Jaarverslag - Actium

Huurprijsbeleid
De jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2011 bedroeg 1,3%. Daarmee hebben wij ons geconformeerd aan het
infl atievolgend huurbeleid.
Wij streven naar een huursom van gemiddeld 65% van de maximaal redelijke huur, berekend over het gehele
bezit. Dit proberen wij te realiseren door een gestaffelde huurprijsverhoging bij mutatie, rekening houdend met de
volkshuisvestelijke doelstellingen. Over 2011 heeft dit uiteindelijk geresulteerd in een gemiddelde van 61,5% van de
maximaal redelijke huur.
Huurtoeslag
Per december 2011 zijn er 3.617 huurders die via Actium huurtoeslag ontvangen met een gemiddeld toeslagbedrag
van € 165,29 per maand. Dit aantal geeft niet het werkelijk aantal huurders weer dat huurtoeslag ontvangt. Een
steeds groter deel van de huurders ontvangt de huurtoeslag rechtstreeks van de Belastingdienst op eigen rekening.
Huisuitzetting
In 2011 werd 155 keer huisuitzetting aangezegd. In 2010 was dit 165. Deze daling komt deels door het convenant dat is
afgesloten met de Gemeentelijke Kredietbank. Onderstaande tabel geeft een overzicht van het aantal huisuitzettingen
per gemeente.
Gemeente Aangezegd Ontruimd %
Assen 94 29 31
Midden Drenthe 18 1 6
Noordenveld 5 1 20
Ooststellingwerf 14 2 14
Westerveld 9 1 11
De Wolden 5 1 20
Meppel 8 1 13
Hoogeveen 2 2 100
Totaal 155 38 25
Per saldo heeft ongeveer een kwart van het aantal aanzeggingen ook daadwerkelijk geleid tot ontruiming.
Huurincasso
De totale huurachterstand bedroeg in 2011 € 2.613.000,-. Hiervoor is een voorziening getroffen van € 1.454.000,-. In
2010 bedroeg de achterstand € 1.795.000,-. Een vergelijking met voorgaande jaren is moeilijk te maken, in verband
met het boeken van voorstanden.
Huurderving en leegstand
De kosten van leegstand bedroegen in 2011 € 924.000,-. Huurderving als gevolg van leegstand van te verkopen
woningen ad € 356.000,- is ten laste van het verkoopresultaat gebracht. Leegstand als gevolg van sloop bedroeg in
2011 € 78.000,-. De totale leegstand (inclusief woningen, goederen en diensten) ten laste van de exploitatie bedraagt
€ 568.000.
Het onderhouden van woningen
In 2011 bedroegen de totale lasten voor het onderhoud bijna € 26,7 miljoen. In de begroting voor 2011 was een bedrag
van ruim € 30,6 miljoen opgenomen. De lager uitgevallen onderhoudskosten worden met name verklaard door
een gunstiger markt. Ook bleek een aantal geplande activiteiten niet nodig. Zo was er rekening gehouden met een
aanzienlijke kostenpost in verband met houtrot. Tijdens het werk bleek de schade echter minder dan verwacht.
SERVICEONDERHOUD
De kosten van het serviceonderhoud kwamen in 2011 uit op ruim € 4 miljoen, marginaal lager dan de afgelopen jaren.
De kosten van het mutatieonderhoud daarentegen zijn aanmerkelijk gedaald ten opzichte van de afgelopen jaren en
kwamen uit op bijna € 2,7 miljoen. De stappen die zijn gezet om de kostenstijging van de laatste jaren om te buigen
bleken succesvol.
P 22