Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Het opnemen van een opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst heeft geen gevolgen voor het
tijdstip van ingaan van de bedenktijd in die zin dat de bedenktijd aanvangt na de terhandstelling van de
koopakte. 17
Opgemerkt zij dat het partijen vrij staat om de duur van de bedenktijd te verlengen; de verkoper kan de
koper gedurende een langere termijn het recht geven de koop zonder opgave van redenen te ontbinden. 18
3.4.2 Ontbindingsvorm
De ontbindingsverklaring is vormvrij. Een wettelijk vormvereiste voor de ontbinding kan zich tegen de
koper keren en is om die reden in strijd met de ratio van de bedenktijd, te weten de bescherming van de
koper. 19 Wel wordt in de praktijk het advies gegeven om schriftelijk te ontbinden in verband met de bewijslast.
De minister adviseert om de ontbinding schriftelijk, aangetekend met ontvangstbevestiging te versturen.
20
Partijen mogen in hun overeenkomst opnemen dat de ontbinding aan een bepaalde vorm is gebonden.
Het dwingendrechtelijke karakter van artikel 7:2 BW brengt in dat geval evenwel mee dat een dergelijk
beding niet geoorloofd is indien het opgenomen vormvereiste de ontbinding zodanig beperkt dat de ontbindingsbevoegdheid
praktisch niet meer valt uit te oefenen. 21
3.4.3 Ontvangsttheorie
Voor de werking van de ontbindingsverklaring geldt de ontvangsttheorie zoals neergelegd in artikel 3:37
lid 3 BW. Dit betekent dat de ontbindingsverklaring, wil zij werking hebben, de verkoper moet hebben
bereikt binnen de duur van de bedenktijd. 22
3.4.4 Afstand doen van de bedenktijd
Er zijn twee mogelijkheden waarbij het leerstuk van afstand aan de orde kan komen met betrekking tot het
recht van ontbinding binnen de bedenktijd. De eerste mogelijkheid is het aangaan van de koopovereenkomst.
Hiervoor geldt dat in de koopakte geen afstand kan worden gedaan van de mogelijkheid tot
ontbinding binnen de bedenktijd. Dit zou immers niet stroken met het dwingendrechtelijke karakter van
artikel 7:2 BW.
De tweede mogelijkheid waarin afstand een rol kan spelen is nadat de koopovereenkomst tot stand is
gekomen en de bedenktijd is gaan lopen. In die situatie is het wel mogelijk dat de koper afstand doet van
de bedenktijd. 23
Mocht zich de situatie voordoen dat er tijdens de bedenktijd wordt geleverd, dan houdt het feit dat de
koper meewerkt aan de levering volgens de minister in dat hij afstand doet van de mogelijkheid tot
ontbinding binnen de bedenktijd. 24 Deze vorm van afstand kan, zoals aangegeven, slechts plaatsvinden,
17 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 11.
18 Kamerstukken I, 2002/03, 23 095, nr. 38a, p. 3 en 21. De minister heeft tijdens de behandeling van het wetsvoorstel
aangegeven dat er na de invoering van de wet op passende wijze voorlichting wordt verzorgd omtrent de
mogelijkheid om de bedenktijd te verlengen.
19 Kamerstukken II,1995/96, 23 095, nr. 8, p. 6.
20 Kamerstukken I, 2002/03, 23 095, nr. 38a, p. 14.
21 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 8, p. 6 en 7.
22 Kamerstukken II, 2000/01, 23 095, nr. 10, p. 28.
23 Kamerstukken I, 2001/02, 23 095, nr. 178b, p. 13. Hierbij merkt de minister op dat het voor de hand ligt dat de
adviseurs die bij de koop betrokken zijn de koper weerhouden van het doen van afstand of de koper op niet mis
te verstane wijze de consequenties van een dergelijke afstand duidelijk maken.
24 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 8, p. 4-5. De minister geeft hierbij aan dat de notaris partijen goed dient
voor te lichten over de gevolgen van de levering binnen de bedenktijd. Tevens adviseert de minister de notaris
60