700,- Oosterwolde € 123.000,- Ruinen € 139.000,- Gemiddeld € 122.635,- AANTAL VERKOPEN, INCLUSIEF BOUWKAVEL EN DOORVERKOOP NAAR TYPE KOPER In 2011 zijn de meeste woningen verkocht aan starters en zittende huurders. Type koper Aantal Huurder 7 Zittende huurder 23 Starter 26 Starter vrije markt 19 Vrije markt 27 Overig 3 Totaal 105 P 25
Page 1 and 2: Jaarverslag 2011 Actium, juni 2012
Page 3 and 4: Bestuursverslag In dit jaarverslag
Page 5 and 6: en projectontwikkeling. Dit overleg
Page 7 and 8: Naam Beroep/Nevenfuncties De heer G
Page 9 and 10: Begroting Werkelijk Vergoedingen 90
Page 11 and 12: Kwaliteit van wonen De woningmarkt
Page 13 and 14: GEMEENTE MIDDEN-DRENTHE In 2011 is
Page 15 and 16: Realiseren, verhuren, onderhouden e
Page 17 and 18: Projecten in voorbereiding /in onde
Page 19 and 20: Aanbieden van woningen In 2011 zijn
Page 21 and 22: Aantal afgesloten huurovereenkomste
Page 23: Omschrijving Begroot (miljoen €)
Page 27 and 28: Participatie Participatie staat voo
Page 29 and 30: Convenanten Actium heeft een collec
Page 31 and 32: GGZ Drenthe en Icare. Daarnaast wor
Page 33 and 34: BEWONERSCOMMISSIEDAG Actium heeft d
Page 35 and 36: Financieel beleid Algemeen Het doel
Page 37 and 38: sectorgemiddelde te brengen. Een ee
Page 39 and 40: Van één lening die in 2011 is aan
Page 41 and 42: aansprakelijk heeft gesteld voor de
Page 43 and 44: Opbouw personeelsbestand Leeftijdsg
Page 45 and 46: Jaarrekening Balans Bedragen x €
Page 47 and 48: Winst- en verliesrekening Bedragen
Page 49 and 50: De roerende en onroerende zaken in
Page 51 and 52: en Storkweg 7 te Assen per 4 juli 2
Page 53 and 54: waardering vindt plaats tegen netto
Page 55 and 56: LONEN EN SALARISSEN Onder deze post
Page 57 and 58: Bedragen x € 1.000 Werkelijk 2011
Page 63 and 64: Resultaatanalyse Analyse resultaat
Page 65 and 66: Bedragen x € 1000 Werkelijk 2011
Page 67 and 68: Bedragen x € 1000 Werkelijk 2011
Page 69 and 70: 2011 2010 Kasstroom uit operationel
Page 71 and 72: P 71

Jaarverslag - Actium

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?