Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
HOOFDSTUK II HET SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE VAN
ARTIKEL 7:2 BW
2.1 Ter inleiding
In dit hoofdstuk staat het schriftelijkheidsvereiste centraal. Dit vormvoorschrift is door de Wet koop
onroerende zaken per 1 september 2003 ingevoerd voor de koop van een woning door een consument.
Bepaald is in artikel 7:2 lid 1 BW dat in het geval de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf, de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of
bestanddeel daarvan voortaan schriftelijk dient te worden aangegaan. Hetzelfde vormvereiste geldt
krachtens artikel 7:766 lid 1 BW voor overeenkomsten met betrekking tot aanneming van werk voor de
bouw van een woning in opdracht van een consument.
De vraagstelling die in dit hoofdstuk ter beantwoording voorligt luidt:
a. Is de invoering van het vormvereiste van schriftelijkheid zoals neergelegd in de artikelen 7:2 en 7:766 lid
1 BW doeltreffend gebleken?
b. Hebben zich problemen voorgedaan bij de toepassing en sanctionering van het vormvoorschrift?
c. Is het wenselijk dat de koop op elektronische wijze tot stand kan komen?
d. Zijn de voornoemde bepalingen die schriftelijkheid voorschrijven, voldoende omschreven of dient de
gehanteerde definiëring te worden aangepast?
e. Is er reden tot uitbreiding van het vormvereiste van een schriftelijke koopovereenkomst, ook indien de
koop niet op een tot woning bestemde onroerende zaak betrekking heeft, en ook als de koper niet een
‘consument’ is? En voorts als er geen sprake is van een overeenkomst tot aanneming van de bouw van
een nieuwbouwwoning in opdracht van een consument?
De hierin besloten liggende kernvraag is of de regeling voldoet.
De beantwoording van de vraagstelling vraagt allereerst om een onderzoek naar de doelstellingen van
invoering van het vormvoorschrift. Vervolgens moet worden bekeken hoe de regeling in de praktijk
uitpakt. Op basis daarvan kan worden geëvalueerd of de doelstellingen zijn bereikt en voorts of een
evenwichtige afweging tussen de belangen van de betrokken partijen is gewaarborgd. Tevens wordt
geïnventariseerd of er technisch juridische knelpunten zijn en hoe deze mogelijk kunnen worden opgelost.
2.2 Inhoud en reikwijdte van het vormvoorschrift
Bepaald is in artikel 7:2 BW:
1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de
koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk
aangegaan.
2. De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden
gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie
dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van
dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot
dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet
opnieuw.
3. De leden 1-2 zijn van overeenkomstige toepassing op de koop van deelnemings- of
lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van een tot bewoning bestemde onroerende zaak
of bestanddeel daarvan.
4. Van het in de leden 1-3 bepaalde kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken, behoudens bij
een standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6.
5. De leden 1-4 zijn niet van toepassing op huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van
een notaris. Zij zijn evenmin van toepassing op een koop als bedoeld in artikel 48a onder a.
9