duurzame stedenbouw in woord en beeld - Stad Mortsel

© Philip Haers © Philip Haers
Goede Vlaamse voorbeelden
Het ecologisch woonerf in de kern van Bassevelde
(Kloosterlandstraat) is een voorbeeld op micro-schaal
van een privaat initiatief voor 27 woningen (Haers
in 1998-2003). Het ecologische spitst zich toe op
de infrastructuur en de woningen (laagenergie en
materialen). De voornaamste kritiek op dit project
is dat teveel woningen nog vrijstaand zijn, met 4
vrije gevels dus. “De beste ecologische wijk is een
wijk via inbreiding, met half open bebouwing en
rijwoningen”, zegt de initiatiefnemer trouwens zelf.
a) infrastructuur
• de wegen hebben waterdoorlatende klinkers
• er is een gescheiden stelsel van afvalwater en
hemelwater
• er zijn regenwaterputten en beekjes voorzien voor
infiltratie en afvoer
• groendaken worden gestimuleerd; dit
gaf aanvankelijk problemen voor de
bouwvergunningen, maar ondertussen is alles
opgelost
• er werd een pleintje aangelegd om een woonerf te
creëren
• de functie is wonen, dus de weg is smal , 30 km/u
is de aangewezen snelheid
• er wordt gestimuleerd om ‘warme’ tuinen aan
te leggen, d.w.z. tuinen die niet enkel uit gras
bestaan
[3-8] Rationeel gebruik van
b) woningbouw
grondstoffen en materialen
• K30 – isolatienorm (10 cm muurisolatie, 10 cm
vloerisolatie, 20 cm dakisolatie…)
• belang van recycleerbaarheid: bijv. verplichting
tot recycleerbaar metselwerk, gebruik
van natuurpleister, ventilatiesysteem met
warmterecuperatie, winddicht dak…
• er wordt advies gegeven over duurzame
materialen, maar ook over giftige stoffen in
bouwmaterialen
• verplichtingen voor het gebruik van zonnepanelen
zijn er niet: eerst en vooral moet er compact
gebouwd worden, en zijn isolatie, ventilatie en
materiaalkeuze heel belangrijk
Heel wat mensen die zich aandienden wilden niet
of slechts gedeeltelijk met de ecologische filosofie
mee. In de loop der jaren werden de eisen voor de
kopers ook aangescherpt. Zo moeten ze nu bouwen
met een architect met ervaring in ecologische woningbouw.
Er blijft wel nog altijd veel vrijheid over
voor de bouwheer. Toch leert de ervaring dat heel
wat aannemers conservatief zijn in het gebruik van
ecologische materialen en werkwijzen.
In de basiskoopakte voor een kavel zijn er
basisvoorschriften voorzien, en bijkomende
voorschriften zijn opgenomen in de definitieve
verkoopsovereenkomst. Dergelijke verkavelingen
hebben hun uitstraling, maar de verkavelaar heeft wel
een hele weg moeten afleggen. “Maar als je ergens
voor staat moet je je nek uitsteken”, is zijn motto.
En dit geldt volgens hem ook voor gemeenten die
beslissen om dit soort van verkavelingen op de rails
te zetten. De bouwvoorschriften kan je terugvinden
op www.ecologischwoonerfbassevelde.be
126