Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
‘Met name starters gaan wel eens onbezonnen te werk en die hebben dan een extra stukje bescherming. De
rest van de kopers weet meestal wel waar ze aan beginnen.’
Aan nadelen noemen respondenten in deze groep:
‘Het zorgt voor onrust bij verkopers en kan onduidelijkheid met zich meebrengen omdat er geen vormvereiste
is.’
Een meermalen genoemd nadeel door makelaars buiten Amsterdam is voorts:
‘Bij een rustige markt kan deze bedenktijd misbruikt worden, bijvoorbeeld ontbinden vanwege het feit dat
kopers een leuker huis hebben gevonden of uit elkaar gaan.’
Makelaars in Amsterdam
Meerdere respondenten in deze groep geven aan dat de bedenktijd een voordeel is voor de koper in een
gespannen (verkopers)markt. Andere respondenten zien evenwel geen voordelen en een aantal wijst op de
mogelijkheid tot misbruik, een enkeling duidt de regeling zelfs aan als ‘een gedrocht’.
Een veel genoemd nadeel is de onzekerheid die het meebrengt en het grote nadeel voor de verkoper, zoals
de verspilde tijd en moeite. Verder wordt de mogelijkheid tot misbruik meerdere keren genoemd. Ook de
vormvrije wijze waarop de bedenktijd kan worden ingeroepen is genoemd als nadeel.
8.8.2.5 Moet de reikwijdte van de bedenktijd worden uitgebreid?
De bedenktijd geldt enkel voor particuliere kopers van woningen. De respondenten is gevraagd of zij vinden
dat de reikwijdte van de bescherming uitgebreid zou moeten worden naar zakelijke objecten en zakelijke
kopers. Voorts is gevraagd of zij vinden dat het ook voor de verkoper zou moeten gelden.
Notarissen in Amsterdam
Meerdere respondenten vinden dat het niet voor alle objecten zou moeten gelden, aangezien dit een onnodige
belasting zou zijn. Een enkeling is zelfs voorstander van het geheel afschaffen van de bedenktijd.
Genoemd is echter ook dat de bedenktijd juist zou moeten gelden voor alle koopovereenkomsten met
betrekking tot onroerend goed, ongeacht de bestemming van het object, omdat dit redelijker en evenwichtiger
zou zijn.
In aansluiting hierop vinden alle respondenten dat de bedenktijd niet voor zakelijke kopers moet gelden
omdat dit een onnodige belasting (namelijk extra regeldruk en meer onzekerheid) zou zijn. Meerdere respondenten
zijn van mening dat de bedenktijd ook niet voor de verkoper zou moeten gelden. Een enkeling
vindt dat de bedenktijd ook voor de verkoper zou moeten gelden, maar enkel als deze een particulier is.
Notarissen buiten Amsterdam
Meerdere respondenten zijn van mening dat de bedenktijd niet zou moeten gelden voor zakelijke objecten,
omdat dit een onnodige belasting zou zijn. Genoemd worden bijvoorbeeld de vertraging die dit zou
opleveren voor het economisch verkeer, bovendien zouden de partijen ontbindende voorwaarden kunnen
opnemen als zij daar behoefte aan hebben. Degenen die wel voor uitbreiding zijn noemen met name de
rechtszekerheid als reden, meermalen wordt er op gewezen dat de redenen voor de bedenktijd ook gelden
voor andere objecten.
Meerdere respondenten in deze groep vinden dat zakelijke kopers geen bedenktijd zouden moeten hebben.
Respondenten geven bijvoorbeeld als reden algeheel tegen de regeling van de bedenktijd te zijn. Enkelen
vinden dat ook de zakelijk koper bescherming nodig heeft.
Ook de respondenten onder de notarissen buiten Amsterdam zijn van mening dat de bedenktijd niet voor
verkopers zou moeten gelden. Slechts een enkeling vindt dat de particuliere verkoper ook een bedenktijd
zou moeten hebben.
205