Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Betreffende de al dan niet beschikbaarheid van de WOZ-waarde voor de notaris, bestaat enigszins verwarring.
Volgens de berichten in onder andere het Notariaat Magazine 130, zou de notaris vanaf 1 januari 2009
gebruik kunnen maken van inzage in de WOZ-waarde. Vanaf deze datum is de Basisregistratie waarde
onroerende zaken (BR WOZ) gerealiseerd. In deze wet wordt de mogelijkheid om de WOZ-waarde op te
vragen door bestuursorganen verruimd. Alle bestuursorganen kunnen op grond van een wettelijk voorschrift
de WOZ-waarde opvragen. De notaris is in de uitoefening van zijn publieke taak aan te merken als
bestuursorgaan.
In een brief van de Staatssecretaris van Financiën omtrent de verruiming van de openbaarheid van de
WOZ-waarden komt de volgende passage voor:
“Dankzij het feit dat de WOZ-registratie van de gemeenten een basisregistratie is geworden, kunnen de
waardegegevens voortaan ook voor andere doelen verstrekt worden aan bestuursorganen, indien er een wettelijk
voorschrift ten grondslag ligt aan de verstrekking. Zo’n wettelijk voorschrift kan een gemeentelijke
verordening zijn of een sectorwet, dan wel de Wet WOZ. Eén van de bestuursorganen die toegang zou
kunnen krijgen tot de WOZ-waarde is de notaris, die bij de uitoefening van zijn publieke taak een bestuursorgaan
is. Ik zal een voorstel tot wijziging van de Wet WOZ per 1 januari 2010 doen.” 131
Uitgaande van de woorden van de Staatssecretaris van Financiën, zou de notaris vanaf 1 januari 2010 inzage
krijgen in de WOZ-gegevens, indien er een wetsvoorstel wordt ingediend. Het leek er op dat geen
enkele actie werd ondernomen om de WOZ-gegevens beschikbaar te maken voor de notaris. Op 15 september
jl. is echter het Belastingplan 2010 gepresenteerd. Bij de overige fiscale maatregelen wordt de mogelijkheid
voor onder ander de notaris om de WOZ-waarde in te zien dan toch gecreëerd. In het kader
van het Alijda-project in Rotterdam 132, is de intentie dat de notarissen de WOZ-waarde kunnen opvragen
in het kader van de uitoefening van hun publieke taak. Daarnaast kunnen notarissen in enkele gemeenten
nu ook al navraag doen naar de WOZ-waarde, wederom in het kader van hun publieke taak, waarmee zij
de zakelijke lasten tussen koper en verkoper kunnen verrekenen. 133 Hiermee kan men stellen dat inzage
voor de notaris mogelijk is, maar door de wetswijziging zal er meer duidelijkheid bestaan omtrent deze
mogelijkheid en kunnen gemeenten gedwongen worden om deze gegevens aan de notaris te verstrekken.
134
7.5.2.4 Verplichte controle identiteit met VIS
De identiteitsbewijzen kunnen worden gecontroleerd met het Verificatie Informatie Systeem (VIS). Dit
systeem informeert over “de nummers van gestolen, vermiste of anderszins ongeldig verklaarde identiteits-
en reisdocumenten uit binnen- en buitenland”. 135 Dit zou verplicht moeten gebeuren. Hiermee is
uiteraard niet alle fraude te voorkomen, maar een eerste controle van de identiteit heeft dan wel plaatsgevonden.
Indien de koopovereenkomst verplicht door de notaris zou worden opgesteld, zou, indien er
sprake is van identiteitsfraude, verdere dienst kunnen worden geweigerd. En men kan in een vroeg stadium
voorkomen dat er gestart kan worden met een frauduleuze transactie.
130 Van Almelo 2008b.
131 Brief Staatssecretaris van Financiën, Directie Directe Belastingen van 19 maart 2009, kenmerk:
DB/2009/0142M.
132 Het Alijda-team is een multidisciplinair team waarin onder andere de gemeente Rotterdam, het Openbaar Ministerie,
de politie, de Belastingdienst, de FIOD-ECD (Fiscale inlichtingen- en opsporingsdienst – Economische
controledienst) en de dienst gemeentelijke belastingen samenwerken in de preventie en bestrijding van hypotheekfraude.
Zie: Van Almelo 2009.
133 Bijvoorbeeld in Amsterdam, waar vaak de WOZ-waarde ook al wordt vermeld in de koopovereenkomst.
134 Terwijl zij nu wellicht kan weigeren indien zij vindt dat het niet noodzakelijk is dat de notaris deze gegevens
krijgt in het kader van zijn publieke taak.
135
172