Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Notarissen in Amsterdam
Met betrekking tot de mogelijkheid tot het inschakelen van een deskundige (inclusief afwachten van rapportage
en het op grond daarvan nemen van een beslissing) is een aantal respondenten van mening dat de
duur van de bedenktijd verlengd dient te worden. Verschillende suggesties worden gedaan. Zo wordt
voorgesteld de termijn te verlengen naar 14 dagen, zodat effectief een deskundige kan worden gezocht en
deze zijn werk kan doen voor een aanvaardbaar tarief. Ook wordt geopperd dat de termijn vijf of zeven
dagen zou moeten zijn, omdat dit een redelijke termijn is om advies te kunnen vragen. Een nadeel hierbij
is echter dat de verkoper een langere periode in onzekerheid verkeert.
Anderen zijn daarentegen juist voor afschaffing van de bedenktijd, nu gezien de huidige situatie op de woningmarkt
een bedenktijd helemaal geen zin meer heeft. Een andere reden is dat de bedenktijd als onredelijk
wordt beschouwd gezien de positie die de koper ten opzichte van de verkoper als gevolg van de bedenktijd
heeft. Voor het bereiken van de doelstelling om terug te kunnen komen op een overhaast genomen
beslissing vinden enkele respondenten de termijn precies goed. Meerdere notarissen zijn echter van
mening dat de termijn niet goed is om hierboven reeds genoemde redenen.
Notarissen buiten Amsterdam
Ook onder de respondenten in deze groep zijn de meningen verdeeld. Een deel vindt de termijn met het
oog op het inschakelen van deskundigen precies goed, maar evenzoveel respondenten hebben hierover
geen mening. De rest geeft aan dat de termijn niet goed is, maar suggesties voor de lengte worden niet
gedaan.
Als het gaat om het terugkomen op een overhaast genomen beslissing, zijn meerdere van mening dat de
termijn precies goed is, een aantal vindt de termijn niet goed, maar doet geen suggesties. De rest heeft
geen mening.
Makelaars buiten Amsterdam
Met betrekking tot de mogelijkheid tot het inschakelen van een deskundige (inclusief afwachten van rapportage
en het op grond daarvan nemen van een beslissing) acht een deel van de respondenten in deze
groep de termijn precies goed. Het andere deel meent dat de termijn niet goed is, omdat - kort gezegd - de
zaken vooraf door de koper zouden moeten zijn geregeld en/of uitgezocht.
Met betrekking tot het terugkomen op een overhaast genomen beslissing vindt een aantal van de respondenten
dat de termijn precies goed is. De rest is van mening dat de bedenktijd in zijn geheel niet goed is,
omdat de koper van tevoren moet bedenken wat hij doet (opgemerkt is dat een koper van roerende zaken
dit immers ook dient te doen). Verder is genoemd dat een koper gehouden zou moeten worden aan de
koopovereenkomst. Voorts is één van de respondenten van mening dat het onmogelijk is over een grote
en kostbare aankoop als een huis een overhaaste beslissing te nemen.
Makelaars in Amsterdam
Als het gaat om het inschakelen van een deskundige vinden meerdere respondenten de termijn precies
goed. Een deel van de respondenten geeft aan dat de bedenktijd helemaal niet nodig is, omdat alles voordat
de akte wordt opgesteld toch al uitgezocht moet worden. Ook is genoemd dat er al veel tijd zit tussen
de mondelinge overeenstemming en het opstellen van de akte door de notaris. Bovendien kan het gewenste
effect makkelijker bereikt worden met behulp van het opnemen van een ontbindende voorwaarde.
Wat betreft de duur met het oog op overhaast genomen aankoopbeslissingen, geeft een deel van de respondenten
aan dat de termijn precies goed is. Het andere deel vind de bedenktijd in het geheel niet nodig.
Kopers/verkopers
Met betrekking tot de mogelijkheid tot het inschakelen van een deskundige, vindt een aantal van de respondenten
in deze groep de termijn precies goed. Evenzoveel respondenten vindt de bedenktijd daarentegen
te kort. Periodes variërend van vijf dagen tot één maand worden voorgesteld. Enkelen vinden de termijn
te lang en verschillenden vinden de termijn voor dit doel overbodig.
203