Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC
Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC
Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2.6 Analyse en oplossingsrichtingen.............................................................................................................. 17<br />
2.6.1 Ter inleiding .................................................................................................................................... 17<br />
2.6.2 Status van mon<strong>de</strong>linge afspraken ................................................................................................ 17<br />
2.6.2.1 Te on<strong>de</strong>rschei<strong>de</strong>n vragen................................................................................................ 17<br />
2.6.2.2 Wilsovereenstemming ..................................................................................................... 17<br />
2.6.2.3 Mon<strong>de</strong>ling in plaats van schriftelijk: nietig of vernietigbaar ..................................... 19<br />
2.6.2.4 Dwang tot schriftelijke vastlegging ............................................................................... 20<br />
2.6.2.5 Rol van het leerstuk van <strong>de</strong> precontractuele re<strong>de</strong>lijkheid en billijkheid .................. 26<br />
2.6.2.6 Besluit ................................................................................................................................ 29<br />
2.6.3 Gebruik en misbruik van het vormvoorschrift ......................................................................... 30<br />
2.6.4 Gevolgen van na<strong>de</strong>re afspraken of wijzigingen na het opmaken van <strong>de</strong> akte...................... 31<br />
2.6.4.1 Ter inleiding...................................................................................................................... 31<br />
2.6.4.2 Schriftelijk vastleggen van wijzigingen en aanvullingen............................................. 31<br />
2.6.4.3 Gevolgen voor <strong>de</strong> oorspronkelijke akte ....................................................................... 31<br />
2.6.4.4 Wel of geen nieuwe be<strong>de</strong>nktijd...................................................................................... 32<br />
2.6.4.5 Conclusie en aanbeveling................................................................................................ 33<br />
2.6.5 Waarborgen van <strong>de</strong> kwaliteit van <strong>de</strong> akte................................................................................... 33<br />
2.7 Terminologie ............................................................................................................................................. 34<br />
2.7.1 Ter inleiding .................................................................................................................................... 34<br />
2.7.2 De koop........................................................................................................................................... 35<br />
2.7.2.1 Ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n............................................................................................................. 35<br />
2.7.2.2 Conclusie........................................................................................................................... 35<br />
2.7.3 Een tot bewoning bestem<strong>de</strong> <strong>onroeren<strong>de</strong></strong> zaak (7:2 lid 1) en een woning (7:765 lid 1)....... 35<br />
2.7.3.1 Begripsbepaling en reikwijdte ........................................................................................ 35<br />
2.7.3.2 Ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n en problemen................................................................................... 36<br />
2.7.3.3 Conclusies en aanbevelingen.......................................................................................... 39<br />
2.7.4 ‘Een natuurlijk persoon, niet han<strong>de</strong>nd in <strong>de</strong> uitoefening van een beroep of bedrijf’<br />
(7:2 lid 1 en 7:765 lid 1 BW)........................................................................................................ 40<br />
2.7.4.1 Begripsbepaling en reikwijdte ........................................................................................ 40<br />
2.7.4.2 Ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n............................................................................................................. 40<br />
2.7.5 Schriftelijk (7:2 lid 1, 7:766 lid 1 BW)......................................................................................... 41<br />
2.7.5.1 Begripsbepaling, reikwijdte en ondui<strong>de</strong>lijkhe<strong>de</strong>n........................................................ 41<br />
2.7.6 Akte (7:2 lid 2, 7:766 lid 2 BW).................................................................................................... 42<br />
2.7.7 Ter hand stellen (7:2 lid 2, 7:766 lid 2 BW)................................................................................ 42<br />
2.8 Elektronische communicatie.................................................................................................................... 43<br />
2.8.1 Is elektronisch contracteren mogelijk? ....................................................................................... 43<br />
2.8.2 Welke eisen gel<strong>de</strong>n voor elektronisch contracteren?................................................................ 45<br />
2.8.3 Bezwaren tegen elektronische totstandkoming van <strong>de</strong> koop en praktijkscenario’s............. 46<br />
2.8.4 Conclusies en aanbevelingen........................................................................................................ 48<br />
2.9 Uitbreiding van het vormvoorschrift...................................................................................................... 49<br />
2.9.1 Ter inleiding .................................................................................................................................... 49<br />
2.9.2 Koppeling aan het doel van het vormvoorschrift..................................................................... 49<br />
2.9.3 Waarom beperkt tot woningen en particulieren?...................................................................... 49<br />
2.9.4 Uitbreiding van het vormvereiste naar alle <strong>onroeren<strong>de</strong></strong> <strong>zaken</strong> ............................................... 50<br />
2.9.5 Uitbreiding van het vormvereiste naar alle overeenkomsten waarbij een particulier is<br />
betrokken......................................................................................................................................... 50<br />
2.9.6 Uitbreiding van het vormvereiste naar overeenkomsten tussen zakelijke partijen.............. 51<br />
2.9.7 Conclusies en aanbevelingen........................................................................................................ 53<br />
ii