Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
koper zich op het standpunt geen kopie te hebben ontvangen, dat om die reden de bedenktijd niet was gaan
lopen, ter gelegenheid die bedenktijd ook in te roepen en het contract te ontbinden. De rechter oordeelde
dat de makelaar zijn zorgplicht had geschonden door de kopie slechts per gewone post, en niet aangetekend,
te verzenden, waardoor de bedenktijd voor de koper niet goed werd afgebakend.
Om dit probleem te ondervangen, vragen makelaars in de praktijk aan de koper een ontvangstbewijs te
tekenen, wat geldt als bewijs van de terhandstelling. Nu het in het belang van de verkoper is zich te verzekeren
dat de koper de akte daadwerkelijk heeft gekregen, kan deze daartoe maatregelen nemen zoals een
afschrift van de akte aangetekend verzenden, dan wel de koper om een getekend ontvangstbewijs te vragen.
Het voorgestelde artikel 156a Rv maakt het mogelijk dat een ter handstelling ook langs elektronische weg
mogelijk wordt, waarover meer in paragraaf 2.8.
2.8 Elektronische communicatie
2.8.1 Is elektronisch contracteren mogelijk?
De bewoordingen schriftelijk, akte, en ter hand stellen verwijzen naar papieren documenten en een fysieke
handeling. Dat roept de vraag op of het mogelijk is dat de koop van een woning door een particulier op
elektronische wijze plaatsvindt.
Ter beantwoording van deze vraag is voor wat betreft het vereiste van schriftelijkheid artikel 6:227a BW
van belang en dient daarenboven in relatie tot de eis dat sprake moet zijn van een tussen partijen opgemaakte,
aan de koper ter hand gestelde akte artikel 156 Rv in ogenschouw te worden genomen. Bovendien
moet in dit verband acht worden geslagen op het wetsvoorstel verruiming elektronisch rechtsverkeer. 108
Artikel 6:227a BW luidt als volgt:
1. Indien uit de wet voortvloeit dat een overeenkomst slechts in schriftelijke vorm geldig of onaantastbaar
tot stand komt, is aan deze eis tevens voldaan indien de overeenkomst langs elektronische weg is totstandgekomen
en
a. raadpleegbaar door partijen is;
b. de authenticiteit van de overeenkomst in voldoende mate gewaarborgd is;
c. het moment van totstandkoming van de overeenkomst met voldoende zekerheid kan worden vastgesteld;
en
d. de identiteit van de partijen met voldoende zekerheid kan worden vastgesteld.
2. Lid 1 is niet van toepassing op:
a. overeenkomsten die rechten doen ontstaan of overdragen ten aanzien van onroerende zaken, met
uitzondering van huurrechten;
b. overeenkomsten waarbij persoonlijke of zakelijke zekerheden worden verstrekt door personen die
niet handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf;
voor zover de aard van de overeenkomst of van de rechtsbetrekking waarvan zij deel uitmaakt zich
daartegen verzet.
3. Lid 1 is niet van toepassing op:
a. overeenkomsten waarvoor de wet de tussenkomst voorschrijft van de rechter, een overheidsorgaan
of een beroepsbeoefenaar die een publieke taak uitoefent; en
b. overeenkomsten die onder het familierecht of het erfrecht vallen.
In het licht van dit artikel bestond enige onduidelijkheid over de vraag of overeenkomsten met betrekking
tot onroerende zaken zijn uitgezonderd of niet. Op basis van artikel 6:227a lid 2 sub a BW lijkt het kopen
van huizen op het eerste gezicht expliciet uitgezonderd te zijn van het toepassingsbereik van artikel 6:227a
108 Wijziging van enige bepalingen van het Wetboek van Burgerlijke rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek
teneinde naast het in deze bepalingen gestelde vereiste van schriftelijkheid ook ruimte te bieden aan de ontwikkelingen
op het gebied van het elektronisch verkeer, nr. 31 358.
43