Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
HOOFDSTUK IV DE VORMERKUNG VAN ARTIKEL 7:3 BW
4.1 Ter inleiding
In dit hoofdstuk staat de zogeheten ‘Vormerkung’ centraal, de in artikel 7:3 BW geschapen mogelijkheid
voor de koper van een registergoed de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Vindt
inschrijving plaats dan wordt de koper beschermd tegen een groot aantal in lid 3 van het artikel genoemde
feiten.
De vraagstelling die in het onderhavige hoofdstuk ter beantwoording voorligt luidt:
Is de bescherming van de consumentkoper met de mogelijkheid van inschrijving van de koopovereenkomst
in de openbare registers als bedoeld in artikel 7:3 BW, afdoende gebleken? Hebben zich problemen voorgedaan
bij de toepassing van de mogelijkheid tot inschrijving?
De beantwoording van de vraagstelling vraagt allereerst om een onderzoek naar de inhoud en het doel van
invoering van de Vormerkung (paragraaf 4.2 en 4.3). Vervolgens moet worden bekeken hoe de regeling in
de praktijk uitpakt, welke problemen zich hebben voorgedaan en op welke wijze deze problemen kunnen
worden opgelost (paragraaf 4.4 en 4.5).
4.2 Inhoud, rechtskarakter en reikwijdte van de Vormerkung
4.2.1 De inhoud
Ter inleiding op het onderliggende hoofdstuk kunnen uit de tekst van artikel 7:3 BW de navolgende kernpunten
worden gedestilleerd:
1. In weerwil van het bepaalde in artikel 3:17 lid 1 kan een koopovereenkomst in de openbare registers
worden ingeschreven (7:3 lid 3 sub 1). Hiermee is een nieuwe uitzondering gemaakt als bedoeld in artikel
3:17 lid 2 BW.
2. Inschrijving van de koopovereenkomst is mogelijk ten aanzien van registergoederen. De beperking tot ‘particulier
onroerend goed’ als bedoeld in artikel 7:2 geldt niet in artikel 7:3.
3. Inschrijving van een koopovereenkomst is niet mogelijk indien op het tijdstip van de inschrijving levering
van dat goed door de verkoper nog niet mogelijk zou zijn geweest. Reden hiervan is de uitsluiting in
artikel 3:97 BW van levering bij voorbaat van toekomstige registergoederen.
4. Inschrijving van de koopovereenkomst binnen de bedenktijd kan alleen plaatsvinden als de koopovereenkomst
door een notaris is opgesteld en mede-ondertekend (7:3 lid 2 BW).
5. Tegen de koper wiens koop is ingeschreven kunnen de in artikel 7:3 lid 3 genoemde gebeurtenissen niet
worden ingeroepen, behoudens de in dit lid genoemde uitzonderingen.
6. De inschrijving heeft slechts rechtskracht gedurende zes maanden. Na verloop van die termijn verliest
de inschrijving met terugwerkende kracht haar werking (7:3 lid 4 BW).
7. Indien de inschrijving ex artikel 7:3 lid 4 BW haar werking heeft verloren, kan volgens artikel 7:3 lid 5
BW gedurende zes maanden daaropvolgend tussen dezelfde partijen geen koop met betrekking tot hetzelfde
goed worden ingeschreven.
8. Voor inschrijving van de koop in de openbare registers is noodzakelijk dat een notaris een verklaring
onder de koopakte plaatst, inhoudende dat zich geen belemmeringen voordoen als bedoeld in artikel 7:3
leden 1, 2 en 5 BW.
9. Inschrijving van een huurkoopovereenkomst is niet mogelijk (artikel 7:3 lid 7 BW). 1
1 Althans, niet op grond van artikel 7:3 BW maar wel op grond van de Tijdelijke Wet Huurkoop Onroerende Zaken.
81