Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

5.4 Werking van de 5% regeling .................................................................................................................... 115
5.4.1 5% van de aanneemsom................................................................................................................ 115
5.4.2 Duur ................................................................................................................................................. 115
5.4.3 Uitbetalen aan de aannemer ......................................................................................................... 116
5.4.4 Schadevergoeding verschuldigd door opdrachtgever aan aannemer..................................... 116
5.5 Praktijkervaringen met de 5% regeling................................................................................................... 116
5.5.1 Inleiding........................................................................................................................................... 116
5.5.2 ‘Gebreken’....................................................................................................................................... 117
5.5.2.1 Knelpunten ....................................................................................................................... 117
5.5.2.2 Analyse .............................................................................................................................. 118
5.5.3 Het vrijgeven van het bedrag dat in depot staat........................................................................ 118
5.5.3.1 Knelpunten ....................................................................................................................... 118
5.5.3.2 Analyse .............................................................................................................................. 120
5.5.4 Het in depot gehouden bedrag is disproportiomeel................................................................. 123
5.5.4.1 Knelpunten ....................................................................................................................... 123
5.5.4.2 Analyse .............................................................................................................................. 123
5.5.5 De 5% regeling en de oplevering ven een appartementsrecht................................................ 125
5.5.5.1 Knelpunten ....................................................................................................................... 125
5.5.5.2 Analyse .............................................................................................................................. 126
5.5.6 Voor wie houdt de notaris de gelden in depot? ........................................................................ 128
5.5.6.1 Knelpunten ....................................................................................................................... 128
5.5.6.2 Analyse .............................................................................................................................. 128
5.5.7 Overige praktijkervaringen ........................................................................................................... 131
5.5.7.1 Leidt de onderhoudstermijn tot een sneller herstel van gebreken? ......................... 131
5.5.7.2 De onderhoudstermijn van drie maanden ................................................................... 131
5.5.7.3 Voldoet een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom? ................................ 132
5.6 Andere bevindingen................................................................................................................................... 132
5.6.1 Artikel 7:767 BW............................................................................................................................ 132
5.6.2 De mogelijkheid van het afwijken van artikel 7:768 BW bij standaardregeling ................... 132
5.6.3 Vervangende zekerheid ................................................................................................................. 133
5.7 Samenvattende conclusies ........................................................................................................................ 134
HOOFDSTUK VI
DE POSITIE VAN DE NOTARIS ...................................................................................................................... 135
6.1 Ter Inleiding ............................................................................................................................................... 135
6.2 Het wetgevingsproces in het kort............................................................................................................ 136
6.2.1 Historie ............................................................................................................................................ 136
6.2.2 De twee-wegenleer......................................................................................................................... 136
6.2.2.1 Voorstel ............................................................................................................................. 136
6.2.2.2 Eenduidigheid................................................................................................................... 138
6.2.2.3 Druk van de verkoper ..................................................................................................... 139
6.2.2.4 De notaris zal zich ontpoppen als partij-adviseur ...................................................... 139
6.2.2.5 De notaris is geen deskundige op het gebied van de bouwtechnische
staat van woningen......................................................................................................................... 139
6.2.3 Verplichte notariële interventie.................................................................................................... 140
6.2.3.1 De moties Swildens-Rozendaal en van Walsem ......................................................... 140
6.2.3.2 Marktwerking centraal..................................................................................................... 140
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