bijlage 1 - Gemeente Waalwijk

Bij het bepalen van het planologisch nadeel moeten de (gebruiks)mogelijkheden en
mogelijke bijkomende effecten zeer secuur in beeld worden gebracht. Een lichte
mate van planologische verslechtering kan alleen maar een lichte mate van waardevermindering
tot gevolg hebben. In de praktijk is globaal een driedeling ontstaan in
ernst en dus omvang van schade; 4
lichte, gemiddelde en ernstige schade. De schade
is geringer bij slechts een enkele beperkte schade factor dan bij cumulatie van schadefactoren,
dan wel een ingrijpende schadefactor; dan is er sprake van gemiddelde
schade. Bij ernstige waardevermindering is sprake van meerdere schadefactoren die
ingrijpend zijn dan wel één schadefactor in zeer ingrijpende mate. Wij zullen per
groep belanghebbenden, per schadefactor nagaan of er sprake is van schade en zo
ja, in welke mate. Vervolgens zullen wij – na cumulatie van de schadefactoren – bepalen
hoe groot de totale planschade per groep belanghebbenden is.
Voor de omliggende bedrijven en andere niet-woonfuncties gelden deze aspecten
niet of in mindere mate. Zo kunnen bedrijven wel overlast ervaren als gevolg van
een toename van de verkeers- of parkeerdruk, maar is een vermindering van bezonning
in de achtertuin voor deze groep belanghebbenden niet relevant. Voor bedrijven
zijn met name de bereikbaarheid en de gebruiksmogelijkheden van de grond
(met name in het kader van de milieuzonering) van belang. Daarom wordt er bij de
beoordeling van het planschaderisico een onderscheid gemaakt voor de omliggende
bedrijven.
5.5 Risicobeoordeling ontsluiting EM-TÉ
5.5.1 Risicobeoordeling t.a.v. belanghebbenden groep 1
• Verkeers- en parkeerdruk
Door de realisatie van een ontsluiting tegenover de supermarkt EM-TÉ zal voor de
omwonenden aan weerszijden van de nieuwe ontsluiting een toename van het aantal
verkeersbewegingen ontstaan. Aangezien er geen nieuwe functies als wonen of
bedrijvigheid aan het gebied worden toegevoegd is het niet waarschijnlijk dat de
parkeerdruk zal toenemen. Belanghebbenden groep 1 hebben een reële kans op
een gemiddelde planschadevergoeding.
• Geluids-, licht- en stankoverlast
Er is voor omwonenden een toename van met name geluidsoverlast - en wellicht in
mindere mate van licht- en stankoverlast – te verwachten ten gevolge van de realisatie
van een ontsluitingsweg tegenover de supermarkt EM-TÉ. Belanghebbenden
groep 1 hebben een reële kans op gemiddelde planschadevergoeding.
4 Ruimtelijke Ordening en Bouw, jaargang 13 – 2004, nr. 3, p. 1 e.v.
22
Hoofdstuk 5