Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Notarissen buiten Amsterdam
Ook de respondenten in deze groep weten vrijwel allemaal voordelen te noemen, met name bij het signaleren
en voorkomen van (juridische) problemen. Gesignaleerd wordt dat de levering dan nog een bijzaak
is, omdat ten tijde van de koop alle pijnpunten besproken en gesignaleerd zijn.
‘De inbreng van de notaris komt op een moment dat partijen er iets aan hebben en niet als mosterd na de
maaltijd.’
Enkelen weten geen voordelen te noemen. Meerdere respondenten weten nadelen te noemen. Genoemd
zijn met name de werkdruk en de daarmee gemoeide kosten en organisatorische problemen. Daarnaast
wordt er op gewezen dat dit de makelaardij berooft van een functie (en inkomen).
Makelaars buiten Amsterdam
Makelaars buiten Amsterdam hebben in beginsel niet te maken met de notaris bij het totstandkomen van
de koopakte, niet alle respondenten kunnen voordelen noemen. Toch worden ook door deze groep voordelen
genoemd, bijvoorbeeld:
‘Het scheelt een hoop werk.’
‘In sommige gevallen maakt het doornemen van een koopovereenkomst met partijen door een notaris meer
indruk dan dat de makelaar dit doet.’
‘De akte wordt behandeld door een onpartijdige derde (de notaris). Dit biedt zekerheid voor de partijen dat
zaken niet "gekleurd" worden opgenomen en goed worden uitgelegd. Tevens hoeft de akte niet rondgestuurd
te worden en kunnen partijen ter plekke nog over details overleggen. Dit overleg wordt een stuk
moeilijker als de partijen gescheiden van elkaar tekenen. Ook de bedenktijd gaat sneller in. Kortom; meer
zekerheid voor alle partijen.’
Meermalen is als voordeel genoemd dat de notaris een onpartijdige derde is, terwijl de makelaar dat niet is.
Ook het gemak voor de makelaar werd meermaals genoemd, vooral omdat het gaat om ingewikkelde materie.
De respondenten wisten ook één of meerdere nadelen te noemen:
‘Het vergt extra communicatie omdat de notaris niet bij de onderhandelingen aanwezig was. De notaris is
niet op de hoogte van de bijzonderheden van het pand.’
‘Het opmaken en tekenen duurt te lang, terwijl de makelaar het dezelfde dag nog kan afhebben en de kopers
dezelfde dag (of de dag daarop) kan laten tekenen. Dit lukt bij de notaris niet.’
‘Er zijn meer mensen die bij elkaar moeten worden gebracht, waardoor het langer duurt voordat de akte is
getekend, en gezien het schriftelijkheidsvereiste en de drie dagen bedenktijd is het essentieel dat de akte zo
snel mogelijk opgemaakt wordt nadat hier mondeling overeenstemming over bereikt is.’
Meermalen is opgemerkt dat het kostenverhogend kan werken en dat het meer tijd kost.
Makelaars in Amsterdam
Meerdere respondenten in deze groep weten één of meerdere voordelen te noemen. Genoemde voordelen
zijn dat het minder problemen geeft bij de bedenktijd, omdat duidelijk is wanneer deze gaat lopen, maar
ook dat er door tussenkomst van de notaris minder gebruik van wordt gemaakt.
Een opmerkelijk voordeel dat meermalen wordt genoemd, is dat partijen elkaar daar ontmoeten, met name
omdat dit het vervolgproces vergemakkelijkt.
Meest genoemd is de onpartijdigheid, de kennis en kunde van de notaris, waardoor alles correct, efficiënt
en duidelijk verloopt.
210