bijlage 1 - Gemeente Waalwijk

6.3 Planschade
Probleemstelling
In de planschaderisicoanalyse die als bijlage (bijlage 2) bij dit onderzoeksrapport is
bijgevoegd wordt beoordeeld in hoeverre de planologische maatregelen die noodzakelijk
zijn om de verkeersstructuur Landgoed Driessen te wijzigen conform één
van de voorgelegde varianten, kunnen leiden tot reële planschadeclaims.
Toetsingskader
De vraag of naar aanleiding van de te wijzigen juridisch-planologische situatie een
planschadeclaim mogelijk is, wordt getoetst aan:
• Algemene wet bestuursrecht (Awb);
• Wet ruimtelijke ordening (Wro);
• kopie van bestemmingsplan ‘Sprang’, vastgesteld d.d. 3 juni 2004, onherroepelijk
d.d. 18 maart 2005 (voorschriften en plankaart);
• kopie van het Uitwerkingsplan “Het Koetshuis, fase 2”, vastgesteld d.d. 6 december
2005, goedkeuring d.d. 21 februari 2006 en 8 augustus 2006 (voorschriften
en plankaart);
• kopie van het bestemmingsplan “Landgoed Driessen”, vastgesteld d.d. 30 september
1999, goedkeuring d.d. 16 mei 2000 (voorschriften en plankaart);
• de varianten zoals vastgesteld door de gemeente Waalwijk en per e-mail van 24
juli 2009 aan BRO kenbaar is gemaakt.
• De jurisprudentie zoals deze geldend is ten tijde van het opstellen van deze
analyse.
Conclusie
Er is een reële kans op planschade, zowel bij variant 1 als bij variant 2. Variant 0 betreft
de referentievariant, waarbij de planschaderisico’s nihil zijn. De risico’s op planschade
zijn het grootst bij variant 1.
Planschaderisico's ten gevolge van de ontsluiting tegenover EM-TÉ (Variant 1)
Ten gevolge van de ontsluiting tegenover de supermarkt EM-TÉ ontstaat er voor de
eigenaren/bewoners van de woningen aan weerszijden van de nieuwe ontsluiting
een nadelige situatie ten gevolge van een toename van de verkeersdruk en de daarbij
horende milieuhinder. Echter, er ontstaat daarnaast een licht voordelige situatie
ten gevolge van een afname van de inbreuk op de privacy, beperkingen van visuele
aard en verminderde bezonning. Deze voordelen verrekenend met de nadelen, ontstaat
er een reële kans op een licht tot gemiddelde planschadevergoeding voor deze
belanghebbenden.
Voor de overige belanghebbenden is er geen reële kans op planschadevergoeding.
Hoofdstuk 6
39