Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
wordt ingeschakeld. 5 Expliciet wordt aangegeven dat van de bedenktijd mag verwacht worden
dat meer kopers zullen overgaan tot het raadplegen van een deskundige, waardoor het aantal
geschillen zal afnemen. 6
2. Herstel van een overhaaste koopbeslissing
Door de invoering van het recht om de koop gedurende drie dagen na de totstandkoming te
ontbinden kan een overhaaste koopbeslissing door de koper worden hersteld.
Kamerstukken II 1992/93, 23 095, nr. 3, p. 4.
Kamerstukken II 2000/01, 23 095, nr. 10, p. 17.
De parlementaire geschiedenis geeft er blijk van dat de keuze voor de bedenktijd is gemaakt aan de hand
van twee beleidsdoelstellingen, te weten een evenwichtige verhouding tussen partijen en het niet méér
beperken van het marktproces dan noodzakelijk is. 7 De gedachte is dat het marktproces, gelet op het
regeringsbeleid van terughoudendheid ter zake van inmenging in het marktproces, niet meer dient te
worden beperkt dan met het oog op de wenselijkheid van een zo evenwichtig mogelijke verhouding tussen
verkoper en consumentkoper noodzakelijk is. 8
De minister geeft aan dat er niet voor is gekozen om ook aan de verkoper een bedenktijd toe te kennen;
de redenen voor een bedenktijd van de koper zijn immers niet van overeenkomstige toepassing op de
positie van de verkoper. 9 De keuze voor de duur van de bedenktijd van drie dagen is ingegeven met het
oog op de belangen van de verkoper. 10 Overigens is ook het feit dat de bedenktijd maar eenmaal ter
beschikking staat mede in het belang van de verkoper. 11
In 2004 heeft de Vereniging voor Burgerlijk Recht haar preadviezen gewijd aan de wettelijke bedenktijd. 12
Deze preadviezen bevatten ondermeer een bespreking van de bedenktijd van artikel 7:2 lid 2 BW. Tijdens
de jaarvergadering van de Vereniging voor Burgerlijk Recht in 2004 zijn de preadviezen besproken. Naar
aanleiding van de preadviezen en de daaropvolgende bespreking heeft de Vereniging voor Burgerlijk
Recht geadviseerd tot afschaffing van de bedenktijd. 13
3.4 Werking van de bedenktijd
3.4.1 Aanvangsmoment
De bedenktijd begint te lopen, nadat de koopakte aan de koper ter hand is gesteld. Desverlangd wordt aan
de verkoper een gedateerd ontvangstbewijs verstrekt. De drie dagen vangen aan op de dag na de dag van
de terhandstelling. 14 Op de termijn van drie dagen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit houdt
in dat de termijn van drie dagen niet mag eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende
feestdag. 15 Daarnaast moeten in de termijn van drie dagen tenminste twee dagen voorkomen die geen
zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. 16
5 Kamerstukken I, 2002/03, 23 095, nr. 38a, p. 4.
6 Kamerstukken II, 1992/93, 23 095, nr. 3, p. 2.
7 Kamerstukken II, 2000/01, 23 095, nr. 10, p. 18.
8 Zie Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 2 (MvA II) en Kamerstukken II, 1992/93, 23 095, nr. 3, p. 4.
9 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 5-6.
10 Kamerstukken II, 1992/93, 23 095, nr. 3, p. 4; Kamerstukken I, 2001/02, 23 095, nr. 178b, p. 14.
11 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 9. Zie voor het creëren van een gelijkwaardige positie tussen koper en
verkoper bij de koop van een registergoed tevens hoofdstuk II en hoofdstuk VI.
12 Wettelijke bedenktijd (Preadvies voor de Vereniging voor Burgerlijk Recht), Deventer: Kluwer 2004.
13 Tevens heeft de Vereniging voor Burgerlijk Recht naar aanleiding van de preadviezen en de bespreking daarvan
geadviseerd tot het vervangen van de bedenktijd door een notariële bijstandsplicht.
14 Kamerstukken II, 1995/96, 23 095, nr. 5, p. 11.
15 Artikel 1 lid 1 Algemene termijnenwet.
16 Artikel 2 Algemene termijnenwet.
59