Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

MOLENGRAAFF INSTITUUT VOOR PRIVAATRECHT
• Niet duidelijk is wat rechtens is indien toch dubbele verkoop plaatsvindt en de tweede koopovereenkomst
wordt ingeschreven.
De Minister had verwacht dat de inschrijving van de koopovereenkomst algemene praktijk zou worden. 78
Hierbij gaf de Minister nog aan dat daardoor ook in gevallen waarin er geen schriftelijkheidsvereiste is,
veelal direct of korte tijd na het sluiten van de koopovereenkomst een schriftelijke overeenkomst zal
worden opgemaakt.
In dat licht was hij van mening dat de volgende situatie zeer theoretisch van aard zou zijn:
1. Koopovereenkomst A-B
2. Koopovereenkomst en inschrijving daarvan A-C
Mocht deze situatie zich toch voordoen dan moet artikel 3:298 BW uitkomst bieden. In de onderlinge
verhouding tussen partijen zal het oudste recht op levering voor moeten gaan, tenzij uit de wet, de aard
van de rechten of de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. 79
4.5.3.4 Problemen die voortvloeien uit artikel 7:3 lid 3 sub c BW:
Hier lezen wij als volgt:
c. Een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren
tot stand was gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper
haar op het tijdstip van de koop kende.
Niet tegen de koper kan worden ingeroepen:
In het kader van de systematiek zal deze vraag worden besproken bij onderdeel g, het faillissement.
4.5.3.5 Problemen die voortvloeien uit artikel 7:3 lid 3 sub d en e BW:
Niet tegen de koper kan worden ingeroepen:
d. een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
e. een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6.
Ten aanzien van de leden d en e hebben zich voor zover bekend geen problemen voorgedaan.
4.5.3.6 Problemen die voortvloeien uit artikel 7:3 lid 3 sub f BW:
Niet tegen de koper kan worden ingeroepen:
f. Een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is
ingeschreven.
De meeste problemen hebben zich voorgedaan rondom de werking van artikel 7:3 lid 3 sub f BW, het
beslag. Niet alleen de vraag of de uit deze bepaling voortvloeiende ongelijkheid tussen de diverse
beslagleggers wel te rechtvaardigen is, ook de vraag naar mogelijke conversie van een beslag op het registergoed
in een beslag op de koopsom heeft de gemoederen flink bezig gehouden.
78 Op grond van de uitgevoerde enquêtes is de vraag of deze veronderstelling bewaarheid is geworden. Kamerstukken
I, 2001/02, 23 095, nr. 178b, p. 5.
79 Kamerstukken II, 2000/01, 23 095, nr. 10, p. 32.
98