Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
situatie mogelijk is dat de koper geen gebruik kan maken van het ontbindingsrecht. Dit vanwege het feit
dat de koper, door in bovenstaande situatie een beroep te doen op het ontbindingrecht, niet handelt in
overeenstemming met de ratio van het ontbindingsrecht. Daarbij geeft Breedveld-de Voogd aan dat de
leerstukken van misbruik van recht en de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid uiteraard
ook van toepassing zijn. 112
Hijma is een andere mening toegedaan. Hij geeft voor bedenktijden in het algemeen aan dat de koper, in
gevallen van misbruik, zijn ontbindingsrecht niet verliest, maar dat misbruik van dit recht leidt tot aansprakelijkheid
van de koper op grond van onrechtmatige daad. 113
De koper kan volgens het onderzoeksteam zijn ontbindingsrecht in beginsel niet verliezen. In het kader
van de uitoefening, kan niet worden gevraagd naar de achtergrond van de beslissing om van dit recht
gebruik te maken. 114 De bevoegdheid om tot ontbinding over te gaan bestaat immers zonder opgaaf van
redenen. Wel is het volgens het onderzoeksteam mogelijk dat indien vast staat dat de koper misbruik
maakt van dit recht aansprakelijkheid kan ontstaan op grond van onrechtmatige daad. Hiervan zal echter
slechts in een zeer uitzonderlijke situatie sprake kunnen zijn.
3.8.4 Informatieplicht van de verkoper ten aanzien van de bedenktijd
De kopers die de enquêtes hebben ingevuld en die zijn benaderd voor nadere vragen door middel van een
telefonisch interview waren over het algemeen op de hoogte van het bestaan van de bedenktijd. De
bekendheid en correct gebruik van de bedenktijd zullen nog meer vergroot kunnen worden indien de
bedenktijd, de duur en de wijze waarop hier gebruik van kan worden gemaakt worden opgenomen in de
koopakte.
Aanbeveling
De bedenktijd, de duur ervan en de wijze waarop van de bedenktijd gebruik kan worden gemaakt, zou als
één van de minimumvereisten voor de inhoud van koopovereenkomst moeten worden voorgeschreven.
Mocht daartoe niet worden overgegaan, dan is het onderzoeksteam van mening dat er in beginsel geen
verplichting bestaat voor de verkoper om de koper op dit recht te wijzen. Hij mag echter niet de indruk
wekken dat de koper definitief aan de koopovereenkomst vast zit. Wel kan van deskundigen (waaronder
notarissen en makelaars) worden verwacht dat ze hun cliënten wijzen op de bedenktijd.
3.8.5 Specifieke aandachtspunten met betrekking tot aanneming van werk
Vanwege de gelijkenis met de koop van een woning gelden ook voor de aanneming van werk die strekt tot
de bouw van een woning, het schriftelijkheidsvereiste en de bedenktijd.
Wedekind signaleert dat de opdrachtgever niet alleen de overeenkomst maar ook bouwtekeningen en het
bestek moet laten bekijken en is om die reden voorstander van een termijn van acht dagen na het tekenen
van een koop-/aannemingsovereenkomst. 115 In vergelijkbare zin Thunnissen, die er op wijst dat de
consumentenbescherming wel erg mager is uitgevallen en dat de opdrachtgever mogelijk extra zal moeten
betalen om een spoedadvies te krijgen binnen drie dagen. 116 Ook Van den Berg betwijfelt of de bedenktijd
in de praktijk de consument bij aanneming van werk zal helpen. 117 De regeling is volgens hem ten
onrechte meegezogen in de politieke discussie omtrent de wettelijke regeling inzake de koop van een
woning.
112 Breedveld–de Voogd 2007, p. 239-240.
113 Hijma 2004a, p. 78-79.
114 Zo ook Hijma 2004a, p. 78-79.
115 Wedekind 1991a, p. 196.
116 Thunissen 1994, p. 374.
117 Van den Berg 2002, p. 1026.
78