Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
‘De verkoper kan echter het opnieuw ontstaan van de bedenktijd voorkomen door overeenkomstig artikel
7:15 BW de koper tijdig, dus bij de koop de bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk te laten
aanvaarden.’ 59
In het licht van deze discussie dient ook te worden gewezen op artikel 7:2 lid 2 BW. Daarin staat het volgende
vermeld: ‘Komt, nadat de koper van dit recht (tot ontbinding binnen de bedenktijd red.) gebruik
gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde
bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.’ Helaas wordt deze
bepaling niet nader toegelicht in de parlementaire geschiedenis.
3.7.5.2 Situaties waarin de koopovereenkomst aangevuld, gewijzigd of opnieuw aangegaan wordt
Het ontbinden van de koopovereenkomst binnen de bedenktijd en een nieuwe overeenkomst aangaan is
echter niet de enige mogelijkheid voor partijen om opnieuw met elkaar in onderhandeling te treden. Zoals
in paragraaf 2.6.4 al is aangegeven is het in de volgende gevallen mogelijk dat partijen nogmaals met elkaar
in onderhandeling moeten treden:
1. de overeenkomst wordt ontbonden binnen de bedenktijd en er komt tussen dezelfde partijen een nieuwe
overeenkomst tot stand met betrekking tot hetzelfde object;
2. de overeenkomst wordt op niet-essentiële punten gewijzigd of aangevuld;
3. de overeenkomst wordt op essentiële punten gewijzigd of aangevuld;
4. de overeenkomst wordt ontbonden als gevolg van een ontbindende voorwaarde, waarna een nieuwe
overeenkomst tot stand komt tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde object;
5. de overeenkomst wordt ontbonden als gevolg van wanprestatie waarna een nieuwe overeenkomst tot
stand komt tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde object.
Het onderzoeksteam is van mening dat de vraag of een bepaalde wijziging of aanvulling schriftelijk dient
te geschieden los kan staan van de vraag in welke omstandigheden er een nieuwe bedenktijd intreedt. Zie
hiervoor de bovengenoemde paragraaf 2.6.4. Los van het antwoord op de vraag of een wijziging of
aanvulling schriftelijk dient te geschieden moet beantwoord worden of en zo ja wanneer een nieuwe
bedenktijd gerechtvaardigd is.
Breedveld-de Voogd bespreekt de problematiek van een mogelijke nieuwe bedenktijd in het licht van de
situatie dat de leveringsakte afwijkt van de koopakte. De overeenkomst wordt dan gewijzigd. Volgens
Breedveld-de Voogd gaat in dat geval de bedenktijd opnieuw lopen. Zij acht dit gevolg onwenselijk, omdat
dit te ingrijpende gevolgen heeft. 60
3.7.5.3 Analyse en oplossingsrichtingen
Uit de hierboven genoemde opmerkingen van de minister kan worden afgeleid dat het onder
omstandigheden mogelijk is dat de koper meer dan één keer van de bedenktijd gebruik kan maken. Niet
duidelijk is echter in welke situaties het opnieuw ingaan van de bedenktijd mogelijk is. Gesteld zou kunnen
worden dat de minister het niet opnieuw ingaan van de bedenktijd alleen heeft willen koppelen aan de
situatie dat de koopovereenkomst wordt ontbonden door het inroepen van de ontbinding binnen de
bedenktijd. Dit zou betekenen dat de bedenktijd in alle andere hierboven beschreven situaties wel
opnieuw gaat lopen. Het onderzoeksteam acht dit, evenals Breedveld-de Voogd, onwenselijk. 61
Volgens het onderzoeksteam kan worden verdedigd dat in alle gevallen waarin partijen de overeenkomst
wijzigen, aanvullen of opnieuw met elkaar aangaan de bedenktijd niet nogmaals van toepassing zou
moeten zijn. Er kunnen enkele kanttekeningen worden gemaakt bij deze aanname. Ten eerste sluit deze
59 Kamerstukken I, 2003/04, 23 095, nr. A, p. 6. De context van dit citaat volgt.
60 Breedveld–de Voogd 2007, p. 269-270. Zie ook Breedveld-de Voogd 2003b. In beide publicaties bespreekt
Breedveld-de Voogd vier mogelijke oplossingen om de bedenktijd niet opnieuw van toepassing te laten worden.
61 Breedveld–de Voogd 2007, p. 269-270.
69