01.09.2013 Views

Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

2.6 Analyse en oplossingsrichtingen.............................................................................................................. 17<br />

2.6.1 Ter inleiding .................................................................................................................................... 17<br />

2.6.2 Status van mon<strong>de</strong>linge afspraken ................................................................................................ 17<br />

2.6.2.1 Te on<strong>de</strong>rschei<strong>de</strong>n vragen................................................................................................ 17<br />

2.6.2.2 Wilsovereenstemming ..................................................................................................... 17<br />

2.6.2.3 Mon<strong>de</strong>ling in plaats van schriftelijk: nietig of vernietigbaar ..................................... 19<br />

2.6.2.4 Dwang tot schriftelijke vastlegging ............................................................................... 20<br />

2.6.2.5 Rol van het leerstuk van <strong>de</strong> precontractuele re<strong>de</strong>lijkheid en billijkheid .................. 26<br />

2.6.2.6 Besluit ................................................................................................................................ 29<br />

2.6.3 Gebruik en misbruik van het vormvoorschrift ......................................................................... 30<br />

2.6.4 Gevolgen van na<strong>de</strong>re afspraken of wijzigingen na het opmaken van <strong>de</strong> akte...................... 31<br />

2.6.4.1 Ter inleiding...................................................................................................................... 31<br />

2.6.4.2 Schriftelijk vastleggen van wijzigingen en aanvullingen............................................. 31<br />

2.6.4.3 Gevolgen voor <strong>de</strong> oorspronkelijke akte ....................................................................... 31<br />

2.6.4.4 Wel of geen nieuwe be<strong>de</strong>nktijd...................................................................................... 32<br />

2.6.4.5 Conclusie en aanbeveling................................................................................................ 33<br />

2.6.5 Waarborgen van <strong>de</strong> kwaliteit van <strong>de</strong> akte................................................................................... 33<br />

2.7 Terminologie ............................................................................................................................................. 34<br />

2.7.1 Ter inleiding .................................................................................................................................... 34<br />

2.7.2 De koop........................................................................................................................................... 35<br />

2.7.2.1 Ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n............................................................................................................. 35<br />

2.7.2.2 Conclusie........................................................................................................................... 35<br />

2.7.3 Een tot bewoning bestem<strong>de</strong> <strong>onroeren<strong>de</strong></strong> zaak (7:2 lid 1) en een woning (7:765 lid 1)....... 35<br />

2.7.3.1 Begripsbepaling en reikwijdte ........................................................................................ 35<br />

2.7.3.2 Ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n en problemen................................................................................... 36<br />

2.7.3.3 Conclusies en aanbevelingen.......................................................................................... 39<br />

2.7.4 ‘Een natuurlijk persoon, niet han<strong>de</strong>nd in <strong>de</strong> uitoefening van een beroep of bedrijf’<br />

(7:2 lid 1 en 7:765 lid 1 BW)........................................................................................................ 40<br />

2.7.4.1 Begripsbepaling en reikwijdte ........................................................................................ 40<br />

2.7.4.2 Ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n............................................................................................................. 40<br />

2.7.5 Schriftelijk (7:2 lid 1, 7:766 lid 1 BW)......................................................................................... 41<br />

2.7.5.1 Begripsbepaling, reikwijdte en ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n........................................................ 41<br />

2.7.6 Akte (7:2 lid 2, 7:766 lid 2 BW).................................................................................................... 42<br />

2.7.7 Ter hand stellen (7:2 lid 2, 7:766 lid 2 BW)................................................................................ 42<br />

2.8 Elektronische communicatie.................................................................................................................... 43<br />

2.8.1 Is elektronisch contracteren mogelijk? ....................................................................................... 43<br />

2.8.2 Welke eisen gel<strong>de</strong>n voor elektronisch contracteren?................................................................ 45<br />

2.8.3 Bezwaren tegen elektronische totstandkoming van <strong>de</strong> koop en praktijkscenario’s............. 46<br />

2.8.4 Conclusies en aanbevelingen........................................................................................................ 48<br />

2.9 Uitbreiding van het vormvoorschrift...................................................................................................... 49<br />

2.9.1 Ter inleiding .................................................................................................................................... 49<br />

2.9.2 Koppeling aan het doel van het vormvoorschrift..................................................................... 49<br />

2.9.3 Waarom beperkt tot woningen en particulieren?...................................................................... 49<br />

2.9.4 Uitbreiding van het vormvereiste naar alle <strong>onroeren<strong>de</strong></strong> <strong>zaken</strong> ............................................... 50<br />

2.9.5 Uitbreiding van het vormvereiste naar alle overeenkomsten waarbij een particulier is<br />

betrokken......................................................................................................................................... 50<br />

2.9.6 Uitbreiding van het vormvereiste naar overeenkomsten tussen zakelijke partijen.............. 51<br />

2.9.7 Conclusies en aanbevelingen........................................................................................................ 53<br />

ii

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!