Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
Inhoud akte; dienstweigering
Artikel 5
Onder andere gegronde redenen van dienstweigering als bedoeld in artikel 21 lid 2 Wet op het notarisambt
wordt begrepen dat de notaris weet of vermoedt dat de inhoud van de akte waarvoor zijn tussenkomst is ingeroepen
in strijd is met de waarheid of wanneer de in de akte vermelde door partijen in acht te nemen formaliteiten
van de rechtshandeling niet in acht zijn genomen. De notaris is gehouden dienaangaande een onderzoek
in ie stellen voor zover de wet of de gewoonte dit van hem verlangt.
Vaststelling feiten; dienstweigering
Artikel 6
Onder andere gegronde redenen van dienstweigering als bedoeld in artikel 21 lid 2 Wet op het notarisambt
wordt begrepen dat de notaris verzocht wordt mee te werken aan een vaststellen van feiten dal niet past bij
zijn ambtsuitoefening.
De notaris verleent zijn medewerking al dan met neergelegd in een proces-verbaalakte aan het vaststellen
van feiten alleen wanneer voor dit vaststellen geen bijzondere deskundigheid is vereist en de feiten door de
notaris met een redelijke mate van zekerheid kunnen worden vastgesteld.
Geen ontslag geheimhoudingsplicht; doorbreking
Artikel 7
1. De notaris kan zich niet door de opdrachtgever of door andere bij de rechtshandeling betrokkenen van
zijn geheimhoudingsplicht laten ontslaan.
2. Indien de notaris een ernstig vermoeden heeft van het beramen of plegen van een misdrijf dat een ernstige
inbreuk op de rechtsorde oplevert en de notaris bovendien aanwijzingen heeft dat het gaat om een misdrijf
beraamd of gepleegd in georganiseerd verband, dan kunnen de eer en het aanzien van het notariaat
meebrengen dat de notaris van zijn vermoeden melding maakt. De melding dient te geschieden aan de Centrale
Recherche Inlichtingendienst te Den Haag.
Ontvangst contanten
Artikel 8
De notaris neemt in geen geval meer in contanten in ontvangst dan het bedrag dat door het bestuur bij reglement
zal worden vastgesteld. 79
De notaris dient bovenstaande regels na te leven. Noemenswaardig is daarnaast de per 1 augustus 2008 in
werking getreden Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Naast de
meldplicht van artikel 7 lid 2 Verordening beroeps- en gedragsregels, heeft de notaris ook op grond van de
Wwft een meldplicht voor ongebruikelijke transacties. 80 De meldplicht van de Wwft betreft ongebruikelijke
transacties op het gebied van het witwassen evenals op het gebied van het financieren van terrorisme.
De Wwft is onder andere van toepassing indien sprake is van het geven van advies dan wel het verlenen
van bijstand bij de in de wet genoemde (voorgenomen) transacties, zoals onder andere het aan- of verkopen
van onroerende zaken. 81 Daarnaast dient de notaris op grond van de Wwft een cliëntenonderzoek te
doen, waaronder het identificeren van de cliënt. Deze wet geldt overigens niet alleen voor notarissen en is
bijvoorbeeld ook van toepassing op advocaten en makelaars. 82
7.3.3 Zelfregulering
Naast bovengenoemde regels die de notaris na dient te leven, zijn er onlangs enige maatregelen ingevoerd,
nadat vastgoedfraude steeds meer op de voorgrond trad. Hiermee wordt getracht de vastgoedfraude tegen
te gaan.
79 Volgens artikel 1 Reglement contanten is dit € 15.000.
80 De Wwft is onder andere in de plaats gekomen van de Wet melding ongebruikelijke transacties (Wet MOT),
waarin ook een meldplicht voor de notaris was opgenomen.
81 Artikel 1 lid 1a sub 12 Wwft.
82 Op grond van artikel 1 lid 1a sub 12 respectievelijk sub 14 Wwft.
162