Aa & Hunze Makelaardij Eikelaar

Woning-
informatie
Eexterweg 11 te Gieten
Aa & Hunze Makelaardij BV
Schoolstraat 10 / Postbus 2
9460 AA GIETEN
T (0592) 261700 – F (0592) 262266
Lid NVM: Wonen – B.O.G.
www.aa-hunzemakelaardij.com
NVM Makelaar o.g.
Fokke H. Hamstra
Fijko Vos

Gieten
Eexterweg 11
Appartement
Vraagprijs: € 199.000,= k.k.

Gerieflijk en rustig wonen in een goed onderhouden 3-KAMERAPPARTEMENT op
de begane grond van een fraai appartementencomplex op loopafstand van
openbaar vervoer en andere voorzieningen.
Indeling: entree/afgesloten portiek met intercominstallatie, brievenbussen,
trappenhuis en lift. Met de lift tevens toegang tot het souterrain waar de
berging zich bevindt.
APPARTEMENT: ruime entree/hal met garderobenis en meterkast, toegang naar
de open keuken (eiken) met inbouwapparatuur waaronder koel- vriescombinatie,
oven, inductiekookplaat en wasemkap, ruime lichte woonkamer (ca. 40 m²) met
toegang naar het terras, slaapkamer (ca. 12 m² ), met toegang naar badkamer
voorzien van toilet, douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. 2e
slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m²). De badkamer is geschikt gemaakt
voor minder-validen.
VERDER:
berging in het soutterain, gemeenschappelijke fietsenberging en voldoende
parkeergelegenheid.
De Vereniging van Eigenaren is zeer gezond en actief. De bijdrage bedraagt €
175,- per maand en is inclusief tuinonderhoud, schoonmaakkosten,
opstalverzekering, regulier onderhoud en reservering groot onderhoud.
Het appartementencomplex is gelegen in het centrum van Gieten, bij de Brink, op
loopafstand van openbaar vervoer en overige voorzieningen. In het dorp vindt u
onder andere een uitgebreid winkelbestand, een bibliotheek, sportfaciliteiten,
een openluchtzwembad en een rijk verenigingsleven. De bosrijke omgeving biedt
een diversiteit aan wandel- en fietsroutes.
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 199.000,= k.k.

Foto’s Eexterweg 11, Gieten I

5901
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: eexterweg 11
5900
6328
21
12345
25
5899
5605
6121
5896
5897
5898
5894
5895
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Kadastrale grens
Voorlopige grens
Bebouwing
Overige topografie
5634
Voor een eensluidend uittreksel, ASSEN, 8 februari 2010
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
7
19
5604
5606
5636
11
19
5633
1
9
0 m 5 m 25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
1
5607
GIETEN
E
5633
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
5616

Omgevingskaart Klantreferentie: eexterweg 11
0 m 125 m 625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object GIETEN E 5633
Eexterweg 11, 9461 BA GIETEN
© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Lijst van zaken behorende bij:
koopakte eengezinswoning
betreffende het perceel: Eexterweg 11 te Gieten
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de
woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
Betreft: Datum:
Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1
gaat
mee
kan
worden/is *)
over-
genomen
- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding X
- buitenverlichting X
- tuinhuisje / buitenberging X
- broeikas X
- vlaggenmast X
- voet droogmolen X
- antenne X
- brievenbus X
- (voordeur)bel X
- veiligheidssloten X
- alarminstallatie
- rolluiken / zonwering buiten X
- zonwering binnen X
- gordijnrails X
- gordijnen X
- vitrages X
- losse horren / rolhorren X
- rolgordijnen X
- vloerbedekking / linoleum
-
-
X
- parketvloer / kurkvloer X
- warmwatervoorziening, te weten
-
-
- c.v. met toebehoren X
- klokthermostaat
-
X
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
-
-
-
X
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
niet van
toe-
passing

ZAKEN
-
blijft
achter
Betreft: Datum:
Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2
gaat
mee
kan
worden/is *)
over-
genomen
- kachels X
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
- X
-
-
-
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast met diepvriesvak X
- oven X
- inductiekookplaat X
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- X
-
-
-
-
- opbouwverlichting, te weten:
- X
-
-
- kasten X
- spiegelwanden
- losse kasten, boeken-, legplanken
- wastafels met accessoires X
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X
-
-
- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)
- sauna met toebehoren, te weten:
-
-
- veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- (huis)telefoontoestellen
-
-
-
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te
nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
- geiser X
-
-
-
-
- bijzondere opmerkingen:
niet van
toe-
passing

Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper, koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner), (en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum: plaats en datum:
Betreft: Datum:
blad 3

