Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Ad (2)
a. Is de bescherming die de wetgever de consumentkoper van een woning heeft gegeven met de
in artikel 7:2 BW bedoelde bedenktijd van drie dagen, afdoende gebleken. Hebben zich problemen
voorgedaan bij de toepassing van de bedenktijd?
b. Is de bescherming van de consumentkoper met de mogelijkheid van inschrijving van de
koopovereenkomst in de openbare registers als bedoeld in artikel 7:3 BW, afdoende gebleken.
Hebben zich problemen voorgedaan bij de toepassing van de mogelijkheid tot inschrijving?
c. Zijn er nog andere bevindingen die relevant zijn in het kader van de bedenktijd en de mogelijkheid
van inschrijving?
Ad (3)
a. Heeft de 5%-regeling van artikel 7:768 BW de daarmee beoogde versterking van de positie
van de consumentkoper van een nieuwbouwwoning bewerkstelligd?
b. Welke problemen hebben zich voorgedaan bij de toepassing en de sanctionering van de 5%
regeling?
d. Wordt de effectiviteit van de 5%-regeling (deels) ondermijnd door de mogelijkheid die de
aannemer ter beschikking staat, om het depot te laten vrijvallen door het stellen van vervangende
zekerheid bijvoorbeeld in de vorm van een bankgarantie?
e. Is de slottermijn van 5% voldoende hoog om de aannemer tot spoedig herstel te bewegen?
Ad (4)
a. Is er reden of noodzaak de bedenktijd te vervangen of de bescherming uit te breiden door
verplichte notariële tussenkomst in de obligatoire fase van de koopovereenkomst?
b. Wat leert beschouwing van het ‘Amsterdamse model’ en de ‘twee-wegenleer’? Hoe is het gebruik
van de Amsterdamse praktijk ontstaan, terwijl men partijen niet kan dwingen om voor
deze optie te kiezen? Hoe wordt in deze praktijk de bedenktijd van drie dagen toegepast?
Wordt het Amsterdamse model ook al in overige delen van Nederland toegepast? Zo nee,
waarom niet? Zou de invoering van het Amsterdamse model en/of de twee-wegenleer wenselijk
zijn? Brengt notariële interventie in de obligatoire fase extra kosten voor de (consument)koper
mee?
c. Kan verplichte notariële tussenkomst in de obligatoire fase van de koopovereenkomst een
zinvolle bijdrage leveren aan het voorkomen van fraude in de wereld van onroerend goed, of
zijn er daartoe andere mogelijkheden?
1.5 Onderzoeksaanpak
1.5.1 Onderzoeksactiviteiten
De beantwoording van de onderzoeksvragen geschiedt aan de hand van desk- en literatuuronderzoek,
interviews, enquêteonderzoek en rapportage. Het onderzoek heeft aldus een theoretische en een
empirische dimensie.
1.5.2 Desk- en literatuuronderzoek
Het onderzoek is gestart met een bestudering van de parlementaire geschiedenis, literatuur en jurisprudentie
van en over de Wet koop onroerende zaken.
Bij de juridische analyse van literatuur en jurisprudentie ligt de nadruk op het vinden van argumenten voor
of tegen een bepaalde inzet van de hier ter zake doende regelgeving. Hierbij wordt tevens uiteengezet
waarover in de praktijk wordt geprocedeerd en hoe in de rechtspraak de desbetreffende regelgeving wordt
geïnterpreteerd en toegepast. Daarbij vindt gevalsstudie plaats. Met betrekking tot de verschillende
onderdelen van het onderzoek zijn gevaltypen onderscheiden met het doel inzicht te verkrijgen in de
situaties waarin de wet wel en waarin deze niet voldoet.
4