Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
De afkoelingsperiode van artikel 63a Fw behelst de onmogelijkheid voor schuldeisers van de failliet om
zich op goederen die zich in de failliete boedel bevinden, te verhalen zonder machtiging van de rechtercommissaris
(RC).
Volgens Bartels is het nadeel hiervan dat de termijn van zes maanden kan eindigen tijdens de afkoelingsperiode,
waardoor de bescherming vervalt. Bartels is van mening dat de curator toch de machtiging van
de RC nodig heeft om in de afkoelingsperiode te kunnen leveren. De RC zal wel gehouden zijn om zijn
medewerking te verlenen. Artikel 63a lid 3 Fw is volgens Bartels niet analogisch van toepassing op de zes
maanden termijn. Maar Bartels adviseert wel om iets aan het gevaar te doen dat de Vormerkung afloopt
tijdens de afkoelingsperiode, zodat de meewerkende koper niet het slachtoffer wordt van een treuzelende
verkoper/curator. 121
Aanbeveling
Zoals reeds naar voren kwam bij de bespreking van artikel 7:3 lid 3 sub f BW zal de curator moeten
meewerken aan de levering op grond van een door Vormerkung verzekerde koopovereenkomst. In dit
licht en gezien de achtergrond van de Vormerkung ligt het voor de hand dat weliswaar de rechter - commissaris
zijn toestemming zal moeten geven aan levering gedurende de afkoelingsperiode, maar tevens dat
deze zijn toestemming niet zal mogen weigeren.
4.5.5 Artikel 7:3 lid 5 BW
Nadat de inschrijving haar werking heeft verloren kan gedurende zes maanden geen koop tussen dezelfde
partijen met betrekking tot hetzelfde goed worden ingeschreven. De beoogde tijdelijkheid van de zakelijke
werking van de inschrijving van de koop wordt anders illusoir gemaakt.
4.5.6 Artikel 7:3 lid 6 BW
Inschrijving van de koop vindt slechts plaats indien onder de koopakte een ondertekende en gedateerde
verklaring van een notaris is opgenomen, die zijn naam, voornamen, standplaats en kwaliteit bevat en
waarin verklaard wordt dat de leden 1,2 en 5 niet aan inschrijving in de weg staan.
De verklaring die onder de koopakte moet worden gesteld, houdt in een verklaring van de notaris dat de
verkoper eigenaar is, dat er geen bedenktijd meer loopt en dat er niet binnen een half jaar na de vorige
inschrijving wordt ingeschreven. 122 De openbare registers moeten daarom zo worden ingericht dat een
door tijd vervallen Vormerkung na doorhaling nog een half jaar zichtbaar blijft. 123
• Wat is de rol van de notaris bij de Vormerkung?
In artikel 7:3 BW is, anders dan bij de regels over inschrijfbaarheid, geen aandacht besteed aan de rol van
de notaris ter zake van de Vormerkung. Moet bijvoorbeeld de notaris partijen inlichten over de consequenties
van al dan niet inschrijven van de koopovereenkomst?
Visies
Van Velten is van mening dat de notaris partijen moet voorlichten over de strekking van de aantekening,
in het bijzonder als hij het koopcontract opstelt en de termijn van levering meer dan zes maanden bedraagt.
Als partijen geen Vormerkung willen, dan doet de notaris er verstandig aan om schriftelijk vast te
leggen waarom partijen geen gebruik maken van de Vormerkung, dit om eventuele aansprakelijkheid
wegens het ontbreken van de Vormerkung achteraf te voorkomen. Van Velten vindt het overigens op-
121 Bartels 2006, onder 4. Zie ook Van Hees 1998, p. 104.
122 Van Velten 2009b, p. 157/158.
123 Van Velten 2009b, p. 158. Kamerstukken II, 1992/93, 23 095, nr. 3, p.7.
109