DEEL B
Vragenlijst voor de verkoop van een woning
Indien u het nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst
of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet duidelijk
is, zet dan een vraagteken voor die vraag en neem contact op met ons kantoor.
(* een kopie wordt aan de koopakte gehecht.)
Bij de ja/nee meerkeuzevragen, dient u het juiste antwoord te omcirkelen.
1. Adres te verkopen perceel
Adres: Eexterweg 11
Postcode: 9461 BA
Plaats: Gieten
2. Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het perceel in
eigendom hebt gekregen nog andere,
eventuele aanvullende notariële of
onderhandse akten opgesteld van het
pand?
Zijn er voorzover u bekend mondelinge
of schriftelijke afspraken gemaakt
over aangrenzende percelen?
ja
ja
nee
nee
(denk hierbij aan regelingen voor het
gebruik van een poort, schuur, garage,
tuin, overeenkomsten met meerdere
buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
Zo ja, welke zijn dat:
____________________________
____________________________

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen
Rusten er voorzover u weet rechten op ja nee Indien er sprake is van erfpacht of
het perceel, zoals erfpacht, opstal-
opstalrecht, hoe hoog is de canon per
recht, vruchtgebruik, erfdienstbaar-
jaar:
heden, kwalitatieve rechten of verplichtingen,
kettingbedingen, voor-
_________________________
keursrechten, optierechten, rechten
Per welke datum kan de canon worden
van wederinkoop, huurkoop, concurren-
aangepast?
tiebedingen etc.?
Zo ja, welke:
__________________________
_________________________
4. Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet voorkeursrecht gemeenten
van toepassing?
Is er sprake van ruilverkaveling?
Is er sprake van onteigening?
5. Kadastrale grenzen
Wijken de huidige terreinafscheidingen
volgens u af van de kadastrale
eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook
aan strookjes grond van de gemeente
die u in gebruik heeft, of grond van u
die gebruikt wordt door de buren.)
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
_____________________________
_____________________________
_____________________________
ja
ja
ja
ja
nee
nee
nee
nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur,
garage of schutting gebouwd op grond
van de buren of andersom?
Zo ja, graag nader toelichten:
_________________________
ja nee

6. Verhuur
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk
verhuurd of bij anderen in
gebruik?
Zo ja,
- is er een huurcontract?
- welk gedeelte is verhuurd:
_____________________________
- welke delen vallen onder gezamenlijk
gebruik:
_____________________________
- welke zaken zijn van de huurder en
mag hij verwijderen bij ontruiming?
(bijv. geiser, keuken, lampen):
_____________________________
7. Procedures
Zijn er over het pand procedures
gaande bij de rechter, de huurcommissie
of een andere instantie (bijvoorbeeld
onteigening)?
ja
ja
ja
nee
nee
nee
8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt
voor of een besluit genomen is tot een
aanwijzing van uw pand?
a. als beschermd monument
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht
c. gemeentelijk monument
“beeldbepalend pand”
9. Onderhoudscontracten, garanties
Zijn u onderhoudscontracten en/of
garantieregelingen bekend van goederen
die mee verkocht worden?
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen
overdraagbaar aan de koper?
(Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.ketelonderhoudsabonnement,
garantie
over keukenapparatuur, boiler.)
ja
ja
ja
nee
nee
nee
- heeft de huurder een waarborgsom
gestort?
Zo ja, hoeveel:
____________________________
Hebt u nog andere afspraken met de
huurders gemaakt?
Zo ja, welke:
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________
Zo ja, welke is/zijn dat:
___________________________
Nadere bijzonderheden
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________

10. Premies
Valt uw woning onder een premie- of
subsidieregeling?
11. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of
premies verstrekt die bij de verkoop
van het pand voor een deel kunnen
worden teruggevorderd?
(Denk aan subsidies voor onderhoud,
verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral
bij monumentenpanden.)
12. Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven
verbeteringen of herstellingen
voorgeschreven of aangekondigd die
nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
13. Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of
in het verleden ooit onbewoonbaar
verklaard geweest?
14. Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd of
iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel
toestemming nodig was van de
gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?
Zo ja, heeft de gemeente toestemming
gegeven?
ja nee
ja
ja
ja
ja
ja
nee
nee
nee
nee
nee
Zijn er isolerende voorzieningen in
het pand aangebracht?
Zo ja, welke?
(bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-,
muur- of vloerisolatie.)
dubbele beglazing
(evt. garantiebewijzen e.d. graag
bijvoegen.)
ja nee

15. Installaties
Is de elektrische installatie vernieuwd?
Zo ja, wanneer?
_____________________________
geheel/gedeeltelijk/alle groepen
Opmerkingen:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
16. Omzetbelasting
Is er bij de verkoop sprake van een
omzetbelastingheffing?
(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig
bedrijfs-onroerendgoed is, of een
woonhuis met praktijkgedeelte, of
omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
17. Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu?
(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel,
opslag.)
als woning (staat op dit moment leeg)
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente
toegestaan
ja
ja
ja
nee
nee
nee
Hoe oud is de c.v.-ketel?
___________________________
Opmerkingen:
____________________________
____________________________
____________________________
____________________________

