Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Van den Berg constateert daarentegen ook dat de summiere aandacht van de wetgever voor de bijzondere
aspecten bij aanneming van werk te billijken zijn aangezien er in de bouwsector in verregaande mate
sprake is van autonome regelgeving. Dit heeft vorm gekregen in zeer gedetailleerde algemene
voorwaarden, tot stand gekomen in nauw overleg tussen belanghebbenden. 118 Zo bestaan er door het
GIW vastgestelde standaard koop-/aannemingsovereenkomsten voor appartementen en voor eengezinswoningen.
Bij gebruik van deze contracten is de GIW Garantie- en waarborgregeling van toepassing. De
standaardovereenkomsten bieden de particuliere opdrachtgever een hoop bescherming. Zo heeft de
particuliere opdrachtgever die gebruik maakt van genoemde koop-/aannemingsovereenkomst een
bedenktijd van één kalenderweek na de ter hand stelling. 119
Wellicht nog meer dan voor een gewone koopovereenkomst geldt voor de koop-/aannemingsovereenkomst
dat de bedenktijd te kort is om daadwerkelijk een deskundige in te schakelen. Niet alleen zal de
koop-/aannemingsovereenkomst zelf moeten worden beoordeeld, maar daarnaast bijvoorbeeld ook
bouwtekeningen. Vanuit dit punt bezien dient de bedenktijd bij een koop-/aanneemovereenkomst te
worden verlengd om aan haar doelstelling te kunnen voldoen. De wenselijkheid hiervan wordt mede
aangetoond door de reeds bestaande langere bedenktijd in de door het GIW vastgestelde standaard koop-
/aannemingsovereenkomsten voor appartementen en voor eengezinswoningen.
3.9 Samenvattende conclusie
De vragen naar wenselijkheid, reikwijdte en invulling van de bedenktijd hangen nauw samen met de
reikwijdte en invulling van het vormvoorschrift, zoals besproken in hoofdstuk II, alsook met de vraag naar
de wenselijkheid van verplichte inschakeling van de notaris, zoals in hoofdstuk VI aan de orde komt.
De vragen naar wenselijkheid, reikwijdte en invulling van de bedenktijd hangen nauw samen met de
reikwijdte en invulling van het vormvoorschrift, zoals besproken in hoofdstuk II, alsook met de vraag naar
de wenselijkheid van verplichte inschakeling van de notaris, zoals in hoofdstuk V aan de orde komt.
Op de vraag welke problemen zich bij de toepassing van de bedenktijd hebben voorgedaan moet worden
geantwoord dat er niet veel problemen naar voren zijn gekomen. Rechtspraak over de bedenktijd is zeer
summier en ziet voornamelijk op de ter hand stelling. Ook uit de interviews en enquêtes komen geen
grote toepassingsproblemen naar voren. Vanuit het oogpunt van gebleken problemen bezien kan de
bedenktijd in haar huidige vorm in stand worden gehouden. De bedenktijd in haar huidige vorm levert
weinig toepassingsproblemen op en in een verkopersmarkt kan het de koper soulaas bieden.
Indien de bedenktijd in stand wordt gehouden beveelt het onderzoeksteam aan om de uitzonderingen in
7:2 lid 5 BW, ondermeer de uitzondering voor de openbare veiling, in stand te houden. Er dient echter
een extra uitzondering te worden gemaakt voor de onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 BW.
Deze onderhandse verkoop ligt dicht tegen een openbare veiling aan, waardoor de redenen om de
bedenktijd niet van toepassing te verklaren op een openbare veiling ook van toepassing zijn op een
onderhandse verkoop.
Kijkend naar de doelstellingen van de bedenktijd kan geconcludeerd worden dat de bedenktijd weinig
doelmatig is in vergelijking tot de andere (mogelijke) beschermingsmechanismen. De voornaamste reden
van de minister voor het invoeren van de bedenktijd was het kunnen inschakelen van een deskundige. 120
De bedenktijd blijkt echter te kort om daadwerkelijk binnen de bedenktijd een deskundige in te schakelen.
Daarbij komt dat verlenging van de bedenktijd niet aanbevelingswaardig is, vanwege de ongerechtvaardigde
langere onzekerheid die dit voor de verkoper meebrengt. De verhouding tussen koper en verkoper
118 Van den Berg 2002, p. 1015.
119 Zie art. 2 van de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen met toepassing van de GIW Garantie-
en waarborgregeling welke is vastgesteld door het GIW op 1 januari 2007 en art. 2 van de koop-
/aannemingsovereenkomst voor appartementen met toepassing van de GIW Garantie- en waarborgregeling
welke is vastgesteld door het GIW op 1 januari 2007.
120 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 4 (MvA II).
79