Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
De koppeling van de WOZ-gegevens met de gegevens van het Kadaster zou een basis kunnen zijn voor
toezicht door een orgaan dat stelselmatig alle vastgoedtransacties gaat volgen. 171
7.5.3.2 Taxateurs en makelaars
Voor de taxateurs en makelaars wordt gepleit over te gaan op een vergunningensysteem en tot herinvoering
van de beëdiging. 172 Ook in onze enquêtes komt de roep naar terugkeer van de beëdiging naar voren,
bij zowel de notarissen als de makelaars.
Daarnaast moet er voor taxateurs en makelaars een openbaar register komen. Indien de taxateur of makelaar
in de fout gaat, moet deze uit het register worden geschrapt. Verder zou een tuchtrecht moeten worden
ingevoerd met de mogelijkheid om een taxateur dan wel makelaar te royeren en zijn titel te ontnemen,
waardoor deze zijn beroep niet meer kan uitoefenen. Ook zouden de taxateurs verplicht onder de Wwft
moeten vallen. 173 Volgens de gemeente Rotterdam en de banken is het tot die tijd verstandig om te werken
met een lijst van “vertrouwenstaxateurs. 174 Justitie en Financiën onderhandelen hierover al met de brancheorganisatie.
In de enquête komt naar voren dat volgens sommige notarissen men niet veel kan verwachten van de makelaars
in de bestrijding van vastgoedfraude, doordat in beginsel geen enkele opleiding nodig is, het beroep
van makelaar (en taxateur) geen beschermde titel meer is en er geen daadkrachtig tuchtrecht is. De
makelaars bedelen vaak ook alleen een meldingsplicht aan henzelf toe in de enquêtes.
Op initiatief van het NVM en VBO is medio december 2008 een akkoord bereikt over de oprichting van
het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). 175
“Het NWWI is opgericht om financiers en consumenten zekerheid te bieden over de waarde van woningen.
Daarnaast streeft het instituut naar een gezonde prijs-kwaliteitverhouding van taxaties. Het NWWI is een
onafhankelijke organisatie zonder winstoogmerk. Het keurmerk staat voor deskundigheid, transparantie en
kwaliteit.
Het NWWI ziet erop toe dat elke taxatie volgens heldere richtlijnen tot stand komt. Door taxateurs betrouwbare
taxatieproducten te bieden, schept het instituut de voorwaarden voor kwalitatief goede en objectieve
taxaties. Taxaties die duidelijke, op de situatie toegespitste informatie leveren. Zo ontstaan maatproducten.”
176
Een punt van aandacht is overigens dat de vervalsingen van taxatierapporten steeds beter worden. Er
wordt zelfs gebruik gemaakt van briefpapier van makelaarskantoren die een goede naam hebben. 177
Daarnaast zou men ervoor kunnen pleiten om de taxateurs alleen voor een bepaald gebied bevoegd te
maken. 178 Indien een taxateur uit Groningen een taxatie uitvoert van een woning in Rotterdam, dan zal
deze taxateur zeer waarschijnlijk niet tot een juiste taxatie komen, omdat hij waarschijnlijk onbekend is
met de woning, de omgeving en de staat van de woning.
171 Scheepsmaker e.a. 2006, p. 73 en 74.
172 Voor taxateurs wordt hiervoor bijvoorbeeld expliciet gepleit in: Joldersma e.a. 2008, p. 34. Voor makelaars zie:
Berkhout e.a. 2009, p. 43.
173 Joldersma e.a. 2008, p. 34. Makelaars vallen onder de Wwft volgens artikel 1 lid 1 sub a, onder 14 Wwft.
174 Van Almelo 2008a.
175 , via “ontwikkelingen”. De Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT) had zich teruggetrokken,
aangezien de RVT vond dat de huidige opzet en uitwerking het oorspronkelijke doel uit het oog verloor,
aldus het RVT-bestuur. ANP persbericht van 14 mei 2009, ‘Taxateursvereniging RVT stapt uit overleg met
NVM en VBO.’
176 , via “over het nwwi”.
177 De Gruiter 2006b.
178 Zo ook: Ferwerda e.a. 2007, p. 146.
180