Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Indien de koper zijn ingeschreven recht op levering cedeert dient de cessionaris aanspraak te kunnen maken
op de bescherming van artikel 7:3 BW. De wet dient daartoe te worden aangepast.
De (Faillissements)wet dient zodanig te worden aangepast dat de inschrijving geen verdere ongewenste
nevengevolgen heeft voor de rangorde en voorrangspositie van de overige schuldeisers van de verkoper.
De wet dient zodanig te worden aangescherpt dat de inschrijving ook bescherming biedt tegen andere
vormen van ‘ontvruchting’ van de woning, zoals beslag op toekomstige huurtermijnen.
Onder de huidige wet kan de onder bewindgestelde of gefailleerde niet meer zelf leveren, terwijl dit wel
het meest recht zou doen aan de strekking van artikel 7:3 lid 3 sub c en g BW. Hieraan dient in het kader
van de herziening van de Insolventiewet aandacht te worden besteed.
Waar het recht op levering is ingeschreven, dient een levering die geschiedt op de dag waarop een faillissement
wordt uitgesproken als geldig te worden aangemerkt, ongeacht het moment dat de leveringsakte
wordt verleden. De wet dient aldus te worden aangepast.
De werking van de Vormerkung mag niet zo ver gaan dat een verdergaande inbreuk op de paritas creditorum
wordt gemaakt dan gerechtvaardigd is om het doel (waarborgen van de positie van de koper) te bereiken.
Aanpassen van de wettekst (op verschillende plekken) zodat de bescherming van de Vormerkung ook na
de duur van zes maanden voortduurt voor de koper die binnen de zes maanden termijn een vordering tot
levering heeft ingesteld.
De rechter-commissaris zal zijn toestemming moeten geven (en niet mogen weigeren) indien tijdens de
afkoelingsperiode bedoeld in art. 63a Fw moet worden geleverd door de curator.
9.8.4 Ten aanzien van de 5% regeling
Het begrip ‘tekortkoming’ dient in de praktijk (door onder meer rechters en arbiters) ruim uitgelegd te
worden, zodat de bevoegdheid tot inhouding niet beperkt wordt tot bouwkundige tekortkomingen en gebreken.
De KNB dient haar leden te informeren wanneer en op welke wijze de notaris de gelden die in depot
staan in de macht van de aannemer dient te brengen:
De in depot gehouden gelden dienen in de macht van de aannemer te worden gebracht op het moment dat
de opdrachtgever daar toestemming voor heeft gegeven, of indien bij een uitspraak die partijen bindt uitdrukkelijk
is beslist dat het in depot houden niet langer gerechtvaardigd is, of indien de aannemer vervangende
zekerheid heeft gesteld.
De KNB dient haar leden te informeren over de rol van de notaris nadat er depotgelden op zijn derdengeldenrekening
zijn gestort.
Nader onderzocht moet worden of er mogelijkheden zijn om aan een rechter of arbiter de bevoegdheid
toe te kennen om een uitspraak te doen over de gelden in depot in een geschil over gebreken na de oplevering
wanneer niet uitdrukkelijk om een uitspraak daaromtrent is gevraagd.
In koop-/aannemingsovereenkomsten dient standaard te worden opgenomen dat, indien de opdrachtgever
na de onderhoudstermijn besluit om van zijn opschortingsrecht van artikel 6:262 BW gebruik te maken,
hij specificeert welk bedrag hij voor welke tekortkoming in depot houdt.
De opdrachtgever moet op de hoogte worden gebracht van het feit dat eventueel in depot gehouden bedrag
in verhouding moet zijn met de tekortkoming. De zorgplicht van de notaris strekt zover dat deze de
229