Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
noodzakelijkerwijs het geval hoeft te zijn, aangezien het opstellen van de koopovereenkomst niet het enige
is wat de makelaar doet. Genoemd is dat de expertise van de makelaar garant kan staan voor de controle
van degene die de overeenkomst opstelt. En omdat:
‘... de argeloze consument geen idee heeft wat er allemaal komt kijken bij de koop van een huis.’
In dit verband wordt opgemerkt dat juist een makelaar goed op de hoogte is van de (staat van) een pand
en dit ook goed in de koopovereenkomst kan aangeven, en dat de overeenkomst dan sneller klaar is dan
wanneer derden deze opstellen.
Toch vreest een deel van de respondenten dat in genoemd geval minder op hun expertise een beroep zal
worden gedaan, maar dat ze nog wel steeds gegevens zullen moeten verstrekken aan de notaris ten behoeve
van het opstellen van de akte.
8.8.4.3 De kosten van notariële interventie
In Amsterdam is het gebruikelijk dat de notaris de koopakte opstelt en dat partijen deze vervolgens ten
kantore van de notaris ondertekenen. Een veel gehoord argument om dit model niet als verplicht in te
voeren is het kostenaspect, de notaris is immers niet goedkoop. Aan notarissen is gevraagd of zij het tarief
voor de overdracht van een woning zouden verhogen indien wettelijk verplicht wordt dat de notaris de
koopakte opstelt.
Notarissen in Amsterdam
Meerderen antwoorden ontkennend. Hierbij kan worden opgemerkt dat de notarissen in Amsterdam nu al
voorzien in een koopakte, dus dat er voor deze groep niet veel verandert als dit wettelijk verplicht wordt.
Notarissen buiten Amsterdam
Meerdere respondenten in deze groep geven aan het tarief wel te zullen verhogen, aangezien er meer tijd
en werk bij komt kijken. Een enkeling noemt een bedrag (bedragen van €150 tot €250 worden genoemd).
Ook geven enkelen aan dat het tarief voor de leveringsakte dan weer iets omlaag kan.
8.8.4.4 Voor- en nadelen van de Amsterdamse praktijk
Om een indruk te krijgen naar de mening in het algemeen met betrekking tot de betrokkenheid van de
notaris bij het opstellen van de koopakte, is de respondenten gevraagd of zij voor- en nadelen kunnen
noemen.
Notarissen in Amsterdam
Alle respondenten in deze groep zijn van mening dat de Amsterdamse praktijk voordelen heeft. Bijvoorbeeld:
‘[Er zijn] alleen maar [voordelen]; een onpartijdige persoon (de notaris) maakt het belangrijkste document
op (de basis van de eigendomsoverdracht); degene die overeenkomst opmaakt heeft meer oog voor mogelijke
problemen (door zijn juridische achtergrond) en partijen zitten bij elkaar aan tafel, zodat eventuele bijzonderheden
meteen besproken kunnen worden.’
Meermalen is als voordeel genoemd dat de notaris in een eerder stadium bij de zaak betrokken is. Dit zou
een waarborg zijn voor de rechtszekerheid (beter en evenwichtigere informatie voor koper en verkoper),
vroegtijdige recherches en melding van lasten en beperkingen. Opgemerkt is voorts dat dit het moment is
dat ertoe doet, dat wil zeggen het moment dat de rechten en plichten worden vastgelegd (in plaats van de
levering, waar alles al vast ligt).
In deze groep noemt ook één van de respondenten als nadeel dat het veel meer werk betekent bij het
voorbereiden van de koopovereenkomst, namelijk werk dat anders door de makelaar gedaan zou worden.
209