Wet Koop onroerende zaken; de evaluatie - WODC

7.5.2.2 Inschrijving koopovereenkomst.................................................................................... 171
7.5.2.3 Inzage WOZ-waarde....................................................................................................... 171
7.5.2.4 Verplichte controle identiteit met VIS ......................................................................... 172
7.5.2.5 Verplicht vermelden van de prijs van elk object bij pakket woningen.................... 173
7.5.2.6 ABC-transacties verplicht melden in de leveringsakte............................................... 173
7.5.2.7 Economische eigendom via notariële akte................................................................... 174
7.5.2.8 Lijsten met indicatoren.................................................................................................... 174
7.5.2.9 Controle notarissen in Kadaster op naam ................................................................... 175
7.5.2.10 Mogelijkheden tuchtrechter .......................................................................................... 175
7.5.2.11 Invoering integriteits- en kwaliteitstoets...................................................................... 176
7.5.2.12 Herziening geheimhoudingsplicht................................................................................ 176
7.5.2.13 Toezicht centraliseren..................................................................................................... 178
7.5.3 Andere mogelijkheden................................................................................................................... 178
7.5.3.1 Inzage WOZ-waarde andere partijen............................................................................ 178
7.5.3.2 Taxateurs en makelaars ................................................................................................... 180
7.5.3.3 Hypotheekhouders .......................................................................................................... 181
7.5.3.4 Kadaster............................................................................................................................. 182
7.5.3.5 Veilingen............................................................................................................................ 183
7.5.3.6 Uitwisseling tussen (overheids)instanties ..................................................................... 184
7.5.3.7 Beleggings-cv’s ................................................................................................................. 185
7.5.3.8 Andere mogelijkheden uit enquêtes.............................................................................. 185
7.6 Samenvattende conclusies........................................................................................................................... 185
HOOFDSTUK VIII
HET EMPIRISCH ONDERZOEK..................................................................................................................... 187
8.1 Ter inleiding................................................................................................................................................ 187
8.2 Aanpak......................................................................................................................................................... 187
8.2.1 Interviews ........................................................................................................................................ 187
8.2.2 Enquêtes.......................................................................................................................................... 187
8.2.3 Opvragen van tarieven .................................................................................................................. 188
8.3 Resultaten eerste gezamenlijke interview: makelaars en consumentenorganisaties......................... 189
8.3.1 Algemen opmerkingen .................................................................................................................. 189
8.3.2 De bedenktijd en het schriftelijkheidsvereiste........................................................................... 189
8.3.2.1 Het belang van de bedenktijd ........................................................................................ 189
8.3.2.2 Is een bedenktijd van 3 dagen voldoende om een deskundige in te schakelen?.... 189
8.3.2.3 Zou de bedenktijd ook voor de koper moeten gelden?............................................. 190
8.3.2.4 De status van de mondelinge overeenkomst en de pre-contractuele fase.............. 190
8.3.2.5 Dient het schriftelijkheidsvereiste te gelden voor alle onroerende goederen
en ook voor professionele partijen?............................................................................................ 191
8.3.3 De Vormerkung ............................................................................................................................. 191
8.3.3.1 Wat moet worden ingeschreven? .................................................................................. 191
8.3.3.2 Kan de Vormerkung bijdragen aan de ontvlechting van de boven- en de
onderwereld, en daarnaast voor meer transparantie zorgen?.................................................. 191
8.3.3.3 De Vormerkung in de bedenktijd ................................................................................. 191
8.3.4 De rol van de notaris..................................................................................................................... 192
8.3.4.1 Het Amsterdamse model................................................................................................ 192
8.3.4.2 De twee-wegenleer (ofwel bedenktijd, ofwel inschakeling notaris)......................... 192
8.3.4.3 Fraudebestrijding ............................................................................................................. 192
8.3.5 De 5%-regeling .............................................................................................................................. 193
vii