Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
bedrag van de koopprijs niet te boven gaan moeten worden nagekomen. Het meerdere kan de koper
slechts als vordering te verificatie indienen en vormt voor hem een concurrente vordering.
Aanbeveling:
Ook ten aanzien van de vraag of de curator gehouden is mee te werken aan een voor het faillissement ingeschreven
koop, waarbij de koopsom niet voldoende is om bestaande schulden te voldoen is het onderzoeksteam
van mening dat de werking van de Vormerkung niet zover mag gaan dat een verdergaande inbreuk
op de paritas creditorum gerechtvaardigd is. Doel van de Vormerkung is immers slechts het waarborgen
dat de positie van de koper niet wordt verslechterd, niet het bewerkstelligen dat de positie van de
koper (ten koste van andere schuldeisers) wordt verbeterd.
4.5.4 Artikel 7:3 lid 4 BW
Volgens lid 4 verliest de inschrijving haar werking met terugwerkende kracht indien het goed niet binnen
zes maanden na de inschrijving aan de koper is geleverd.
Reden voor de beperkte duur van de bescherming is:
1. Voorkomen dat de overdracht tot in lengte van dagen met zakelijke werking kan worden uitgesteld.
2. Voorkomen dat de overdracht aan een ander dan de koper tot in lengte van dagen kan worden geblokkeerd.
113
Het risico bestaat dat door bijvoorbeeld onenigheid over de geldigheid van de koopovereenkomst de zesmaandstermijn
dreigt te verstrijken. Houdt dit in dat de koper zijn bescherming verliest of zijn er situaties
denkbaar waarin de termijn van zes maanden wordt verlengd?
Visies
Kleijn ziet in een dergelijke situatie (bijvoorbeeld indien de curator weigert mee te werken aan een levering)
een rol weggelegd voor de rechter. 114 Deze zou de mogelijkheid moeten hebben de zes-maandstermijn
te verlengen.
Ter illustratie kan dienen de volgende situatie:
1 februari: koopovereenkomst A – B. Afgesproken leveringsdatum 1 augustus
5 februari: Vormerkung
1 juli: fiscus legt beslag
1 augustus: A levert niet
4 augustus: B stelt vordering tot levering in (en legt leveringsbeslag)
5 augustus: einde Vormerkung
na 5 augustus: A wordt veroordeeld tot levering huis
Van Velten neigt ertoe te zeggen dat het recht van B prevaleert. B’s oudere aantekening met betrekking tot
zijn recht op levering is overgegaan in diens vordering tot levering met bijbehorend beslag. 115
Broekveldt sluit zich in zoverre aan bij Van Velten dat ook hij de zes-maandstermijn een fatale termijn
acht. Hij ziet een oplossing in het tegen het einde van de looptijd leggen door de koper wiens koop is ingeschreven
van een conservatoir leveringsbeslag. 116 Wel merkt hij op dat indien iemand anders al voordien
113 Kamerstukken II, 1992/93, 23 095, nr. 3, p. 5, Kamerstukken II, 1992/93, 23 095, nr. 3, p. 11.
114 Kleijn 2004.
115 Van Velten 2009b, p. 157. Zie ook, ten aanzien van een latere hypotheek, Stein 2004, p. 56.
116 Broekveldt 2004c.
107