Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
‘Het is zo weinig voorgekomen en in het geval dat het is voorgekomen is er geen enkel probleem aan de zijde
van de verkoper (men is uitvoerig door mijn kantoor voorgelicht dat deze mogelijkheid zich altijd kan
voordoen, hoe "gezellig" de sfeer ook aan tafel is en hoe "serieus" de koper ook oogt).’
Een enkeling geeft aan dat er wel problemen optreden in een dergelijk geval, maar er is niet nader aangegeven
welke problemen dit zijn.
Notarissen buiten Amsterdam
De notarissen buiten Amsterdam worden veelal pas bij het proces betrokken op het moment van levering.
De bedenktijd na het sluiten van de koopovereenkomst is dan doorgaans al lang verstreken. Men heeft
hiermee dan ook geen ervaring. Toch weten enkelen problemen te noemen. Genoemd zijn bewijsproblemen,
onduidelijkheid over het begin en het verstrijken van de termijn en misbruik: men breekt daarmee de
onderhandelingen weer open of is toch nog een beter object tegengekomen.
Makelaars buiten Amsterdam
Meerdere respondenten in deze groep hebben op dit gebied geen problemen ondervonden, zo werd opgemerkt:
‘Nee, (er zijn) geen problemen bekend, maar wel boosheid! Kopers gaan makkelijker met onderhandelingen
om en zijn minder serieus. Zij bieden eenvoudiger op meerdere panden tegelijk e.d.’
Een paar respondenten merkt voorts op dat er geen problemen zijn opgetreden omdat zij in dergelijke
gevallen schriftelijk mededeling aan de notaris hebben gedaan, en de notaris vervolgens schriftelijk mededeling
heeft gedaan aan de partijen.
Een respondent die wel problemen heeft ervaren geeft aan dat deze:
‘...vooral op het emotionele vlak liggen. Deze problemen leiden iedere keer weer tot de bevestiging dat de
koper inderdaad te onwetend was om een overeenkomst tussen twee volwassen mensen aan te gaan.’
Makelaars in Amsterdam
Meerderen geven aan geen ervaringen te hebben met het inroepen van de bedenktijd dan wel daar geen
problemen mee gehad te hebben. Uit de antwoorden viel op te maken dat het vaak voorkomt dat het inroepen
van de bedenktijd via de notaris geschiedt. Opgemerkt is bijvoorbeeld:
‘Nee, een koper heeft in de meeste gevallen een goede reden om van de koop af te zien. Dat is voor de verkoper
en de makelaar een grote teleurstelling, maar het is mijn inziens net zo belangrijk de verkoop zo spoedig
mogelijk op te starten en op zoek te gaan naar een nieuwe koper. En vooral niet veel tijd en moeite te
steken in de koper die de bedenktijd inroept.’
Toch wordt een aantal problemen gesignaleerd, met name op het emotionele vlak:
‘Het is altijd een probleem als dat gebeurt, niemand wordt daar blij van.’
‘Verkopers voelen zich in de maling genomen en willen dan graag toelichting.’
‘Niet anders dan dat alle partijen balen als een stekker.’
‘Het is bijzonder lastig/vervelend voor verkoper omdat meestal andere geïnteresseerden in het object zijn
afgewezen en/of bezichtigingen zijn afgebeld. … Men dupeert hierdoor onnodig verkopers.’
8.8.2.3 Wat vindt men van de duur van de bedenktijd?
In de literatuur is veelvuldig gesignaleerd dat de bedenktijd wel erg kort is. De respondenten is gevraagd
wat hun mening is ten aanzien van de duur, met het oog op de achterliggende doelen van de bedenktijd
(inschakelen van een deskundige en/of terugkomen op een overhaast genomen beslissing).
202