Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

8.1 Ter inleiding
MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
HOOFDSTUK VIII HET EMPIRISCH ONDERZOEK
In dit hoofdstuk staan de uitvoering en de resultaten van het empirische onderzoek centraal. Ten eerste is
informatie verzameld met behulp van het afnemen van face-to-face interviews met vertegenwoordigers
van belangenorganisaties. Ten tweede is door middel van enquêtes afgenomen bij makelaars, notarissen,
kopers en verkopers nadere informatie verzameld over het functioneren van de wet in de praktijk. De resultaten
van de enquêtes zijn indicatief. Ze vormen een illustratie van hetgeen in de literatuur, rechtspraak
en parlementaire geschiedenis is aangetroffen en een aanvulling op de informatie die uit de interviews naar
voren is gekomen.
De vraagstelling die in dit hoofdstuk ter beantwoording voorligt luidt:
Hoe pakt de Wet koop onroerende zaken uit in de praktijk?
Hierna wordt als eerste de gevolgde methodiek besproken en de opzet en de doelstellingen uiteengezet.
Daarna worden de resultaten weergegeven. Opgemerkt kan worden dat verscheidene bevindingen in
voorgaande hoofdstukken (waar relevant) reeds aan de orde zijn geweest. De in dit hoofdstuk gepresenteerde
weergave van de interviews en de enquêtes is bedoeld om een totaalbeeld weer te geven.
8.2 Aanpak
8.2.1 Interviews
Om nader inzicht te verkrijgen in het functioneren van de wetgeving zijn interviews gehouden met
vertegenwoordigers van belangenorganisaties.
Als eerste zijn gezamenlijk geïnterviewd: een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis (VEH), een
vertegenwoordiger van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
vastgoeddeskundigen (NVM) en twee vertegenwoordigers van de Landelijke Makelaars Vereniging, die
aangaven tevens te spreken namens de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (VBO) en de
Consumentenbond.
Vervolgens zijn afzonderlijk geïnterviewd: twee vertegenwoordigers van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie
(KNB), twee vertegenwoordigers van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW), een
hoogleraar van de Vrije Universiteit te Amsterdam en van de Universiteit Leiden met specifieke deskundigheid
op het gebied.
Tot slot, wederom gezamenlijk, is gesproken met een vertegenwoordiger van de Vereniging van Nederlandse
Projectontwikkelings Maatschappijen (NEPROM), de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB),
twee vertegenwoordigers van Woningborg, een vertegenwoordiger van Bouwfonds ontwikkeling, van
Bouwend Nederland en van Stichting Vakantiekampen (SVK).
8.2.2 Enquêtes
Naast deze face-to-face interviews, is informatie verzameld met behulp van langs elektronische weg uitgezette
enquêtes bij verschillende groepen, te weten notarissen, makelaars, kopers en verkopers. Als gevolg
van het feit dat het in Amsterdam sinds lange tijd gebruikelijk is dat de notaris de koopakte opstelt (de
zogenaamde Amsterdamse praktijk zoals besproken in Hoofdstuk VI), was de verwachting dat de ervaringen
met de wet, en de meningen daarover, in Amsterdam anders zouden zijn dan buiten Amsterdam. Bij
het opstellen van de enquêtes is dan ook onderscheid gemaakt tussen makelaars en notarissen in en buiten
187