Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
8.8.3 Resultaten ten aanzien van de Vormerkung (inschrijven van de koopovereenkomst)
8.8.3.1 Zijn kopers op de hoogte van het bestaan van de Vormerkung?
Wil de bescherming die de Vormerkung biedt effect hebben, dan is het van belang dat kopers daarvan op
de hoogte zijn. Voor de hand ligt dat de betrokken deskundigen (notarissen en makelaars) hun cliënten
hier van op de hoogte brengen. Aan hen is de vraag gesteld of zij dit ook doen. Vrijwel alle respondenten
in alle groepen deskundigen geven aan dat zij hun cliënten altijd op de hoogte brengen van het bestaan en
de gevolgen van de Vormerkung. Desondanks is een deel van de respondenten in de groep kopers/verkopers
niet op de hoogte van de mogelijkheid.
8.8.3.2 Wordt door kopers van de mogelijkheid tot inschrijven gebruik gemaakt?
Om een indicatie te krijgen of in de praktijk van deze mogelijkheid gebruik wordt gemaakt is aan notarissen
gevraagd hoe vaak het in hun praktijk voorkomt dat kopers de koopovereenkomst laten inschrijven.
Ook aan kopers is gevraagd of zij (indien relevant, dat wil zeggen na 2003 gekocht) van de regeling gebruik
hebben gemaakt, en waarom (of waarom niet).
Notarissen in Amsterdam
Uit de reacties kan worden opgemaakt dat daadwerkelijk van de regeling gebruik wordt gemaakt. Antwoorden
variëren van ‘af en toe’ en ‘regelmatig’ tot ‘vaak’.
Notarissen buiten Amsterdam
Meerdere respondenten geven aan dat dit af en toe voorkomt. Een aantal geeft aan dat dit regelmatig
voorkomt en enkelen zeggen dat dit vaak voorkomt.
Kopers/verkopers
Enige respondenten onder de kopers geven aan dat ze daadwerkelijk van de mogelijkheid tot inschrijven
gebruik hebben gemaakt, voornamelijk omdat er lange tijd tussen de koop en de levering zat, of omdat de
hoedanigheid van de verkoper daar aanleiding toe gaf (verkoper was bijvoorbeeld een belegger, een zelfstandige
ondernemer, of liet zich niet bijstaan door een deskundige hetgeen wantrouwen wekte).
Een groter deel van de respondenten geeft aan geen gebruik te hebben gemaakt van de mogelijkheid tot
inschrijven, met name omdat men er geen behoefte aan had, maar ook het kostenaspect is veelgenoemd
als een reden om het niet te doen. Opgemerkt kan nog worden dat meerderen aangaven helemaal niet bij
de mogelijkheid stil te hebben gestaan.
8.8.3.3 Wordt een beroep gedaan op de bescherming van de Vormerkung?
Nadat de koopovereenkomst is ingeschreven heeft het recht op levering van de koper gedurende zes
maanden een beschermde status. Aan notarissen is gevraagd of de kopers die hun koop lieten inschrijven
ook een beroep op die bescherming hebben gedaan.
Notarissen in Amsterdam
Een deel van de respondenten geeft aan dat dit nooit gebeurt. Een ander deel meldt dat dit af en toe
voorkomt. De overigen geven aan hier geen gegevens over te hebben.
Notarissen buiten Amsterdam
Meerderen geven aan dat het nooit voorkomt dat er een beroep wordt gedaan op de bescherming van de
Vormerkung. De rest geeft aan dat dit af en toe voor komt.
207