Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

More documents

Recommendations

Info

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT uiteengezet. Hoofdstuk IX bevat een slotbeschouwing waarin de onderzoeksbevindingen alsook de beantwoording van de onderzoeksvragen worden samengevat. 8
MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT HOOFDSTUK II HET SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE VAN ARTIKEL 7:2 BW 2.1 Ter inleiding In dit hoofdstuk staat het schriftelijkheidsvereiste centraal. Dit vormvoorschrift is door de Wet koop onroerende zaken per 1 september 2003 ingevoerd voor de koop van een woning door een consument. Bepaald is in artikel 7:2 lid 1 BW dat in het geval de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan voortaan schriftelijk dient te worden aangegaan. Hetzelfde vormvereiste geldt krachtens artikel 7:766 lid 1 BW voor overeenkomsten met betrekking tot aanneming van werk voor de bouw van een woning in opdracht van een consument. De vraagstelling die in dit hoofdstuk ter beantwoording voorligt luidt: a. Is de invoering van het vormvereiste van schriftelijkheid zoals neergelegd in de artikelen 7:2 en 7:766 lid 1 BW doeltreffend gebleken? b. Hebben zich problemen voorgedaan bij de toepassing en sanctionering van het vormvoorschrift? c. Is het wenselijk dat de koop op elektronische wijze tot stand kan komen? d. Zijn de voornoemde bepalingen die schriftelijkheid voorschrijven, voldoende omschreven of dient de gehanteerde definiëring te worden aangepast? e. Is er reden tot uitbreiding van het vormvereiste van een schriftelijke koopovereenkomst, ook indien de koop niet op een tot woning bestemde onroerende zaak betrekking heeft, en ook als de koper niet een ‘consument’ is? En voorts als er geen sprake is van een overeenkomst tot aanneming van de bouw van een nieuwbouwwoning in opdracht van een consument? De hierin besloten liggende kernvraag is of de regeling voldoet. De beantwoording van de vraagstelling vraagt allereerst om een onderzoek naar de doelstellingen van invoering van het vormvoorschrift. Vervolgens moet worden bekeken hoe de regeling in de praktijk uitpakt. Op basis daarvan kan worden geëvalueerd of de doelstellingen zijn bereikt en voorts of een evenwichtige afweging tussen de belangen van de betrokken partijen is gewaarborgd. Tevens wordt geïnventariseerd of er technisch juridische knelpunten zijn en hoe deze mogelijk kunnen worden opgelost. 2.2 Inhoud en reikwijdte van het vormvoorschrift Bepaald is in artikel 7:2 BW: 1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan. 2. De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw. 3. De leden 1-2 zijn van overeenkomstige toepassing op de koop van deelnemings- of lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan. 4. Van het in de leden 1-3 bepaalde kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken, behoudens bij een standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6. 5. De leden 1-4 zijn niet van toepassing op huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Zij zijn evenmin van toepassing op een koop als bedoeld in artikel 48a onder a. 9
Page 1: MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATR
Page 5 and 6: INHOUDSOPGAVE LIJST VAN AFKORTINGEN
Page 7 and 8: 2.10 Samenvattende conclusies .....
Page 9 and 10: 5.4 Werking van de 5% regeling ....
Page 11 and 12: 7.5.2.2 Inschrijving koopovereenkom
Page 13 and 14: HOOFDSTUK IX SLOTBESCHOUWING ......
Page 15: Afkortingen: AFM Autoriteit Financi
Page 18 and 19: MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATR
Page 22 and 23: 1.5.4 Enquêteonderzoek MOLENGRAAFF
Page 73 and 74: 3.1 Ter inleiding MOLENGRAAFF INSTI
Page 75 and 76:
MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATR
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Evaluatie MOLENGRAAFF INSTITUUT VOO
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Aanbeveling MOLENGRAAFF INSTITUUT V
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Visies MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR P
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Samenvattende conclusie MOLENGRAAFF
Page 129 and 130:
5.1 Ter inleiding MOLENGRAAFF INSTI
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
6.1 Ter inleiding MOLENGRAAFF INSTI
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163 and 164:
Page 165:
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178 and 179:
Page 180 and 181:
Page 182 and 183:
Page 184 and 185:
7.4.3 De makelaar MOLENGRAAFF INSTI
Page 186 and 187:
Page 188 and 189:
Page 190 and 191:
Page 192 and 193:
Page 194 and 195:
Page 196 and 197:
Page 198 and 199:
Page 200 and 201:
Page 202 and 203:
Page 204 and 205:
Page 206 and 207:
Page 208 and 209:
8.3.4. De rol van de notaris MOLENG
Page 210 and 211:
Page 212 and 213:
Page 214 and 215:
Page 216 and 217:
Page 218 and 219:
Page 220 and 221:
Page 222 and 223:
Page 224 and 225:
Page 226 and 227:
Page 228 and 229:
Page 230 and 231:
Page 232 and 233:
Page 234 and 235:
Page 236 and 237:
Page 238 and 239:
Page 240 and 241:
Page 242 and 243:
9.6.4 Aanbevelingen MOLENGRAAFF INS
Page 244 and 245:
Page 246 and 247:
Page 248 and 249:
Page 250 and 251:
Page 252 and 253:
Page 254 and 255:
Page 257 and 258:
1 Introduction 1.1 Research questio
Page 259 and 260:
MOLENGRAAFF INSTITUTE FOR PRIVATE L
Page 261 and 262:
Page 263 and 264:
Page 265:
Page 268 and 269:
Bartels 1996 S.E. Bartels, ‘Over
Page 270 and 271:
Broekveldt 2006 L.P. Broekveldt,
Page 272 and 273:
Hartlief 2003 T. Hartlief e.a., Coh
Page 274 and 275:
Klaase 2003 Z. Klaase, ‘Huurkoop:
Page 276 and 277:
Rijntjes 2005 M. Rijntjes, ‘Wordt
Page 278 and 279:
Valk 1998 W.L. Valk, ‘Koop en con
Page 280 and 281:
Vijselaar 2004 J. Vijselaar, ‘Waa
Page 283:
Samenstelling begeleidingscommissie
Page 287 and 288:
Vragenlijst Huizenmarkt koper/verko
Page 289 and 290:
Vragenlijst Huizenmarkt koper/verko
Page 291 and 292:
Vragenlijst Huizenmarkt makelaars i
Page 293 and 294:
Page 295 and 296:
Page 297 and 298:
Vragenlijst Huizenmarkt makelaars b
Page 299 and 300:
Vragenlijst Huizenmarkt makelaars b
Page 301 and 302:
Vragenlijst Huizenmarkt notarissen
Page 303 and 304:
Page 305 and 306:
Page 307 and 308:
Page 309 and 310:
Page 311 and 312:
show all

Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?