Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
De minister heeft, zoals aangegeven in paragraaf 3.6.3, geen gebruik willen maken van de verzendtheorie
vanwege het feit dat de verkoper dan langer in onzekerheid zou verkeren.
Los van de discussie omtrent de toepassing van de verzend- of ontvangsttheorie is in de vorige paragraaf
reeds gebleken dat kopers nagenoeg geen gebruik maken van de bedenktijd om een deskundige in te
schakelen. Het onderzoeksteam is van mening dat het toepassen van de verzendtheorie hier weinig
verandering in zal brengen. De extra tijd die de koper dan wellicht heeft is nog steeds niet voldoende om
een deskundige om advies te vragen. De gangbare praktijk van het inschakelen van een deskundige in de
precontractuele fase of het opnemen van een ontbindende voorwaarde zal volgens het onderzoeksteam
ook bij de toepassing van de verzendtheorie in stand blijven.
De bedenktijd kan nog wel relevant zijn voor de overhaaste koopbeslissing. Ook met betrekking tot het
bereiken van dit doel is het onderzoeksteam van mening dat het toepassen van de verzendtheorie niet veel
meer voordelen met zich meebrengt dan de ontvangsttheorie. Welke theorie ook wordt toegepast, de
koper zal in beide gevallen enige tijd hebben om na de ter hand stelling de koop nog eens te overdenken.
Feit is dat de koper door de bedenktijd en de ontvangsttheorie enige tijd heeft om de koop te laten
bezinken. Van een overhaaste koopbeslissing zal ook bij de ontvangsttheorie geen sprake zijn, nu er steeds
tijd zit tussen het totstandkomen van de koopovereenkomst en de afloop van de bedenktijd.
Samenvattende conclusies
Nu de bedenktijd zowel bij toepassing van de verzendtheorie als de toepassing van de ontvangsttheorie te
kort is om een deskundige in te schakelen, is de discussie omtrent de toepassing van één van deze
theorieën voor het behalen van dit doel irrelevant.
Met betrekking tot de overhaaste koopbeslissing is er volgens het onderzoeksteam voor de koper bij de
toepassing van de ontvangsttheorie voldoende bedenktijd om zich over de koop te beraden.
De verzendtheorie zorgt er weliswaar voor dat de drie dagen bedenktijd in zijn geheel kunnen worden
benut, maar op grond van het bovenstaande ziet het onderzoeksteam geen reden om de huidige
ontvangsttheorie plaats te laten maken voor de verzendtheorie.
3.7.4 Ter hand stelling
Aanbeveling
Het is aan de (makelaars van) verkopers om er zorg voor te dragen dat de (kopie van een) door beide partijen
ondertekende akte aan de kopers ter hand wordt gesteld. Om te verzekeren dat koper en verkoper
hiervan op de hoogte zijn kan de ter hand stelling en het ingaan van de bedenktijd worden opgenomen in
de (model)akte.
3.7.5 Meerdere malen bedenktijd?
3.7.5.1 Parlementaire geschiedenis
Indien men in de parlementaire geschiedenis zoekt naar het antwoord op de vraag of het mogelijk is dat
de koper meerdere malen gebruik kan maken van de bedenktijd komt men tegenstrijdige berichten tegen.
Zo geeft de minister in de Memorie van Toelichting aan dat de bedenktijd slechts eenmaal benut hoort te
worden met het oog op de belangen van de verkoper. 58
Uit een antwoord van de minister op een vraag van de KNB is echter af te leiden dat de minister het
mogelijk acht dat de bedenktijd opnieuw intreedt:
58 Kamerstukken II, 1992/93, 23095, nr. 3, p. 4. Zie ook Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 9.
68