Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Er zijn echter ook schrijvers die de mogelijkheid van afstand in twijfel trekken. Huijgen brengt naar voren
dat van de bescherming van de koper niets overblijft, wanneer men tijdens de uitermate korte bedenktijd
afstand van deze bedenktijd doet. 46 Iedere bedenktijd kan zo in feite volledig worden uitgehold. Breedveldde
Voogd oppert dat het afstand doen van het ontbindingsrecht mogelijk op gespannen voet staat met het
dwingendrechtelijke karakter van artikel 7:2 BW. 47 Van Velten signaleert de volgende situatie: 48
Koper en verkoper hebben een koopovereenkomst gesloten. In verband met het verstrijken van de zes
maanden termijn van de overdrachtsbelasting is het van belang dat de levering direct (binnen de bedenktijd)
plaatsvindt. Partijen kunnen echter niet afspreken dat de koper afstand doet van de bedenktijd. Daarmee
loopt men het risico dat alsnog wordt ontbonden en niet van het belastingvoordeel geprofiteerd kan
worden.
3.7 Analyse en oplossingsrichtingen
3.7.1 Ter inleiding
Hieronder wordt de problematiek die in de voorgaande paragraaf is gesignaleerd nader uitgewerkt, worden
oplossingsrichtingen aangegeven en worden aanbevelingen gedaan.
3.7.2 De duur van de bedenktijd
Er is veel kritiek geleverd op de duur van de bedenktijd. Deze zou te kort zijn om een deskundige in te
kunnen schakelen. De minister heeft in reactie op deze stelling aangegeven dat de bedenktijd kort is
gehouden om zoveel mogelijk recht te doen aan de gerechtvaardigde belangen van de verkoper. 49 Een
verlenging van de bedenktijd zou de balans tussen de belangen van de koper en de belangen van de
verkoper te veel verstoren. Daarbij merkt de minister op dat de koper ook voor het sluiten van de
koopovereenkomst advies kan inwinnen of eventueel de koop binnen de drie dagen termijn kan
ontbinden als het aangevraagde advies er niet op tijd is. 50 De bedenktijd verzekert de koper, volgens de
minister, dat hij daadwerkelijk de mogelijkheid heeft tot het raadplegen van deskundigen. De minister
vermeldt dat er in de voorlichting aan de consument de nadruk op zal worden gelegd dat het verstandig is
om niet tot de bedenktijd te wachten met het inschakelen van deskundigen. Tevens wordt opgemerkt dat
verwacht mag worden dat deskundigen zullen inspelen op de drie dagen bedenktijd door direct na het
onderzoek advies uit te brengen. 51 Ook wordt in ogenschouw genomen dat, zoals in hoofdstuk II is
aangegeven, er in de praktijk doorgaans enige tijd ligt tussen het moment van mondelinge overeenstemming
en de schriftelijke koopovereenkomst. 52 Gedurende deze tijd heeft de koper ook bedenktijd. Het
schriftelijkheidsvereiste heeft daarmee als het ware de rol van de bedenktijd overgenomen. In een
verkopersmarkt is het raadplegen van een deskundige in de fase voor het tot stand komen van de
koopovereenkomst wellicht minder makkelijk, maar in die situatie blijft altijd de mogelijkheid over om
hiervoor een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst op te nemen. Ook merkt de minister nog
op dat het op grond van de Algemene termijnenwet mogelijk is dat de bedenktijd langer dan drie dagen zal
zijn. 53 Bedacht zij ten slotte ook dat de bedenktijd eerst de dag na de terhandstelling begint te lopen
waardoor de bedenktijd ook nog iets wordt uitgebreid.
46 Huijgen 2006, p. 1061.
47 Breedveld-de Voogd 2007, p. 256.
48 Van Velten 2004a, p. 313.
49 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 5-6. Zie ook paragraaf 6.2.2.1 inzake de afwijzing van de twee-wegenleer
en de zeven dagen bedenktijd.
50 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 5-6. Zie ook Kamerstukken II, 2000/01, 23 095, nr. 10, p. 18 - 19.
51 Kamerstukken I, 2001/02, 23 095, nr. 178b, p. 12.
52 Kamerstukken I, 2002/03, 23 095, nr. 38a, p. 13; Kamerstukken I, 2002/03, 23 095, nr. 38a, p. 16.
53 Kamerstukken I, 2002/03, 23 095, nr. 38a, p. 20.
66