Jaarverslag - Actium

Veiligheidscheck
In 2011 is bij 2.183 woningen een veiligheidscheck uitgevoerd. Daarbij werden met name de gasleiding en de
elektrische installatie aan een kritische inspectie onderworpen en werden gevaarlijke situaties zoals gaslekkages en
aardingsgebreken verholpen.
Tegelijkertijd werd uitvoering gegeven aan een verbeterprogramma, dat waar nodig voorzag in het vervangen van
de groepenkast (32,7%), het aanbrengen/verbeteren van aarde (56,8%) en het realiseren van een eigen groep voor
aansluiting van de wasmachine (4%). Ook werden bakelieten wandcontactdozen en metalen achterplaten vervangen.
Er werden 195 gaslekkages (8,9%) hersteld. Per woning werd gemiddeld € 512,- besteed aan het veiliger maken van
het wonen.
Woningaanpassing
Het aantal aanpassingen op grond van de WMO lag met 170 aanmerkelijk lager dan het voorgaand jaar (2010: 222).
Per gemeente ziet het beeld er als volgt uit:
Gemeente Aantal aangepaste woningen Totale kosten aanpassingen
in €
Gemiddelde kosten van
aanpassing per woning in €
Assen 85 68.315 804
De Wolden 18 12.088 672
Hoogeveen 5 4.494 899
Meppel 4 8.712 2.178
Midden Drenthe 4 6.631 1.658
Noordenveld 2 1.604 802
Ooststellingwerf 35 33.914 969
Westerveld 17 7.272 428
Totaal 170 143.030 841
Het verkopen van bestaande huurwoningen
Actium verkoopt naast nieuwbouwwoningen ook bestaande huurwoningen. Een belangrijke reden hiervoor is het
genereren van opbrengsten om daarmee investeringen te kunnen doen in nieuwbouw. Daarnaast ontstaat door
verkoop van bestaand bezit een mix van huur- en koopwoningen in een wijk/dorp. Dit komt ten gunste aan de
leefbaarheid.
In 2011 zijn enkele nieuwbouw koopwoningen omgezet naar huur. In de praktijk was nauwelijks vraag naar deze
koopwoningen, terwijl de vraag naar huurwoningen groeit. Door het omzetten van koop naar huur voorziet Actium in
de behoefte op de woningmarkt.
JAARDOEL
In 2011 was het streven om 125 woningen uit de bestaande voorraad te verkopen. Dit begrotingsdoel is niet
gehaald. Actium heeft 103 bestaande woningen en één bouwkavel verkocht. Daarnaast werd één koopgarantwoning
doorverkocht. De (gevolgen van de) kredietcrisis, de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en de nog steeds
dalende huizenprijzen leiden tot onrust op de woningmarkt. Deze factoren zorgen ervoor dat de koper terughoudender
is geworden. Bovendien was het aanbod van koopwoningen in 2011 groot, waardoor de koper kritischer kon worden.
VERKOPEN VERDEELD NAAR GEMEENTE
In 2011 zijn er 389 nieuwe woningen aan de verkoopvijver toegevoegd. Deze woningen zijn te koop aangeboden aan de
zittende huurder. Actium heeft hieraan een speciale actie gekoppeld; huurders konden hun woning vrij op naam kopen.
Dit heeft geresulteerd in 19 verkochte woningen. Eind 2011 heeft Actium aan 53 huurders een aanbieding gedaan, hieruit
zijn nog geen verkopen voortgekomen. Er zijn nog 75 woningen aangewezen voor verkoop. Deze zijn nog niet te koop
aangeboden omdat hierover nog overeenstemming bereikt moet worden met de gemeente.
P 24