18. Gebreken, bezwaren
Zijn u gebreken of bezwaren bekend
van de technische installaties?
(denk daarbij aan de leidingen voor gas,
water en elektriciteit, geiser, c.v.,
mechanische ventilatie, apparatuur
zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur,
zonneschermen, thermostaat,
kachels etc.)
Opmerkingen:
_____________________________
_____________________________
Is er voorzover u bekend sprake van
chlorideschade (betonrot)?
(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes
van woningen gebouwd tussen
1965 en 1981 die voorzien zijn van
betonnen vloerelementen van het merk
Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen
bijv. balkons kunnen aangetast
zijn.)
Is het pand voorzover u bekend aangetast
door houtworm, boktor, andere
ongedierte, zwammen of andere
schimmels?
ja
ja
ja
nee
nee
nee
Zo ja, door
____________________________
Beschrijf hieronder de kwaliteit van
de vloer op de begane grond:
____________________________
Als in het verleden maatregelen zijn
genomen tegen één of meer in deze
vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven
welke maatregelen waartegen
zijn genomen
(evt. garantiebewijzen e.d. graag
bijvoegen.)
____________________________
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren
bekend die voor een koper van
belang kunnen zijn bij het nemen van
een koopbeslissing?
____________________________
____________________________

19. Verontreinigingen
Is er voorzover u bekend, de bodem
verontreinigd of is er reden om te
vermoeden dat de bodem verontreinigd
is?
Heeft de gemeente of de provincie u
een onderzoeks- of saneringsbevel
opgelegd?
Is er voorzover u bekend een olietank
in de grond aanwezig?
Zo ja, is deze geleegd of geschoond?
Is voorzover u bekend de gevel ooit
gereinigd?
Zo ja, volgens welk methode?
- droog (met grit)
- nat (chemisch, met water nagespoeld).
20. Riolering
Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?
Zo ja, hoe?
Op de gebruikelijke manier
_____________________________
21. Septictank
Is er voorzover u bekend een septictank
in het perceel aanwezig?
22. Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd
of geleast (bijvoorbeeld de c.v.ketel)?
Zo ja, welke:
CV ketel (Energiewacht)
_____________________________
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
nee
Zijn er voorzover u bekend in het
pand en/of in een bijgebouw (berging,
garage, etc.) eternietplaten, asbestcementplaten
of ander asbesthoudend
materiaal aangebracht?
(Eternietplaten zijn harde platen,
ongeveer een halve centimeter dik,
grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
Blijft er in het pand “zeil” achter, al
of niet vastgelijmd, dat aangeschaft
is tussen 1960 en 1982?
Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer
van afvalstoffen dan plaats?
____________________________
____________________________
ja
ja
nee
nee

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen
Hoeveel betaalde u voor de laatste
aanslagen:
- onroerend-zaakbelasting (onroerendgoedbelasting):
* gebruik _____________________
* zakelijk recht ________________
* belastingjaar _________________
24. Energienota
Welke voorschotbedragen betaalt u
maandelijks aan de nutsbedrijven?
_____________________________
_____________________________
Dit betreft de volgende zaken (doorhalen
wat niet van toepassing is): gas /
water / elektriciteit / kabel.
25. Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen
die u verschuldigd bent al betaald?
Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
ja
ja
nee
nee
- waterleidingmaatschappij
verontreinigingsheffing:
____________________________
- WOZ-waarde
____________________________

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht
Is er een vereniging van eigenaars?
Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging
(coöperatie)?
Als er sprake is van een vereniging van
eigenaars of een coöperatie, wordt er
wel eens een ledenvergadering gehouden?
Zo ja, hoe vaak? Ongeveer 1x per jaar.
Betaalt u maandelijks (of per andere
periode) een bedrag aan de vereniging?
Zo ja, hoeveel? € 175,- per maand
Zijn alle aan de vereniging verschuldigde
bedragen betaald?
Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester
van de vereniging
(naam, adres en telefoonnummer):
B. Rekker, Ripperdaborg 6
9502 XL Stadskanaal
Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan
welke persoon of bedrijf u de (maandelijkse)
bijdragen betaald.
27. Samenstelling buren
Wat is de gezinssamenstelling van de
naaste buren.
Mensen tussen de 60 en 80 jaar
ja
ja
ja
ja
ja
nee
nee
nee
nee
nee
Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld
van de uitgaven en inkomsten
van de vereniging?
Zo ja, deze stukken graag overhandigen.
Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig
onderhoud of zijn er andere
besluiten van de vereniging, die voor
koper van belang kunnen zijn?
Zo ja, welke zijn dat?
____________________________
____________________________
____________________________
Is de opstalverzekering gesloten voor
het gehele gebouw?
Zo nee, heeft u een polis voor alleen
uw deel?
Er is ook een aparte, meer uitgebreide
vragenlijst voor Verenigingen van
Eigenaars. Wanneer sprake is van een
Vereniging van Eigenaars verdient het
aanbeveling om ook die lijst in te
(laten) vullen. De koper krijgt daardoor
meer inzicht in de organisatie en
de financiële positie van de vereniging.
ja
ja
ja
ja
nee
nee
nee
nee

28. Ondertekening
Ondergetekende verklaart voorgaande
vragen naar waarheid te hebben ingevuld.
Plaats:
_____________________________
Datum:
_____________________________
Handtekening:
_____________________________
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________